Hallenberg, Stadt
Hallenberg (PLZ 59969) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 4.488 Einwohner auf 65,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.506 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hallenberg über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,66 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allendorf (Eder), Winterberg und Battenberg (Eder) an.
Immobilienpreise in Hallenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hallenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hallenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 4,85 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 7,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hallenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.786 €/m² |
| 2021 | 784 €/m² |
| 2022 | 522 €/m² |
| 2023 | 1.908 €/m² |
| 2024 | 1.381 €/m² |
| 2025 | 1.668 €/m² |
| 2026 | 1.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hallenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,26 % |
| 2021 | 8,98 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 6,41 % |
| 2025 | 5,67 % |
| 2026 | 7,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hallenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.541 Einwohner |
| 2016 | 4.474 Einwohner |
| 2017 | 4.485 Einwohner |
| 2018 | 4.486 Einwohner |
| 2019 | 4.465 Einwohner |
| 2020 | 4.490 Einwohner |
| 2021 | 4.481 Einwohner |
| 2022 | 4.537 Einwohner |
| 2023 | 4.488 Einwohner |
| 2024 | 4.488 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hallenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hallenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hallenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hallenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hallenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hallenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterberg | 8,89 €/m² |
| Allendorf (Eder) | 8,45 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Bad Berleburg | 7,82 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
| Medebach | 7,16 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hallenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hallenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Allendorf (Eder) | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Bad Berleburg | 5,13 % |
| Medebach | 4,98 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Winterberg | 4,02 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allendorf (Eder) | 10,1 km | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Winterberg, Stadt | 11,0 km | 59955 | 8,89 € | 2.653 € | 4,02 % |
| Battenberg (Eder), Stadt | 11,1 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Medebach, Hansestadt | 11,2 km | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 13,8 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 14,2 km | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 16,3 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Lichtenfels, Stadt | 16,3 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 17,4 km | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
Wo liegt Hallenberg?
Lage
Hallenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hallenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.506 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 4.488 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 65,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,1120, 8,6212 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hallenberg
Was kostet eine Wohnung in Hallenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hallenberg liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.506 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Hallenberg?
Die Bruttomietrendite in Hallenberg beträgt 5,80 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hallenberg über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hallenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hallenberg von 6,77 € auf 7,66 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hallenberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hallenberg liegt bei 5,80 %, der Durchschnitt im Hochsauerlandkreis bei 5,22 %. Hallenberg liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hallenberg?
Hallenberg hat 4.488 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Medebach, Hansestadt | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |