Edermünde
Edermünde (PLZ 34295) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 7.405 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 286 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edermünde über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baunatal, Gudensberg und Niedenstein an.
Immobilienpreise in Edermünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Edermünde
Edermünde im Schwalm-Eder-Kreis weist einen ungewöhnlichen Markt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,70 €/m² unter allen Nachbarorten, der Kaufpreis von 2.289 €/m² jedoch über dem Kreis- und Nachbarmittel. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von nur 4,04 %, die fast auf dem Niveau von Baunatal (3,97 %) liegt und damit eine der niedrigsten im Umkreis ist. Der Kaufpreisfaktor von 24,77 liegt 33 % über dem Kreiswert. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Kaufpreisanstieg von 2018 bis 2021 um 97 %, gefolgt von starken Schwankungen. Die Bevölkerung wuchs leicht (+2,6 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 210 von 400.
Der Ort Edermünde
Edermünde liegt im Norden des Schwalm-Eder-Kreises an der Mündung der Eder in die Fulda und umfasst die vier Ortsteile Besse, Grifte, Haldorf und Holzhausen, wobei die Gemeindeverwaltung in Holzhausen sitzt. Die Gemeinde hat 7.405 Einwohner auf 25,85 km², was einer Bevölkerungsdichte von 286 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 117 Einw./km². Der Ortsteil Grifte verfügt über einen Bahnhof an der Main-Weser-Bahn (bis 2004: Grifte, seitdem Edermünde-Grifte), der eine Verbindung nach Kassel und Frankfurt ermöglicht. Die Gemeinde unterhält eine Partnerschaft mit der Südtiroler Gemeinde Terenten.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Miete, schwache Rendite
Der Immobilienmarkt in Edermünde zeigt eine auffällige Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 7,70 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, aber deutlich unter dem hessischen Mittel von 9,69 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.289 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen 33 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro und nur 8,6 % unter dem Landesmittel von 2.505 Euro. Diese Kombination – relativ niedrige Miete bei relativ hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,04 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 % liegt und im Bundesland nur das untere Quartil (17,6. Perzentil) erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 24,77 liegt 33 % über dem Kreiswert von 18,63.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen
Die Preisentwicklung der letzten Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,92 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,68 Euro (2023), was einer Steigerung von 47 % in fünf Jahren entspricht. Seitdem ist sie wieder gesunken: 2024 auf 8,18 Euro, 2025 auf 7,76 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich noch volatiler: Von 1.275 Euro (2018) stieg er bis 2021 auf 2.506 Euro (Verdopplung in drei Jahren), fiel dann 2023 auf 1.835 Euro, stieg 2025 erneut auf 3.125 Euro und fiel 2026 auf 1.561 Euro. Die Werte von 2026 (Miete 10,38 Euro, Kaufpreis 1.561 Euro) weichen stark von den Vorjahreswerten ab und deuten auf eine Phase der Marktberuhigung oder -korrektur hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Mieten-Tiefpunkt bei hohem Kaufpreis
Im regionalen Vergleich fällt Edermünde als Mieten-Tiefpunkt auf: Mit 7,70 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete unter allen acht Nachbarorten. Baunatal (9,22 Euro), Gudensberg (8,10 Euro), Niedenstein (7,94 Euro), Guxhagen (8,48 Euro), Schauenburg (8,95 Euro), Fuldabrück (9,97 Euro), Bad Emstal (8,01 Euro) und Felsberg (7,93 Euro) liegen allesamt darüber. Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 2.289 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn: Er liegt über dem von Niedenstein (2.108 Euro), Schauenburg (2.105 Euro), Fuldabrück (2.127 Euro) und Bad Emstal (2.166 Euro), aber unter dem von Gudensberg (2.354 Euro), Baunatal (2.785 Euro) und Guxhagen (2.461 Euro). Deutlich darunter liegt Felsberg (1.628 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,04 % liegt fast auf dem Niveau von Baunatal (3,97 %) und ist damit eine der niedrigsten im gesamten Umkreis. Diese Datenlage zeigt, dass Edermünde im Vergleich zum Umland ein Markt mit niedrigen Mieten, aber überproportional hohen Kaufpreisen ist.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, mittelmäßiges Zukunftsrating
Die Bevölkerung Edermündes wuchs seit 2015 leicht von 7.218 auf 7.405 Einwohner (+2,6 %). Der Wert für die Arbeitslosigkeit sank von 113 (2015) auf 86 (2023), was einer Verbesserung von 24 % entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Schwalm-Eder-Kreis auf Platz 210 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 159 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt (Rang 261) und die Demografie (Rang 230) im unteren Bereich liegen. Wohlstand und soziale Lage (Rang 227) und Dynamik (Rang 204) liegen im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung, sinkender Arbeitslosigkeit und mittelmäßigem Zukunftsrang deutet auf eine stabile, aber nicht dynamische Entwicklung hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edermünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edermünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edermünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.275 €/m² |
| 2019 | 1.400 €/m² |
| 2020 | 1.881 €/m² |
| 2021 | 2.506 €/m² |
| 2022 | 2.493 €/m² |
| 2023 | 1.835 €/m² |
| 2024 | 2.144 €/m² |
| 2025 | 3.125 €/m² |
| 2026 | 1.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edermünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 5,67 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 7,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edermünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.218 Einwohner |
| 2016 | 7.322 Einwohner |
| 2017 | 7.370 Einwohner |
| 2018 | 7.318 Einwohner |
| 2019 | 7.332 Einwohner |
| 2020 | 7.321 Einwohner |
| 2021 | 7.367 Einwohner |
| 2022 | 7.442 Einwohner |
| 2023 | 7.405 Einwohner |
| 2024 | 7.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edermünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Edermünde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Edermünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edermünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edermünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edermünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edermünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edermünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felsberg | 5,85 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Körle | 4,58 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Baunatal | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baunatal, Stadt | 4,3 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Gudensberg, Stadt | 4,9 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Niedenstein, Stadt | 5,3 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
| Guxhagen | 6,9 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Schauenburg | 7,5 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Fuldabrück | 7,7 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
| Bad Emstal | 9,1 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Felsberg, Stadt | 9,9 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Körle | 10,3 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
Wo liegt Edermünde?
Lage
Edermünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edermünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.289 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 7.405 |
| Einwohner je km² | 286 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,2209, 9,3856 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edermünde
Was kostet eine Wohnung in Edermünde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.289 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,70 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises von 1.726 Euro pro Quadratmeter, die Miete liegt leicht darüber (Kreisdurchschnitt: 7,66 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Edermünde entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.275 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.125 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 auf 1.561 Euro zurückging. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,92 Euro 2018 auf 10,38 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung war dabei deutlich schwankungsanfälliger als die Mietentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Edermünde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,77. Im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis (Rendite 5,78 %, Faktor 18,63) und zu Hessen insgesamt (Rendite 4,98 %, Faktor 21,06) liegt Edermünde bei der Rendite deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 17,58 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 18 Prozent der Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Edermünde?
Edermünde hat 7.405 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 286 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,6 Prozent auf 7.405 gewachsen. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2022 mit 7.442 erreicht, 2023 und 2024 lag sie bei 7.405.
Wie schneidet Edermünde im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt der Angebotskaufpreis von 2.289 Euro pro Quadratmeter unter dem von Baunatal (2.785 Euro), aber über dem von Niedenstein (2.108 Euro). Die Angebotsmiete von 7,70 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste aller acht genannten Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt nur über der von Baunatal (3,97 %) und deutlich unter der von Felsberg (5,85 %) und Fuldabrück (5,62 %).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Edermünde eingeschätzt?
Der Schwalm-Eder-Kreis, zu dem Edermünde gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 159 ab, während er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 261) und Demografie (Rang 230) schwächer dasteht. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Edermünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Edermünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Edermünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt, Kreisstadt | 34576 | 7,74 € | 1.500 € | 6,19 % |