Hatzfeld (Eder), Stadt
Hatzfeld (Eder) (PLZ 35116) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 3.000 Einwohner auf 58,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.223 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hatzfeld (Eder) über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Battenberg (Eder), Biedenkopf und Allendorf (Eder) an.
Immobilienpreise in Hatzfeld (Eder) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hatzfeld (Eder) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hatzfeld (Eder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2019 | 3,83 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 4,43 €/m² |
| 2022 | 7,38 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hatzfeld (Eder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 967 €/m² |
| 2020 | 753 €/m² |
| 2021 | 446 €/m² |
| 2022 | 1.090 €/m² |
| 2023 | 1.062 €/m² |
| 2024 | 1.104 €/m² |
| 2025 | 970 €/m² |
| 2026 | 893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hatzfeld (Eder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 8,81 % |
| 2021 | 11,93 % |
| 2022 | 8,12 % |
| 2023 | 11,87 % |
| 2024 | 8,16 % |
| 2025 | 11,64 % |
| 2026 | 10,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hatzfeld (Eder)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.029 Einwohner |
| 2016 | 3.061 Einwohner |
| 2017 | 3.024 Einwohner |
| 2018 | 2.939 Einwohner |
| 2019 | 2.940 Einwohner |
| 2020 | 2.939 Einwohner |
| 2021 | 2.926 Einwohner |
| 2022 | 2.963 Einwohner |
| 2023 | 3.000 Einwohner |
| 2024 | 3.000 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hatzfeld (Eder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hatzfeld (Eder) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hatzfeld (Eder) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hatzfeld (Eder) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hatzfeld (Eder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hatzfeld (Eder)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Allendorf (Eder) | 8,45 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Bad Berleburg | 7,82 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hatzfeld (Eder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hatzfeld (Eder)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Allendorf (Eder) | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Münchhausen | 5,95 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Bad Berleburg | 5,13 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Battenberg (Eder), Stadt | 7,4 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Biedenkopf, Stadt | 9,3 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Allendorf (Eder) | 9,3 km | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 12,0 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Münchhausen | 12,3 km | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 12,5 km | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Breidenbach | 13,5 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Hallenberg, Stadt | 14,2 km | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Dautphetal | 15,0 km | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
Wo liegt Hatzfeld (Eder)?
Lage
Hatzfeld (Eder) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hatzfeld (Eder)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.223 € |
| Bruttomietrendite | 7,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 3.000 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 58,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 50,9930, 8,5479 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hatzfeld (Eder)
Was kostet eine Wohnung in Hatzfeld (Eder)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hatzfeld (Eder) liegt bei 7,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.223 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Hatzfeld (Eder)?
Die Bruttomietrendite in Hatzfeld (Eder) beträgt 7,07 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hatzfeld (Eder) über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hatzfeld (Eder) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hatzfeld (Eder) von 4,75 € auf 7,58 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hatzfeld (Eder) im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Hatzfeld (Eder) liegt bei 7,07 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Hatzfeld (Eder) liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hatzfeld (Eder)?
Hatzfeld (Eder) hat 3.000 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Twistetal | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |