Medebach, Hansestadt
Medebach (PLZ 59964) liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.108 Einwohner auf 126,1 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Medebach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochsauerlandkreis Rang 200 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 218, Stärkerang 195). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenfels, Hallenberg und Winterberg an.
Immobilienpreise in Medebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Medebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Medebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,37 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Medebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 669 €/m² |
| 2019 | 1.131 €/m² |
| 2020 | 908 €/m² |
| 2021 | 1.717 €/m² |
| 2022 | 1.546 €/m² |
| 2023 | 1.737 €/m² |
| 2024 | 2.008 €/m² |
| 2025 | 1.818 €/m² |
| 2026 | 1.790 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Medebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 7,27 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Medebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.938 Einwohner |
| 2016 | 7.906 Einwohner |
| 2017 | 7.976 Einwohner |
| 2018 | 8.055 Einwohner |
| 2019 | 8.000 Einwohner |
| 2020 | 7.987 Einwohner |
| 2021 | 7.974 Einwohner |
| 2022 | 8.101 Einwohner |
| 2023 | 8.108 Einwohner |
| 2024 | 8.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Medebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 200 Rang |
| Dynamik | 218 Rang |
| Stärke | 195 Rang |
| Demografie | 240 Rang |
| Arbeitsmarkt | 172 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 257 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 150 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Medebach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Medebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Medebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Medebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Medebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Winterberg | 8,89 €/m² |
| Allendorf (Eder) | 8,45 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Medebach | 7,16 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Medebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Medebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Allendorf (Eder) | 7,33 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Medebach | 4,98 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
| Winterberg | 4,02 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 7,2 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Hallenberg, Stadt | 11,2 km | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Winterberg, Stadt | 12,0 km | 59955 | 8,89 € | 2.653 € | 4,02 % |
| Willingen (Upland) | 12,3 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 14,3 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 16,7 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 16,8 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
| Allendorf (Eder) | 19,3 km | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Diemelsee | 19,3 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
Wo liegt Medebach?
Lage
Medebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Medebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 8.108 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 126,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #200 |
| Prognos Dynamikrang | #218 |
| Prognos Stärkerang | #195 |
| Koordinaten | 51,1981, 8,7049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Medebach
Was kostet eine Wohnung in Medebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Medebach liegt bei 7,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.727 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Medebach?
Die Bruttomietrendite in Medebach beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Medebach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Medebach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Medebach von 4,82 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Medebach im Vergleich zum Hochsauerlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Medebach liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Hochsauerlandkreis bei 5,22 %. Medebach liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Medebach?
Medebach hat 8.108 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hochsauerlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marsberg, Stadt | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Eslohe (Sauerland) | 59889 | 7,37 € | 1.491 € | 5,93 % |
| Hallenberg, Stadt | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Bestwig | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Olsberg, Stadt | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Schmallenberg, Stadt | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Brilon, Stadt | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Sundern (Sauerland), Stadt | 59846 | 7,75 € | 1.904 € | 4,89 % |