Frankenau, Nationalparkstadt
Frankenau (PLZ 35110) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 2.886 Einwohner auf 57,3 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,7 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankenau über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,95 € auf 10,75 € pro m², im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haina (Kloster), Frankenberg (Eder) und Burgwald an.
Immobilienpreise in Frankenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,95 €/m² |
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 4,77 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 381 €/m² |
| 2022 | 724 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2025 | 497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,26 % |
| 2023 | 7,22 % |
| 2025 | 14,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.919 Einwohner |
| 2016 | 2.930 Einwohner |
| 2017 | 2.908 Einwohner |
| 2018 | 2.904 Einwohner |
| 2019 | 2.902 Einwohner |
| 2020 | 2.875 Einwohner |
| 2021 | 2.852 Einwohner |
| 2022 | 2.933 Einwohner |
| 2023 | 2.886 Einwohner |
| 2024 | 2.886 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Frankenau liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Frankenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Edertal | 7,61 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Frankenau | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Edertal | 4,78 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haina (Kloster) | 7,5 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 10,1 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
| Burgwald | 11,1 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 12,8 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 13,5 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Bad Wildungen, Stadt | 13,7 km | 34537 | 8,03 € | 2.072 € | 4,65 % |
| Rosenthal, Stadt | 13,7 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Edertal, Nationalparkgemeinde | 14,9 km | 34549 | 7,61 € | 1.909 € | 4,78 % |
| Lichtenfels, Stadt | 15,1 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
Wo liegt Frankenau?
Lage
Frankenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 775 € |
| Bruttomietrendite | 11,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,7 |
| Einwohner | 2.886 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 57,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,0905, 8,9349 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenau
Was kostet eine Wohnung in Frankenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frankenau liegt bei 7,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 521 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 775 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 54.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Frankenau?
Die Bruttomietrendite in Frankenau beträgt 11,52 %, der Kaufpreisfaktor 8,7 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frankenau über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frankenau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frankenau von 3,95 € auf 10,75 € pro m² — im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Frankenau im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Frankenau liegt bei 11,52 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Frankenau liegt damit 5,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frankenau?
Frankenau hat 2.886 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Twistetal | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |