Wabern
Wabern (PLZ 34590) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 7.373 Einwohner auf 51,4 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wabern über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fritzlar, Felsberg und Borken (Hessen) an.
Immobilienpreise in Wabern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wabern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 5,41 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 633 €/m² |
| 2020 | 3.239 €/m² |
| 2021 | 910 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 829 €/m² |
| 2024 | 1.326 €/m² |
| 2025 | 948 €/m² |
| 2026 | 948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,76 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 10,27 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2023 | 7,83 % |
| 2024 | 7,04 % |
| 2025 | 8,85 % |
| 2026 | 12,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wabern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.326 Einwohner |
| 2016 | 7.280 Einwohner |
| 2017 | 7.349 Einwohner |
| 2018 | 7.313 Einwohner |
| 2019 | 7.303 Einwohner |
| 2020 | 7.348 Einwohner |
| 2021 | 7.375 Einwohner |
| 2022 | 7.447 Einwohner |
| 2023 | 7.373 Einwohner |
| 2024 | 7.373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 3,91 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wabern liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wabern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wabern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wabern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wabern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuental | 8,37 % |
| Wabern | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 6,2 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Felsberg, Stadt | 6,3 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 7,5 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 8,6 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Gudensberg, Stadt | 8,7 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Malsfeld | 13,2 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Bad Zwesten | 13,4 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Neuental | 13,5 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Edermünde | 13,5 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
Wo liegt Wabern?
Lage
Wabern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wabern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.246 € |
| Bruttomietrendite | 7,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 7.373 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 51,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1012, 9,3499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wabern
Was kostet eine Wohnung in Wabern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wabern liegt bei 8,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.246 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Wabern?
Die Bruttomietrendite in Wabern beträgt 7,78 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wabern über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wabern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wabern von 6,26 € auf 9,58 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wabern im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wabern liegt bei 7,78 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Wabern liegt damit 2,00 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wabern?
Wabern hat 7.373 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |