Wabern
Wabern (PLZ 34590) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 7.373 Einwohner auf 51,4 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wabern über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fritzlar, Felsberg und Borken (Hessen) an.
Immobilienpreise in Wabern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wabern
Wabern im Schwalm-Eder-Kreis ist ein günstiger Wohnstandort mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 7,78 Prozent. Der Markt zeigt hohe Volatilität in den Zeitreihen. Der Ort ist Bahnknoten an der Main-Weser-Bahn, hat stabile Bevölkerungszahlen und liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld des Kreises.
Marktüberblick
Wabern gehört zu den günstigeren Wohnstandorten in Nordhessen. Die Angebotsmiete von 8,08 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, der Angebotskaufpreis von 1.246 Euro je Quadratmeter deutlich darunter — unter dem Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro.
Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,78 Prozent, die höchste unter den Nachbarorten mit vergleichbarer Kaufpreisstruktur und im Landesvergleich im 96. Perzentil. Der Kaufpreisfaktor von 12,86 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,63 und dem Landesdurchschnitt von 21,06.
Die Werte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen — sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,41 Euro (2023) und 9,58 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 633 Euro (2019) und 3.239 Euro (2020).
Der Kaufpreiswert von 3.239 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 ist ein deutlicher Ausreißer — er liegt mehr als doppelt so hoch wie der nächsthöhere Wert von 1.480 Euro im Jahr 2022. Solche Extremwerte entstehen typischerweise, wenn einzelne hochpreisige Transaktionen den Durchschnittswert eines kleinen Marktes stark verzerren. Die Werte der Jahre 2021 bis 2026 liegen konsistenter zwischen 829 und 1.480 Euro je Quadratmeter.
Die CAGR-Werte von 5,46 Prozent für die Miete und 5,92 Prozent für den Kaufpreis geben einen durchschnittlichen jährlichen Entwicklungswert an, werden jedoch durch die genannten Ausreißer beeinflusst. Eine stabile Preisentwicklung ist an diesem Ort nicht feststellbar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Wabern durch eine besondere Preisstruktur ab: Die Miete liegt mit 8,08 Euro je Quadratmeter nahe an der Spitze der Nachbarorte — nur Bad Zwesten (8,28) und Gudensberg (8,10) liegen höher. Der Kaufpreis von 1.246 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro und ist der zweigünstigste unter den Nachbarorten — nur Neuental (1.092) liegt niedriger.
Diese Diskrepanz zwischen relativer Mietstärke und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Fritzlar etwa weist mit 3,65 Prozent die niedrigste Rendite auf — hier liegt der Kaufpreis mit 2.608 Euro mehr als doppelt so hoch wie in Wabern, bei einer nur geringfügig niedrigeren Miete. Neuental liegt mit 8,37 Prozent noch etwas höher in der Rendite, hat aber mit 1.092 Euro je Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis.
Der Schwalm-Eder-Kreis als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,78 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Wabern übertrifft diesen Kreisdurchschnitt um zwei Prozentpunkte.
Standortfaktoren
Wabern hat 7.373 Einwohner auf einer Fläche von 51,41 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil — sie bewegte sich zwischen 7.280 und 7.447 Einwohnern, mit einem leichten Anstieg von 0,64 Prozent seit Serienbeginn.
Am Bahnhof Wabern (Bz Kassel) zweigt die Strecke nach Bad Wildungen von der Main-Weser-Bahn ab, die Kassel mit Frankfurt verbindet. Der Ort besteht aus zehn Ortsteilen, darunter die Kerngemeinde Wabern sowie Hebel, Rockshausen, Falkenberg, Udenborn, Unshausen, Uttershausen, Zennern, Niedermöllrich und Harle.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Schwalm-Eder-Kreis, in dem Wabern liegt, den Platz 210 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen zwischen Platz 159 (Wettbewerb und Innovation) und Platz 261 (Arbeitsmarkt). Diese Werte beschreiben die Lage des gesamten Kreises, nicht der einzelnen Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wabern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 5,41 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 633 €/m² |
| 2020 | 3.239 €/m² |
| 2021 | 910 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 829 €/m² |
| 2024 | 1.326 €/m² |
| 2025 | 948 €/m² |
| 2026 | 948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,76 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 10,27 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2023 | 7,83 % |
| 2024 | 7,04 % |
| 2025 | 8,85 % |
| 2026 | 12,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wabern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.326 Einwohner |
| 2016 | 7.280 Einwohner |
| 2017 | 7.349 Einwohner |
| 2018 | 7.313 Einwohner |
| 2019 | 7.303 Einwohner |
| 2020 | 7.348 Einwohner |
| 2021 | 7.375 Einwohner |
| 2022 | 7.447 Einwohner |
| 2023 | 7.373 Einwohner |
| 2024 | 7.373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 3,91 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wabern liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wabern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wabern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wabern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Homberg (Efze) | 7,74 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wabern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuental | 8,37 % |
| Wabern | 7,78 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Homberg (Efze) | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 6,2 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Felsberg, Stadt | 6,3 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 7,5 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 8,6 km | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |
| Gudensberg, Stadt | 8,7 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Malsfeld | 13,2 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Bad Zwesten | 13,4 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Neuental | 13,5 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Edermünde | 13,5 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
Wo liegt Wabern?
Lage
Wabern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wabern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.246 € |
| Bruttomietrendite | 7,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 7.373 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 51,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1012, 9,3499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wabern
Was kostet eine Wohnung in Wabern?
Die aktuelle Angebotsmiete in Wabern liegt bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.246 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (7,66 €/m²), aber unter dem Hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 1.246 €/m² deutlich niedriger als im Kreis (1.726 €/m²) und weit unter dem Landeswert (2.505 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wabern entwickelt?
Die Mietpreise in Wabern sind von 6,26 €/m² im Jahr 2018 auf 9,58 €/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach 633 €/m² (2019) und einem Ausreißer von 3.239 €/m² (2020) pendelten sie zwischen 829 und 1.480 €/m² und lagen 2026 bei 947,50 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,46 %, beim Kaufpreis 5,92 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wabern?
Die Bruttomietrendite in Wabern beträgt 7,78 % und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (5,78 %) sowie dem Hessischen Durchschnitt (4,98 %). Mit einem Perzentilrang von 96,44 im Bundesland liegt Wabern bei der Rendite weit über dem Durchschnitt — rund 96 % der hessischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,86 und liegt damit unter dem Kreiswert (18,63) und dem Landeswert (21,06), was ein günstiges Kaufpreis-zu-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wabern?
Wabern hat aktuell 7.373 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,64 % gestiegen — von 7.326 auf 7.373. Die Entwicklung ist damit stabil bis leicht steigend, mit einem leichten Höhepunkt 2022 bei 7.447 Einwohnern.
Wie ist die Standortqualität in Wabern?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Schwalm-Eder-Kreis, zu dem Wabern gehört, den Gesamtrang 210 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 204, im Index Stärke auf Rang 203. Die Teilindizes für Arbeitsmarkt (Rang 261) und Wohlstand (Rang 227) sind schwächer ausgeprägt, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 159 besser abschneiden. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Wabern allein.
Woher stammen die Daten zu Wabern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wabern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wabern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |