Bad Arolsen, Stadt
Bad Arolsen (PLZ 34454) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 15.984 Einwohner auf 126,5 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Arolsen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Twistetal, Volkmarsen und Diemelstadt an.
Immobilienpreise in Bad Arolsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Arolsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Arolsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 4,68 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Arolsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.232 €/m² |
| 2019 | 2.501 €/m² |
| 2020 | 1.018 €/m² |
| 2021 | 1.663 €/m² |
| 2022 | 1.317 €/m² |
| 2023 | 880 €/m² |
| 2024 | 1.661 €/m² |
| 2025 | 1.465 €/m² |
| 2026 | 2.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Arolsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 6,77 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 7,31 % |
| 2023 | 10,53 % |
| 2024 | 6,68 % |
| 2025 | 6,06 % |
| 2026 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Arolsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.507 Einwohner |
| 2016 | 15.501 Einwohner |
| 2017 | 15.452 Einwohner |
| 2018 | 15.470 Einwohner |
| 2019 | 15.382 Einwohner |
| 2020 | 15.571 Einwohner |
| 2021 | 15.825 Einwohner |
| 2022 | 15.987 Einwohner |
| 2023 | 15.984 Einwohner |
| 2024 | 15.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Arolsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Arolsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Arolsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Arolsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Arolsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Arolsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Warburg | 7,96 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
| Breuna | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Arolsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Arolsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Breuna | 5,14 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Warburg | 4,64 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Twistetal | 5,9 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Volkmarsen, Stadt | 7,7 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Diemelstadt, Stadt | 10,4 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 12,2 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Breuna | 12,3 km | 34479 | 6,31 € | 1.472 € | 5,14 % |
| Marsberg, Stadt | 14,3 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Diemelsee | 15,0 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Warburg, Hansestadt | 15,0 km | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 15,6 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
Wo liegt Bad Arolsen?
Lage
Bad Arolsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Arolsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.198 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 15.984 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 126,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,3800, 9,0171 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Arolsen
Was kostet eine Wohnung in Bad Arolsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Arolsen liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.198 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Arolsen?
Die Bruttomietrendite in Bad Arolsen beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Arolsen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Arolsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Arolsen von 6,65 € auf 9,14 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Arolsen im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Arolsen liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Bad Arolsen liegt damit 1,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Arolsen?
Bad Arolsen hat 15.984 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |