Volkmarsen, Stadt

Marktüberblick

Volkmarsen liegt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg auf einer Fläche von 67,47 km² mit rund 6.830 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt bietet sich durch unterdurchschnittliche Angebotspreise im Landesvergleich aus, bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.406 €/m², was deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.669 €/m² liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,66 €/m² und liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,75 €/m², aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von 9,69 bzw. 8,92 €/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,29 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,85 und dem Landeswert von 21,06. Die Bruttomietrendite von 6,54 % liegt im bundeslandweiten Perzentilrang von 90,7 – sie ist also höher als bei rund 91 % der 421 verglichenen hessischen Orte. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen stehen im Verhältnis zum Kaufpreis in Volkmarsen über dem landesweiten Durchschnitt, was primär am niedrigeren Kaufpreis und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten liegt.

Preisentwicklung

Die Kaufpreiszeitreihe von Volkmarsen weist eine extreme Volatilität auf, die über das hinausgeht, was von typischen Immobilienmärkten bekannt ist.

Von 504 €/m² im Jahr 2019 stieg der Angebotskaufpreis 2020 auf 2.505 €/m², 2021 auf 3.091 €/m². Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.335 €/m² (2022), ein erneuter Anstieg auf 2.860 €/m² (2023), ein Tiefstwert von 753 €/m² (2024) und steigende Werte auf 1.504 €/m² (2025) und 2.406 €/m² (2026).

Der CAGR von 25,01 % über diesen Zeitraum ist ein rechnerischer Mittelwert, der die extreme Schwankungsbreite verschleiert. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was darauf hindeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren. Die enorme Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Die Miete zeigt ein anderes Bild: Sie stieg von 5,02 €/m² (2018) auf 8,42 €/m² (2024) und korrigierte dann auf 7,12 €/m² (2025), bevor sie 2026 mit 7,31 €/m² wieder leicht anstieg. Der Miet-CAGR beträgt 4,81 %. Die Miete entwickelt sich also deutlich stabiler als der Kaufpreis.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.406 €/m² liegt zwischen den Zeitreihenwerten von 2024 (753 €/m²) und 2025 (1.504 €/m²). Die Abweichung vom Zeitreihenwert von 2025 (1.504 €/m²) zeigt, dass sich der aktuelle Inseratmarkt leicht von den aggregierten Jahreswerten unterscheidet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Volkmarsen bei den Angebotspreisen im unteren bis mittleren Segment.

Im Kreis Waldeck-Frankenberg (21 Orte) liegt Volkmarsen mit 1.406 €/m² Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.669 €/m². Die Miete von 7,66 €/m² liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,75 €/m². Die Rendite von 6,54 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,15 %.

Im Landesvergleich (421 Orte in Hessen) ist der Abstand größer: Der hessische Durchschnittskaufpreis liegt bei 2.505 €/m², die Durchschnittsmiete bei 9,69 €/m². Volkmarsen liegt damit bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Landesmittel.

Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis bis 15 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Der nächstgelegene Nachbar Breuna (4,9 km) liegt mit 1.472 €/m² nahe am Volkmarsener Wert, hat aber mit 5,14 % Rendite deutlich weniger. Bad Arolsen (7,7 km) liegt mit 2.198 €/m² deutlich über Volkmarsen, hat aber nur 4,52 % Rendite. Wolfhagen (10,4 km) hat mit 1.348 €/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und mit 7,07 % die höchste Rendite – ein ähnliches Preis-Rendite-Verhältnis wie Volkmarsen.

Volkmarsen liegt mit seinem Preis-Rendite-Profil im unteren bis mittleren Segment der Nachbarn und folgt damit dem Muster von Märkten ohne starke städtische Nachfrageimpulse.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Volkmarsens liegt bei 6.830 Einwohnern (2024) bei einer Dichte von 101 Einwohnern pro km². Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,54 % auf 6.830 gesunken – ein sehr moderater Rückgang. Nach einem Tief von 6.704 Einwohnern (2020) erholte sich die Zahl wieder auf 6.830 (2023/2024).

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 161. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Waldeck-Frankenberg den Gesamt-Rang 231 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 182) und Wettbewerb/Innovation (Rang 274) unterscheiden sich deutlich – der Arbeitsmarkt ist relativ stärker als die wirtschaftliche Dynamik. Der Demografie-Rang (247) liegt im unteren Drittel, was den leichten Bevölkerungsrückgang widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderater Bevölkerungsentwicklung, unterdurchschnittlicher wirtschaftlicher Dynamik und dem Fehlen von Bildungseinrichtungen prägt den Standortcharakter von Volkmarsen als ländliche Mittelstadt ohne starke Wachstumsimpulse.