Baunatal, Stadt

Marktüberblick

Baunatal ist eine Mittelstadt im nordhessischen Landkreis Kassel mit rund 28.300 Einwohnern auf einer Fläche von 38,27 km². Die Stadt liegt unmittelbar südlich der Kreisstadt Kassel und besteht aus sieben Stadtteilen. Die Entstehung Baunatals ist eng mit der Automobilindustrie verbunden: Das Volkswagenwerk Kassel siedelte sich 1957 in Altenbauna an, und die Volkswagen Original Teile Logistik hat ihren Hauptsitz in der Stadt – das europaweit größte Ersatzteilelager von Volkswagen befindet sich hier. Die Stadt erhielt 1966 die Stadtrechte.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,22 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.785 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,18, die Bruttomietrendute 3,97 Prozent. Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Baunatal sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,18 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 9,01 Euro und erreichte 2026 mit 10,58 Euro einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei rund 5,0 Prozent.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung weniger linear. Von 2.153 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen die Werte 2020 auf 2.871 Euro, fielen dann 2021 auf 2.295 Euro zurück, stiegen 2022 erneut auf 2.863 Euro und korrigierten sich 2023 auf 2.578 Euro. Seit 2024 bewegen sich die Preise wieder auf einem höheren Niveau bei rund 2.796 bis 2.856 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,18 ist im bundesweiten Vergleich hoch.

Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt im unteren Drittel der hessischen Vergleichswerte (Perzentilrang 14,5 im Bundesland). Das bedeutet, dass die Rendite im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher niedrig ist.

Regionale Einordnung

Baunatal liegt bei der Angebotsmiete mit 9,22 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Kassel (8,31 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro), aber leicht unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro).

Bei den Kaufpreisen ist der Abstand zum Umland deutlicher: Mit 2.785 Euro je Quadratmeter liegt Baunatal deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.987 Euro und auch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,18 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 19,63 und den Landesdurchschnitt von 21,06.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Fuldabrück (6,3 km) weist mit 9,97 Euro eine höhere Angebotsmiete aus, Kassel mit 10,25 Euro noch mehr. Bei den Kaufpreisen liegt Baunatal mit 2.785 Euro über allen direkten Nachbarn, die zwischen 2.105 Euro (Schauenburg) und 2.983 Euro (Kassel) variieren. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent ist in der Nachbarschaft eher niedrig; Fuldabrück erreicht 5,62 Prozent, Schauenburg 5,1 Prozent.

Die hohe Lage bei den Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten führt zu einer niedrigen Rendite – ein typisches Merkmal von Standorten in der Nähe von Großstädten mit starker Nachfrage nach Wohneigentum.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Baunatals ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 27.617 Einwohnern (2015) auf 28.298 (2024), was einem Anstieg von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 739 Einwohner je Quadratkilometer.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 749 (2015) auf 644 (2023), mit einem Tiefpunkt von 526 im Jahr 2019 und einem Anstieg während der Pandemie auf 670 (2020). Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist nicht direkt aus den vorliegenden Daten ableitbar.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 – bezogen auf den Landkreis Kassel, in dem Baunatal liegt – belegt der Kreis den 180. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 115) und Stärke (Rang 154) ab. Schwächer positioniert ist er bei der Demografie (Rang 274) und bei Dynamik (Rang 289). Der Rang im Zukunftsatlas gilt für den gesamten Kreis Kassel und nicht spezifisch für die Stadt Baunatal.

Hochschulen sind in Baunatal nicht angesiedelt; die nächstgelegenen Einrichtungen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Kassel.