Guxhagen

Marktüberblick

Guxhagen liegt 12,5 Kilometer südlich der Kasseler Innenstadt und vereint ländliche Struktur mit Pendlerlage zum Oberzentrum Kassel. Die Gemeinde umfasst 26,19 Quadratkilometer und 5.483 Einwohner, was einer Dichte von 209 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Mit einer Angebotsmiete von 8,48 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.461 Euro je Quadratmeter positioniert sich Guxhagen preislich zwischen dem günstigeren Umland und den teureren Nachbarn im Landkreis Kassel.

Der Kaufpreisfaktor von 24,19 liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent ist die niedrigste unter den unmittelbaren Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das Preis-Leistungs-Verhältnis wird durch die Lage im Ballungsraum Kassel mitbestimmt, nicht durch lokale Wirtschaftskraft.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 7,02 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,48 Euro aktuell. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,92 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 jedoch extrem volatil: Nach 2.856 Euro im Jahr 2018 folgt ein Tiefstwert von 550 Euro im Jahr 2019, gefolgt von Werten zwischen 673 und 2.601 Euro in den Folgejahren. Diese starken Schwankungen deuten auf kleine Stichproben oder unregelmäßige Datenerhebung hin. Eine verlässliche Trendaussage für den Kaufpreis ist aus der vorliegenden Zeitreihe nicht ableitbar. Der aktuelle Kaufpreis von 2.461 Euro je Quadratmeter liegt nahe dem Wert von 2018, aber die dazwischenliegenden Jahre sind nicht vergleichbar.

Die Bevölkerungszahl steigt dagegen kontinuierlich: Von 5.309 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.483 im Jahr 2024, ein Wachstum von 3,28 Prozent. Dieser Zuzug steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Regionen in Nordhessen und unterstreicht die Funktion Guxhagens als Wohngemeinde für Pendler.

Regionale Einordnung

Guxhagen liegt im Preisgefüge des Schwalm-Eder-Kreises über dem Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,48 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro um rund 11 Prozent. Der Kaufpreis von 2.461 Euro liegt mit 43 Prozent deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.726 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,19 übersteigt den Kreiswert von 18,63 um knapp 30 Prozent.

Im Landesvergleich liegt Guxhagen bei der Miete unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro, bei den Kaufpreisen knapp darunter (2.461 gegenüber 2.505 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt im unteren Viertel Hessens (Perzentilrang 21,1). Das bedeutet: Von 421 betrachteten Orten in Hessen liegen 21 Prozent unter Guxhagen bei der Rendite – Guxhagen gehört zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Land.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten hat Guxhagen mit 8,48 Euro eine der höheren Mieten im Umkreis, liegt aber hinter Fuldabrück (9,97 Euro), Baunatal (9,22 Euro) und Melsungen (8,89 Euro). Der Kaufpreis von 2.461 Euro ist im Mittelfeld der Nachbarn. Die daraus resultierende Rendite von 4,13 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Felsberg mit 5,85 Prozent und Söhrewald mit 5,21 Prozent bieten deutlich höhere Renditen, weil ihre Kaufpreise niedriger liegen, während die Mieten ähnlich sind. Baunatal, nur 7,3 Kilometer entfernt, hat mit 3,97 Prozent sogar noch niedrigere Renditen, aber auch deutlich höhere Mieten und Kaufpreise (2.785 Euro).

Standortfaktoren

Guxhagen ist über die Anschlussstelle Guxhagen der Bundesautobahn 7 und einen Bahnhof an der Main-Weser-Bahn an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die ICE-Schnellbahntrasse Hannover–Fulda verläuft westlich zwischen Guxhagen und Wollrode. Diese Infrastruktur ermöglicht Pendlerbeziehungen nach Kassel und darüber hinaus.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,7 Prozent und hat sich seit 2019 wieder auf das Niveau von 2015 (9,7 Prozent) eingependelt. Der Tiefstand von 7,4 Prozent wurde 2018 erreicht. Die Quote liegt damit strukturell über dem Bundesdurchschnitt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Schwalm-Eder-Kreis, zu dem Guxhagen gehört, auf Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 261), gefolgt von der demografischen Entwicklung (Rang 230) und dem Wohlstand (Rang 227). Besser abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 159). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für Guxhagen allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Mit 3,28 Prozent Wachstum seit 2015 liegt Guxhagen im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Nordhessen, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Der Anstieg beschleunigte sich 2021 mit 73 neuen Einwohnern.