Körle
Körle (PLZ 34327) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.186 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.237 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Körle über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,69 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guxhagen, Melsungen und Fuldabrück an.
Immobilienpreise in Körle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Körle
Körle ist eine wachsende Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis mit 3.186 Einwohnern, die über die RegioTram RT5 mit Kassel verbunden ist. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im Kreisvergleich, aber eine unterdurchschnittliche Rendite. Die Zeitreihen weisen auf eine hohe Volatilität hin. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,45 % gewachsen, die Arbeitslosigkeit liegt bei 3,06 %.
Marktüberblick
Körle ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis mit 3.186 Einwohnern auf 17,51 km². Sie besteht aus den vier Ortsteilen Empfershausen, Körle, Lobenhausen und Wagenfurth und liegt rund 16 Kilometer südlich der Kasseler Innenstadt. Die Gemeinde ist über die RegioTram RT5 mit einem 30-Minuten-Takt werktags an Kassel angebunden; die Fahrt zur Innenstadt und zum Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe dauert etwa 20 Minuten.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.237 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,54 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,82. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Der Kaufpreis von 2.237 €/m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (1.726 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Hessens (2.505 €/m²) und dem bundesweiten Mittel (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,54 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (7,66 €/m²), liegt jedoch unter dem hessischen (9,69 €/m²) und dem deutschen Mittel (8,92 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt unter allen drei Vergleichsebenen: dem Kreis (5,78 %), Hessen (4,98 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,82 ist höher als im Kreisdurchschnitt (18,63) und im Landesmittel (21,06). Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen – die Rendite wird durch den hohen Kaufpreis gedrückt, nicht durch niedrige Mieten.
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn (3,9 bis 10,4 km Entfernung) liegt Körle bei der Miete mit 8,54 €/m² im oberen Drittel – nur Fuldabrück (9,97 €/m²) ist höher. Beim Kaufpreis (2.237 €/m²) liegt Körle ebenfalls im oberen Bereich, nur Melsungen (2.886 €/m²) ist teurer. Die Rendite von 4,58 % gehört damit zu den niedrigeren in der Nachbarschaft; Felsberg (5,85 %) und Fuldabrück (5,62 %) bieten deutlich höhere Werte.
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.008 €/m² (2022) und 2.922 €/m² (2020). Die Miete bewegte sich zwischen 5,00 €/m² (2020) und 9,59 €/m² (2022). Diese starken Ausschläge entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der langfristige Miet-CAGR liegt bei 2,38 %, der Kauf-CAGR bei 0,90 %.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Körles ist von 2.911 (2015) auf 3.186 (2024) gestiegen – ein Zuwachs von 9,45 % in neun Jahren. Besonders deutlich war der Anstieg von 2022 auf 2023 (+97 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 % (52 Arbeitslose). Sie war 2015 mit 2,53 % noch niedriger und schwankte in der Zwischenzeit zwischen 2,08 % (2022) und 3,06 % (2023). Das Niveau ist insgesamt niedrig.
Der Bevölkerungszuwachs bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit kennzeichnet eine stabile bis wachsende Gemeinde. Der Anstieg von fast 10 % in neun Jahren ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Schwalm-Eder-Kreis, dem Körle angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 210. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 159 über dem Median, während der Arbeitsmarkt (Platz 261) und die demografische Entwicklung (Platz 230) unter dem Median liegen. Wohlstand und soziale Lage (Platz 227) sowie die Dynamik (Platz 204) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Körle. Sie gibt jedoch einen Hinweis auf den wirtschaftlichen Kontext, in dem der lokale Immobilienmarkt eingebettet ist.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung an Kassel (RegioTram RT5, 20 Minuten zur Innenstadt) ist der wichtigste Standortfaktor. Die B 83 und die nahe Anschlussstelle Guxhagen der A 7 unterstützen die Anbindung. VDSL-Internet steht seit 2011 zur Verfügung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Körle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Körle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 9,59 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Körle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.448 €/m² |
| 2020 | 2.922 €/m² |
| 2021 | 2.570 €/m² |
| 2022 | 1.008 €/m² |
| 2023 | 2.392 €/m² |
| 2024 | 2.210 €/m² |
| 2025 | 2.047 €/m² |
| 2026 | 2.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Körle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 11,42 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Körle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.911 Einwohner |
| 2016 | 2.926 Einwohner |
| 2017 | 2.933 Einwohner |
| 2018 | 2.959 Einwohner |
| 2019 | 3.027 Einwohner |
| 2020 | 3.022 Einwohner |
| 2021 | 3.039 Einwohner |
| 2022 | 3.089 Einwohner |
| 2023 | 3.186 Einwohner |
| 2024 | 3.186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Körle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Körle liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Körle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Körle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Körle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Körle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Melsungen | 8,89 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Söhrewald | 8,07 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Körle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Körle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Felsberg | 5,85 % |
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Söhrewald | 5,21 % |
| Körle | 4,58 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Baunatal | 3,97 % |
| Melsungen | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guxhagen | 3,9 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Melsungen, Stadt | 5,3 km | 34212 | 8,89 € | 2.886 € | 3,70 % |
| Fuldabrück | 6,1 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
| Felsberg, Stadt | 7,8 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Söhrewald | 8,0 km | 34320 | 8,07 € | 1.858 € | 5,21 % |
| Malsfeld | 9,1 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Edermünde | 10,3 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Gudensberg, Stadt | 10,4 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Baunatal, Stadt | 11,2 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
Wo liegt Körle?
Lage
Körle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Körle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.237 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 3.186 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1747, 9,5144 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Körle
Was kostet eine Wohnung in Körle aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.237 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.726 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem Landesdurchschnitt Hessens (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Körle entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5 Euro/m² (2020) und 9,59 Euro/m² (2022), während der Kaufpreis zwischen 1.008 Euro/m² (2022) und 2.922 Euro/m² (2020) variierte. Der langfristige Trend zeigt bei der Miete ein jährliches Wachstum von rund 2,38 Prozent, beim Kaufpreis von etwa 0,90 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Körle im Vergleich zu Hessen ab?
Mit einer Angebotsmiete von 8,54 Euro/m² liegt Körle unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m². Der Kaufpreis von 2.237 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 45,1, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Rendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Körle?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,82 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 18,63 und leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,06. Eine höhere Rendite und ein niedrigerer Kaufpreisfaktor finden sich in Nachbarorten wie Felsberg (5,85 Prozent Rendite) oder Malsfeld (5,49 Prozent Rendite). Ob sich eine Investition lohnt, hängt von den individuellen Umständen ab.
Wie hat sich die Bevölkerung in Körle entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.911 (2015) auf 3.186 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Körle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Körle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Körle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |