Gudensberg, Stadt
Gudensberg (PLZ 34281) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 10.059 Einwohner auf 46,5 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gudensberg über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edermünde, Felsberg und Niedenstein an.
Immobilienpreise in Gudensberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gudensberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gudensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 €/m² |
| 2019 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gudensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.060 €/m² |
| 2019 | 2.242 €/m² |
| 2020 | 2.414 €/m² |
| 2021 | 2.264 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 1.962 €/m² |
| 2024 | 2.377 €/m² |
| 2025 | 1.859 €/m² |
| 2026 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gudensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gudensberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.532 Einwohner |
| 2016 | 9.632 Einwohner |
| 2017 | 9.651 Einwohner |
| 2018 | 9.657 Einwohner |
| 2019 | 9.710 Einwohner |
| 2020 | 9.761 Einwohner |
| 2021 | 9.815 Einwohner |
| 2022 | 9.983 Einwohner |
| 2023 | 10.059 Einwohner |
| 2024 | 10.059 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gudensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gudensberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gudensberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gudensberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gudensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gudensberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Körle | 8,54 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Wabern | 8,08 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Felsberg | 7,93 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gudensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gudensberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wabern | 7,78 % |
| Felsberg | 5,85 % |
| Körle | 4,58 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Baunatal | 3,97 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edermünde | 4,9 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Felsberg, Stadt | 6,2 km | 34587 | 7,93 € | 1.628 € | 5,85 % |
| Niedenstein, Stadt | 7,4 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 8,2 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Guxhagen | 8,5 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Wabern | 8,7 km | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Baunatal, Stadt | 9,1 km | 34225 | 9,22 € | 2.785 € | 3,97 % |
| Bad Emstal | 10,3 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Körle | 10,4 km | 34327 | 8,54 € | 2.237 € | 4,58 % |
Wo liegt Gudensberg?
Lage
Gudensberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gudensberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.354 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 10.059 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 46,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 51,1784, 9,3660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gudensberg
Was kostet eine Wohnung in Gudensberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gudensberg liegt bei 8,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 567 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.354 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Gudensberg?
Die Bruttomietrendite in Gudensberg beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gudensberg über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gudensberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gudensberg von 7,28 € auf 7,95 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Gudensberg im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gudensberg liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Gudensberg liegt damit 1,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gudensberg?
Gudensberg hat 10.059 Einwohner bei 216 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |