Schauenburg

Marktüberblick

Schauenburg liegt im nordhessischen Landkreis Kassel und weist mit 8,95 Euro je Quadratmeter (Angebotsmiete) und einem Angebotskaufpreis von 2.105 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau auf, das über dem Kreisdurchschnitt liegt, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,6, die Bruttomietrendite liegt bei 5,1 Prozent.

Die Angebotsmieten haben im Zeitraum 2018 bis 2026 eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) von 2,55 Prozent erreicht. Die Kaufpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen CAGR von 0,94 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Schauenburg verlief zwischen 2018 und 2026 nicht linear. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,64 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2019 auf 7,82 Euro, fiel 2020 leicht auf 7,75 Euro und erreichte 2021 mit 7,25 Euro einen vorläufigen Tiefpunkt. Von 2022 bis 2024 folgte ein deutlicher Anstieg auf 9,09 Euro je Quadratmeter. Im Berichtszeitraum 2026 liegt der Wert bei 8,12 Euro.

Die Kaufpreise zeigten ein ähnlich schwankendes Bild. Nach 2.132 Euro im Jahr 2018 folgte 2019 ein deutlicher Rückgang auf 1.180 Euro. 2020 sprangen die Werte auf 2.554 Euro, um 2021 wieder auf 1.122 Euro zu fallen. Ab 2022 stabilisierte sich das Niveau bei 2.162 Euro, sank 2023 auf 1.727 Euro und stieg 2025 auf 2.393 Euro. Der aktuelle Wert für 2026 beträgt 2.298 Euro.

Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher kleinen und weniger liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau deutlich beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Kassel, dessen Durchschnittsmiete bei 8,31 Euro je Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 1.987 Euro je Quadratmeter liegt, positioniert sich Schauenburg mit 8,95 Euro Miete und 2.105 Euro Kaufpreis jeweils leicht über dem Kreismittel. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 5,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor 19,63.

Auf Landesebene liegt Schauenburg deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro Miete und 2.505 Euro Kaufpreis. Die hessische Rendite beträgt 4,98 Prozent. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) bewegt sich Schauenburg auf ähnlichem Mietniveau, liegt aber bei den Kaufpreisen unter dem Bundesdurchschnitt.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Schauenburg Platz 68,1 von 100, was eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich bedeutet.

In der näheren Umgebung liegen vergleichbare Werte: Habichtswald (5,3 km Entfernung) mit 8,95 Euro Miete und 2.625 Euro Kaufpreis, Baunatal (6 km) mit 9,22 Euro Miete und 2.785 Euro Kaufpreis. Kassel, documenta-Stadt (11,2 km) weist mit 10,25 Euro Miete und 2.983 Euro Kaufpreis das höchste Niveau auf.

Bevölkerungsentwicklung

Schauenburg hat eine Fläche von 30,87 Quadratkilometern und eine Bevölkerungsdichte von 344 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl stieg von 10.140 im Jahr 2015 auf 10.611 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,6 Prozent entspricht. Damit entwickelt sich die Gemeinde demografisch positiv.

Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: Breitenbach, Elgershausen, Elmshagen, Hoof und Martinhagen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Hoof. Schauenburg wurde zum 1. August 1972 im Zuge der Gebietsreform in Hessen aus den Gemeinden Elgershausen und Hoof neu gebildet; Hoof hatte seinerseits 1971 die drei weiteren Ortsteile eingegliedert.

Standortfaktoren

Schauenburg liegt im Habichtswälder Bergland auf 425 Metern über Normalnull und gehört zum Naturpark Habichtswald. Die Gemeinde liegt südwestlich der Stadt Kassel in der Hoofer Pforte, einer Talsenke zwischen den Höhenzügen Hohen Habichtswalds und Langenberge. Durch die Gemeinde verläuft die Deutsche Märchenstraße, und der Hessencourrier verkehrt durch den Naturpark Habichtswald und Naumburg.

Der Landkreis Kassel belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 180 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die stärksten Teilindizes des Kreises sind der Arbeitsmarkt (Platz 115) und die wirtschaftliche Stärke (Platz 154). Schwächere Positionen weisen die Demografie (Platz 274), die Dynamik (Platz 289) und Wettbewerb und Innovation (Platz 211) auf. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Platz 164 im Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Historisch hat die Nähe zum Volkswagenwerk Baunatal wesentlich zum wirtschaftlichen Aufschwung der Gemeinde beigetragen. Die zunehmende Industrialisierung Kassels in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts ging mit einer langamen Aufwärtsentwicklung einher, die durch den Bau der Kleinbahn Kassel-Naumburg begünstigt wurde.