Bad Wildungen, Stadt
Bad Wildungen (PLZ 34537) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 17.473 Einwohner auf 120,1 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Wildungen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edertal, Bad Zwesten und Fritzlar an.
Immobilienpreise in Bad Wildungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Wildungen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Bad Wildungen, Stadt (Kreis Waldeck-Frankenberg, Hessen). Angebotsmiete 8,03 €/m², Angebotskaufpreis 2.072 €/m², Bruttomietrendite 4,65 %. Die Stadt liegt mit ihren Werten über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Bevölkerungsentwicklung leicht positiv (+4,15 % seit 2015). Der Landkreis Waldeck-Frankenberg wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 231 von 400 eingestuft.
Marktüberblick
Bad Wildungen ist eine Kleinstadt mit Heilbäderzentrum und Kurort im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen. Die Stadt erstreckt sich auf 120,1 km² und umfasst 14 Stadtteile, davon konzentriert sich die Kernstadt auf etwa 9.200 Einwohner. Die nächstgelegenen Großstädte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 28 km). Bad Wildungen war lange Zeit eines der fünf hessischen Staatsbäder und trägt seit 1940 das Prädikat Preußisches Staatsbad, heute Hessisches Staatsbad. Ein weiterer Standortfaktor ist die Berufsakademie Nordhessen, die ihren Sitz in der Stadt hat.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.072 €/m², die Angebotsmiete bei 8,03 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,51, die Bruttomietrendite 4,65 %. Die langfristige Entwicklung zeigt einen Miet-CAGR von 3,46 % und einen Kauf-CAGR von 2,90 % über die verfügbare Zeitreihe.
Die Mietentwicklung von 2018 bis 2026 verläuft insgesamt steigend, jedoch mit Schwankungen: Von 5,62 €/m² (2018) stieg die Miete auf 7,04 €/m² (2019), fiel dann leicht auf 6,83 €/m² (2020) und erreichte 2024 mit 7,89 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. 2025 und 2026 zeigen mit 7,72 bzw. 7,38 €/m² wieder leicht rückläufige Tendenzen.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Nach 1.416 €/m² (2018) folgte ein Sprung auf 2.574 €/m² (2019), gefolgt von einem Rückgang auf 1.133 €/m² (2020). Die Werte pendelten sich in den Folgejahren zwischen 1.723 €/m² und 2.899 €/m² ein. Der aktuelle Wert von 2.072 €/m² (2026) liegt damit mittig im beobachteten Spektrum. Diese starken Schwankungen deuten auf einen weniger liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Bad Wildungen wie folgt ab:
Gegenüber dem Kreis Waldeck-Frankenberg (Durchschnittsmiete 7,75 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.669 €/m²) liegt Bad Wildungen bei beiden Werten deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite des Kreises liegt mit 6,15 % deutlich höher als die von Bad Wildungen (4,65 %), was auf die insgesamt niedrigeren Kaufpreise im Umland zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 17,85, während Bad Wildungen bei 21,51 liegt.
Im Landesvergleich Hessen (Ø Miete 9,69 €/m², Ø Kauf 2.505 €/m²) liegt Bad Wildungen bei beiden Werten unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,65 % liegt knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 %. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Hessen belegt Bad Wildungen mit 49,6 % etwa den Mittelwert.
Gegenüber Deutschland (Ø Miete 8,92 €/m², Ø Kauf 2.409 €/m²) liegt Bad Wildungen ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt bei beiden Kennzahlen.
Im Nahumfeld zeigen sich große Unterschiede: Bad Zwesten (8,3 km) weist mit 8,28 €/m² eine leicht höhere Angebotsmiete und mit 1.539 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Bad Wildungen. Frankenau (13,7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 775 €/m² und einer Rendite von 11,52 % extrem auf. Fritzlar (10,6 km) liegt mit 2.608 €/m² über dem Bad Wildunger Niveau.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bad Wildungens entwickelte sich von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 16.777 Einwohnern stieg die Zahl auf 17.473, was einer Zunahme von 4,15 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner je km². Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (17.231) auf 2022 (17.595), gefolgt von einer leichten Abnahme auf 17.473 (2023/2024).
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 552 und entwickelte sich bis 2023 auf 503 leicht rückläufig, mit einem leichten Anstieg in den letzten Jahren (453 im Jahr 2021, 464 im Jahr 2022, 503 im Jahr 2023). Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist in den vorliegenden Daten nicht direkt enthalten; es werden absolute Zahlen genannt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Waldeck-Frankenberg, in dem Bad Wildungen liegt, wie folgt (Rang unter rund 400 deutschen Kreisen):
- Gesamt: Rang 231 (mittleres Drittel) - Dynamik: Rang 235 - Stärke: Rang 215 - Demografie: Rang 247 (schwächerer Bereich) - Arbeitsmarkt: Rang 182 (stärkerer Bereich) - Wettbewerb und Innovation: Rang 274 (schwächerer Bereich) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 210
Der Kreis liegt damit insgesamt im mittleren Feld. Der Arbeitsmarkt gehört mit Rang 182 zu den stärkeren Bereichen, während Demografie (247) und Wettbewerb/Innovation (274) eher schwächer bewertet werden. Bad Wildungen selbst ist nicht direkt im Zukunftsatlas gelistet, da dieser auf Kreisebene ausgewiesen wird.
Hochschulen sind am Ort nicht direkt angesiedelt, jedoch befindet sich die Berufsakademie Nordhessen in Bad Wildungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Wildungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Wildungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Wildungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.416 €/m² |
| 2019 | 2.574 €/m² |
| 2020 | 1.133 €/m² |
| 2021 | 1.767 €/m² |
| 2022 | 2.523 €/m² |
| 2023 | 1.925 €/m² |
| 2024 | 1.723 €/m² |
| 2025 | 2.899 €/m² |
| 2026 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Wildungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 7,23 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Wildungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.777 Einwohner |
| 2016 | 16.980 Einwohner |
| 2017 | 17.083 Einwohner |
| 2018 | 17.137 Einwohner |
| 2019 | 17.264 Einwohner |
| 2020 | 17.287 Einwohner |
| 2021 | 17.231 Einwohner |
| 2022 | 17.595 Einwohner |
| 2023 | 17.473 Einwohner |
| 2024 | 17.473 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Wildungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 4,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Wildungen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Wildungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Wildungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Wildungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Wildungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Fritzlar | 7,94 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Edertal | 7,61 €/m² |
| Borken (Hessen) | 7,46 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Wildungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Wildungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenau | 11,52 % |
| Neuental | 8,37 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Borken (Hessen) | 6,13 % |
| Naumburg | 5,98 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Edertal | 4,78 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
| Fritzlar | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edertal, Nationalparkgemeinde | 3,9 km | 34549 | 7,61 € | 1.909 € | 4,78 % |
| Bad Zwesten | 8,3 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 10,6 km | 34560 | 7,94 € | 2.608 € | 3,65 % |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 10,6 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 13,7 km | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Jesberg | 13,8 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Borken (Hessen), Stadt | 14,0 km | 34582 | 7,46 € | 1.460 € | 6,13 % |
| Naumburg, Stadt | 14,4 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Neuental | 14,5 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
Wo liegt Bad Wildungen?
Lage
Bad Wildungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Wildungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 17.473 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 120,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,1200, 9,1248 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Wildungen
Was kostet eine Wohnung in Bad Wildungen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Bad Wildungen bei durchschnittlich 8,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.072 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Waldeck-Frankenberg durchschnittlich 7,75 Euro pro Quadratmeter, während sie in ganz Hessen bei 9,69 Euro pro Quadratmeter liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Wildungen entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,38 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,46 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise bewegten sich in diesem Zeitraum von 1.416 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.780 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,90 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, zeigen aber starke jährliche Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Wildungen?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 21,51. Im Vergleich dazu weist der Kreis Waldeck-Frankenberg eine deutlich höhere Rendite von 6,15 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 17,85 auf. In ganz Hessen liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,98 Prozent. Bad Wildungen liegt mit einem Perzentilrang von rund 50 im Bundesland etwa auf dem Median.
Wie teuer ist die Miete in Bad Wildungen im Vergleich zum Umland?
Mit 8,03 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Bad Wildungen über dem Durchschnitt des Kreises Waldeck-Frankenberg (7,75 Euro), aber deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Unter den Nachbarorten liegt Bad Wildungen im oberen Mittelfeld: Bad Zwesten (8,28 Euro) und Fritzlar (7,94 Euro) liegen höher, während Frankenau (7,44 Euro) und Jesberg (6,71 Euro) niedrigere Mieten aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Wildungen?
Die Bevölkerung wuchs von 16.777 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.473 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer. Bad Wildungen ist eine Kleinstadt mit Heilbäderzentrum und Kurort im Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Wie schneidet Bad Wildungen bei den Zukunftschancen ab?
Der Kreis Waldeck-Frankenberg, zu dem Bad Wildungen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 231 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 182) ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 274) sowie Demografie (Rang 247) schwächer abschnitten. Für Bad Wildungen selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Bad Wildungen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Wildungen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Wildungen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |