Naumburg, Stadt
Naumburg (PLZ 34311) liegt im Kreis Kassel in Hessen. Der Ort zählt 5.095 Einwohner auf 66,3 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.353 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Naumburg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 43,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kassel Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 289, Stärkerang 154). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Emstal, Waldeck und Wolfhagen an.
Immobilienpreise in Naumburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Naumburg, Stadt
Naumburg ist eine kleine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel mit rund 5.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (6,84 €/m²) und moderate Kaufpreise (1.353 €/m²), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,98 Prozent führt. Die Kaufpreisentwicklung ist extrem volatil, typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,68 Prozent. Der Landkreis Kassel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 180 von 400, mit einem schwachen Demografie-Rang (274) und einem starken Arbeitsmarktrang (115).
Ort und Struktur
Naumburg ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel mit rund 5.100 Einwohnern auf einer Fläche von 66,32 Quadratkilometern. Die Stadt liegt im Naturpark Habichtswald östlich des Langen Walds und wird vom Eder-Zufluss Elbe durchflossen. Seit 1995 ist Naumburg staatlich anerkannter Kneippkurort und liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und den vier eingemeindeten Stadtteilen Altendorf, Altenstädt, Elbenberg und Heimarshausen. Historisch war Naumburg bis 1802 kurmainzische Enklave im protestantischen Hessen und erhielt bereits 1260 Stadtrechte.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 stabil: zwischen 5.003 und 5.111 Einwohnern schwankend, mit einer Gesamtentwicklung von rund 0,2 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,68 Prozent und damit leicht über dem langjährigen Niveau von unter vier Prozent in den Jahren 2017 bis 2019. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Rendite
Der Immobilienmarkt in Naumburg zeigt ein charakteristisches Muster kleiner ländlicher Märkte: niedrige Mieten bei moderaten Kaufpreisen, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,84 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,31 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.353 Euro pro Quadratmeter, was ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.987 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro liegt.
Die Bruttomietrendite von 5,98 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,31 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,72 ist niedriger als der Kreiswert von 19,63 und der Landeswert von 21,06. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus verschiedenen Blickwinkeln: Die Mieten sind niedrig, die Kaufpreise sind moderat, und die Rendite ist im Vergleich gut. Naumburg liegt mit seiner Rendite im 85. Perzentil aller hessischen Orte – nur 15 Prozent der hessischen Vergleichsorte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen unterschiedliche Entwicklungsmuster. Die Angebotsmiete ist über den Zeitraum von 2018 bis 2026 relativ stabil verlaufen: von 6,09 Euro im Jahr 2018 auf 6,84 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 1,5 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums gab es Schwankungen, etwa ein Rückgang auf 5,11 Euro im Jahr 2019 und ein Höhepunkt von 7,28 Euro im Jahr 2025.
Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Die Zeitreihe beginnt 2021 mit 261 Euro pro Quadratmeter, steigt 2022 auf 1.022 Euro, fällt 2023 auf 546 Euro, erreicht 2024 mit 2.352 Euro einen extremen Spitzenwert, fällt 2025 auf 375 Euro und liegt 2026 bei 1.607 Euro. Diese extremen Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Transaktionen den Durchschnittspreis eines Jahres maßgeblich beeinflussen können. Der CAGR von 43,8 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2026 spiegelt diese statistische Verzerrung durch die geringe Anzahl von Transaktionen wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Naumburg bei den Mietpreisen mit 6,84 Euro pro Quadratmeter unter allen acht benachbarten Orten. Die nächstgelegene Gemeinde Bad Emstal (6,7 Kilometer) weist eine Angebotsmiete von 8,01 Euro auf, Wolfhagen (8,8 Kilometer) 7,94 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Naumburg mit 1.353 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter den Nachbarorten – mit Ausnahme von Wolfhagen, das mit 1.348 Euro einen vergleichbaren Wert aufweist. Die Bruttomietrendite von 5,98 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden: Höher ist nur Wolfhagen mit 7,07 Prozent, niedriger sind Bad Emstal (4,44 Prozent), Waldeck (5,02 Prozent), Niedenstein (4,52 Prozent), Edertal (4,78 Prozent), Schauenburg (5,10 Prozent), Habichtswald (4,09 Prozent) und Bad Wildungen (4,65 Prozent).
Naumburg folgt damit dem Muster des ländlichen Umlands: niedrige Mieten und moderate Kaufpreise bei einer überdurchschnittlichen Rendite. Wolfhagen bildet eine Ausnahme mit einer noch höheren Rendite, was auf besonders niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise höheren Mieten zurückzuführen ist.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kassel auf Rang 180 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 289 deutlich niedriger als der Rang im Teilindex Stärke (Platz 154). Der Demografie-Rang (274) ist der schlechteste Teilindex, was auf die alternde Bevölkerung und den Strukturwandel im ländlichen Raum hinweist. Der Arbeitsmarktrang (115) ist der beste Teilindex und zeigt, dass der Arbeitsmarkt im Kreis Kassel relativ stabil ist.
Die Bevölkerungsentwicklung in Naumburg spiegelt diesen Trend: Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl nur marginal zwischen 5.003 und 5.111 Personen. Der gesamte Zeitraum zeigt eine minimale positive Entwicklung von rund 0,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Es bestehen keine Bodenrichtwerte für diesen Ort verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Naumburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Naumburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,28 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Naumburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 261 €/m² |
| 2022 | 1.022 €/m² |
| 2023 | 546 €/m² |
| 2024 | 2.352 €/m² |
| 2025 | 375 €/m² |
| 2026 | 1.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Naumburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,74 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Naumburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.085 Einwohner |
| 2016 | 5.104 Einwohner |
| 2017 | 5.038 Einwohner |
| 2018 | 5.028 Einwohner |
| 2019 | 5.026 Einwohner |
| 2020 | 5.003 Einwohner |
| 2021 | 5.003 Einwohner |
| 2022 | 5.111 Einwohner |
| 2023 | 5.095 Einwohner |
| 2024 | 5.095 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Naumburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,99 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 180 Rang |
| Dynamik | 289 Rang |
| Stärke | 154 Rang |
| Demografie | 274 Rang |
| Arbeitsmarkt | 115 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 211 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 164 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Naumburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Naumburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Naumburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Naumburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Naumburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schauenburg | 8,95 €/m² |
| Habichtswald | 8,95 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Bad Emstal | 8,01 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Niedenstein | 7,94 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Edertal | 7,61 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Naumburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Naumburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Naumburg | 5,98 % |
| Schauenburg | 5,10 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Edertal | 4,78 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
| Niedenstein | 4,52 % |
| Bad Emstal | 4,44 % |
| Habichtswald | 4,09 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Emstal | 6,7 km | 34308 | 8,01 € | 2.166 € | 4,44 % |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 8,5 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 8,8 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Niedenstein, Stadt | 10,4 km | 34305 | 7,94 € | 2.108 € | 4,52 % |
| Edertal, Nationalparkgemeinde | 10,7 km | 34549 | 7,61 € | 1.909 € | 4,78 % |
| Schauenburg | 13,0 km | 34270 | 8,95 € | 2.105 € | 5,10 % |
| Habichtswald | 13,4 km | 34317 | 8,95 € | 2.625 € | 4,09 % |
| Bad Wildungen, Stadt | 14,4 km | 34537 | 8,03 € | 2.072 € | 4,65 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 15,1 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
Wo liegt Naumburg?
Lage
Naumburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Naumburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.353 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 5.095 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 66,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #180 |
| Prognos Dynamikrang | #289 |
| Prognos Stärkerang | #154 |
| Koordinaten | 51,2473, 9,1649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Naumburg
Was kostet eine Wohnung in Naumburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.353 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Naumburg deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kassel (1.987 Euro/m²) und des Landes Hessen (2.505 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,72 und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (19,63) und Landesdurchschnitt (21,06), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Wie hoch sind die Angebotsmieten in Naumburg?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,74 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu betragen die Durchschnittsmieten im Kreis Kassel 8,31 Euro/m² und in Hessen 9,69 Euro/m². Naumburg liegt also sowohl auf Kreisebene als auch landesweit unter dem jeweiligen Durchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Naumburg entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,09 Euro/m² und stieg bis 2025 auf 7,28 Euro/m², bevor sie 2026 wieder auf 6,84 Euro/m² sank. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,46 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt und basiert auf angebotenen Mietpreisen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Naumburg entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen in der Zeitreihe von 2021 bis 2026 starke Schwankungen: Von 261 Euro/m² (2021) über 1.022 Euro/m² (2022) und 546 Euro/m² (2023) bis hin zu 2.352 Euro/m² (2024), 375 Euro/m² (2025) und 1.607 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 43,8 Prozent, was die hohe Volatilität der Daten widerspiegelt. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Naumburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,98 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Kassel (5,31 %) und des Landes Hessen (4,98 %). Mit einem Perzentilrang von 85,04 im Bundesland liegt Naumburg im oberen Quartil der Mietrenditen — das bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,72 ist ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebot, keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Naumburg?
Die Einwohnerzahl war in den letzten Jahren sehr stabil: 2015 lebten 5.085 Menschen in Naumburg, 2024 waren es 5.095. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Veränderung seit Beginn der Zeitreihe liegt bei rund 0,2 Prozent, was auf eine weitgehend stabile Bevölkerungsentwicklung hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Naumburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Naumburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Naumburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kassel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Trendelburg, Stadt | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Reinhardshagen | 34359 | 7,40 € | 1.277 € | 6,95 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Helsa | 34298 | 7,33 € | 1.429 € | 6,16 % |
| Liebenau, Stadt | 34396 | 7,42 € | 1.517 € | 5,87 % |
| Hofgeismar, Stadt | 34369 | 8,47 € | 1.777 € | 5,72 % |