Baunatal, Stadt
Baunatal (PLZ 34225) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 28.298 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 739 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.785 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baunatal über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edermünde, Schauenburg und Fuldabrück an.
Immobilienpreise in Baunatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baunatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baunatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baunatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.153 €/m² |
| 2019 | 2.161 €/m² |
| 2020 | 2.871 €/m² |
| 2021 | 2.295 €/m² |
| 2022 | 2.863 €/m² |
| 2023 | 2.578 €/m² |
| 2024 | 2.796 €/m² |
| 2025 | 2.856 €/m² |
| 2026 | 2.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baunatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baunatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.617 Einwohner |
| 2016 | 27.704 Einwohner |
| 2017 | 27.704 Einwohner |
| 2018 | 27.750 Einwohner |
| 2019 | 27.755 Einwohner |
| 2020 | 27.915 Einwohner |
| 2021 | 27.906 Einwohner |
| 2022 | 28.339 Einwohner |
| 2023 | 28.298 Einwohner |
| 2024 | 28.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baunatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,03 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Baunatal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Baunatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baunatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baunatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baunatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kassel | 10,25 €/m² |
| Fuldabrück | 9,97 €/m² |
| Baunatal | 9,22 €/m² |
| Lohfelden | 9,12 €/m² |
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Guxhagen | 8,48 €/m² |
| Gudensberg | 8,10 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Edermünde | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baunatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baunatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fuldabrück | 5,62 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Guxhagen | 4,13 % |
| Gudensberg | 4,13 % |
| Kassel | 4,12 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
| Lohfelden | 4,05 % |
| Edermünde | 4,04 % |
| Baunatal | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edermünde | 4,3 km | 34295 | 7,70 € | 2.289 € | 4,04 % |
| Schauenburg | 6,0 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Fuldabrück | 6,3 km | 34277 | 9,97 € | 2.127 € | 5,62 % |
| Guxhagen | 7,3 km | 34302 | 8,48 € | 2.461 € | 4,13 % |
| Niedenstein, Stadt | 7,5 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
| Kassel, documenta-Stadt | 8,7 km | 34117 | 10,25 € | 2.983 € | 4,12 % |
| Gudensberg, Stadt | 9,1 km | 34281 | 8,10 € | 2.354 € | 4,13 % |
| Lohfelden | 9,3 km | 34253 | 9,12 € | 2.700 € | 4,05 % |
| Habichtswald | 10,8 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
Wo liegt Baunatal?
Lage
Baunatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baunatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.785 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 28.298 |
| Einwohner je km² | 739 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2542, 9,4157 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baunatal
Was kostet eine Wohnung in Baunatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baunatal liegt bei 9,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.785 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Baunatal?
Die Bruttomietrendite in Baunatal beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baunatal über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baunatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baunatal von 7,18 € auf 10,58 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Baunatal im Vergleich zum Kreis Kassel ab?
Die Bruttomietrendite in Baunatal liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Kassel bei 5,31 %. Baunatal liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baunatal?
Baunatal hat 28.298 Einwohner bei 739 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Naumburg, Stadt | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |