Vöhl, Nationalparkgemeinde
Vöhl (PLZ 34516) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 5.553 Einwohner auf 98,9 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.647 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vöhl über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldeck, Korbach und Lichtenfels an.
Immobilienpreise in Vöhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Vöhl, Nationalparkgemeinde
Vöhl ist eine Nationalparkgemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit rund 5.553 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Hessen, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Zeitreihen sind jedoch volatil und deuten auf eine kleine Datenbasis hin. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Kreis erreicht im Zukunftsatlas einen mittleren Platz.
Der Ort
Vöhl ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg mit 5.553 Einwohnern auf 98,85 km². Die Gemeinde liegt am westlichen Ende des Edersees und trägt seit 2019 die amtliche Bezeichnung Nationalparkgemeinde, da sie Teil des Nationalparks Kellerwald-Edersee ist. Mit 56 Einwohnern pro km² ist die Gemeinde dünn besiedelt und umfasst 15 Ortsteile. Der Ortsteil Oberorke ist als Luftkurort anerkannt, weitere Ortsteile als Erholungsorte.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 7,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.647 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,13. Diese Werte sind deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (Miete 9,69 Euro, Kaufpreis 2.505 Euro, Rendite 4,98 Prozent, Faktor 21,06). Vöhl liegt mit seiner Rendite im 72. Perzentil aller untersuchten hessischen Orte, also im oberen Drittel. Im Kreis Waldeck-Frankenberg liegt Vöhl bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (7,75 Euro), bei der Rendite ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (6,15 Prozent).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf eine sehr kleine Datenbasis hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,69 Euro (2020) und 10,91 Euro (2026). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 492 Euro (2018) und 3.075 Euro (2023). Der Anstieg der Miete von 5 Euro (2018) auf 7,17 Euro (aktuell) entspricht einer kumulierten Steigerung von rund 43 Prozent über acht Jahre. Der Kaufpreis stieg von 492 Euro (2018) auf 1.647 Euro (aktuell), was einer Steigerung von rund 235 Prozent entspricht. Die extremen Ausschläge in einzelnen Jahren, insbesondere der Kaufpreis von 3.075 Euro im Jahr 2023 und 1.118 Euro im Jahr 2025, deuten darauf hin, dass die Werte auf wenigen Transaktionen oder Inseraten basieren und keine stabilen Marktdurchschnitte darstellen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Vöhl ist seit 2015 um 1,12 Prozent gesunken, von 5.616 auf 5.553 Einwohner. Der Rückgang war am stärksten zwischen 2018 und 2021, als die Bevölkerung von 5.595 auf 5.454 sank. Seit 2022 stabilisiert sie sich leicht bei 5.553. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als 102 angegeben, was als absolute Zahl der Arbeitslosen zu interpretieren ist, nicht als Prozentsatz. Der Kreis Waldeck-Frankenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 231 von rund 400 Kreisen (Gesamt), mit den Teilindizes Rang 235 (Dynamik), 215 (Stärke), 182 (Arbeitsmarkt), 274 (Wettbewerb und Innovation) und 210 (Wohlstand und soziale Lage). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Vöhl liegt bei den Kaufpreisen unter den Städten Korbach (2.012 Euro), Waldeck (1.860 Euro), Edertal (1.909 Euro) und Bad Wildungen (2.072 Euro), aber über den Gemeinden Lichtenfels (702 Euro), Frankenau (775 Euro), Twistetal (1.400 Euro) und Naumburg (1.353 Euro). Bei der Miete liegt Vöhl mit 7,17 Euro unter Korbach (8,34 Euro), Waldeck (7,78 Euro), Frankenau (7,44 Euro), Edertal (7,61 Euro) und Bad Wildungen (8,03 Euro), aber über Lichtenfels (7,04 Euro), Twistetal (7,05 Euro) und Naumburg (6,74 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt deutlich unter Lichtenfels (12,04 Prozent) und Frankenau (11,52 Prozent), die durch sehr niedrige Kaufpreise auffallen, aber über Bad Wildungen (4,65 Prozent) und Edertal (4,78 Prozent). Das Muster zeigt, dass Vöhl im regionalen Vergleich einen mittleren Preisbereich einnimmt, ohne extreme Ausreißer in eine Richtung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vöhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vöhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,27 €/m² |
| 2022 | 5,44 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vöhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 492 €/m² |
| 2019 | 848 €/m² |
| 2020 | 1.308 €/m² |
| 2021 | 1.635 €/m² |
| 2022 | 876 €/m² |
| 2023 | 3.075 €/m² |
| 2024 | 2.261 €/m² |
| 2025 | 1.119 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vöhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,19 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 7,45 % |
| 2023 | 2,34 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 6,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vöhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.616 Einwohner |
| 2016 | 5.627 Einwohner |
| 2017 | 5.608 Einwohner |
| 2018 | 5.595 Einwohner |
| 2019 | 5.552 Einwohner |
| 2020 | 5.468 Einwohner |
| 2021 | 5.454 Einwohner |
| 2022 | 5.517 Einwohner |
| 2023 | 5.553 Einwohner |
| 2024 | 5.553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vöhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Vöhl liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Vöhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vöhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vöhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vöhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Edertal | 7,61 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Medebach | 7,16 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vöhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vöhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Frankenau | 11,52 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Naumburg | 5,98 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Medebach | 4,98 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Edertal | 4,78 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldeck, Nationalparkstadt | 8,2 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 8,9 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
| Lichtenfels, Stadt | 9,5 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 12,8 km | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Edertal, Nationalparkgemeinde | 13,6 km | 34549 | 7,61 € | 1.909 € | 4,78 % |
| Twistetal | 14,8 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Bad Wildungen, Stadt | 15,8 km | 34537 | 8,03 € | 2.072 € | 4,65 % |
| Naumburg, Stadt | 16,1 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
| Medebach, Hansestadt | 16,7 km | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
Wo liegt Vöhl?
Lage
Vöhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vöhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.647 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 5.553 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 98,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,2053, 8,9443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vöhl
Was kostet eine Wohnung in Vöhl, Nationalparkgemeinde?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.647 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Waldeck-Frankenberg (7,75 Euro bzw. 1.669 Euro) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vöhl, Nationalparkgemeinde entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt von 2018 bis 2025 eine deutliche, aber stark volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6 Euro (2025), mit einem Tiefpunkt von 4,69 Euro im Jahr 2020. Die Kaufpreise waren noch schwankungsanfälliger: Sie lagen 2018 bei 492 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2021 auf 1.635 Euro, fielen 2022 auf 876 Euro und erreichten 2023 mit 3.075 Euro einen extremen Höchststand, bevor sie 2025 auf 1.119 Euro sanken. Die starke Volatilität deutet auf eine kleine Stichprobe hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vöhl, Nationalparkgemeinde?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,23 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,13. Damit liegt Vöhl im Perzentilrang 71,73 im Bundesland Hessen, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 Prozent und in ganz Hessen bei 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,13 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 17,85, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie verhalten sich die Mieten in Vöhl im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,74 Euro (Naumburg) und 8,34 Euro (Korbach) pro Quadratmeter. Vöhl liegt mit 7,17 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Nächste vergleichbare Orte sind Lichtenfels mit 7,04 Euro und Twistetal mit 7,05 Euro. Die Mieten in den größeren Städten wie Korbach (8,34 Euro) und Bad Wildungen (8,03 Euro) liegen deutlich über dem Vöhler Niveau.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Vöhl, Nationalparkgemeinde?
Die Einwohnerzahl ist von 5.616 im Jahr 2015 auf 5.553 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,12 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 5.454 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht.
Wie schneidet Vöhl im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Waldeck-Frankenberg, zu dem Vöhl gehört, den Platz 231 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Platz 182 (Arbeitsmarkt) und Platz 274 (Wettbewerb und Innovation). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Vöhl.
Woher stammen die Daten zu Vöhl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vöhl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vöhl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |