Frankenau, Nationalparkstadt
Frankenau (PLZ 35110) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 2.886 Einwohner auf 57,3 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,7 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankenau über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,95 € auf 10,75 € pro m², im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haina (Kloster), Frankenberg (Eder) und Burgwald an.
Immobilienpreise in Frankenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Frankenau, Nationalparkstadt
Frankenau, Nationalparkstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg, weist einen Immobilienmarkt mit extrem niedrigen Kaufpreisen (775 €/m²) und niedrigen Mieten (7,44 €/m²) auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 11,52 % führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Rang.
Der Ort
Frankenau, Nationalparkstadt liegt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und umfasst sechs Stadtteile auf einer Fläche von 57,29 km². Die Stadt trägt seit dem 21. Februar 2019 die amtliche Zusatzbezeichnung Nationalparkstadt in Bezug auf den naheliegenden Nationalpark Kellerwald-Edersee und ist als anerkannter Erholungsort ausgewiesen. Die Bevölkerung liegt bei 2.886 Einwohnern (2024), was einer Dichte von 50 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt ist durch eine lange Geschichte geprägt, die bis in die Frankenzeit zurückreicht; Stadtrechte wurden vermutlich 1242 verliehen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Frankenau weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 775 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.669 Euro und dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro. Die Angebotsmiete von 7,44 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (7,75 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,69 Euro). Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 11,52 Prozent – dem höchsten Wert im gesamten Bundesland (Perzentilrang 99,76). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,68, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,68-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Waldeck-Frankenberg beträgt der Faktor 17,85, in Hessen 21,06. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 15 km liegt Frankenau bei der Rendite weit vorne (Nachbarn: 3,91 % bis 8,58 %), während die Kaufpreise in Frankenau mit Abstand am niedrigsten sind.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben seit 2019 deutlich zugelegt: Von 3,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 10,75 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5,06 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 4,77 Euro (2021), bevor die Preise ab 2022 wieder stiegen (6,19 Euro, 6,32 Euro, 7,13 Euro). Im Jahr 2025 fiel die Miete vorübergehend auf 5,88 Euro, bevor sie 2026 auf 10,75 Euro anstieg. Die Kaufpreise entwickelten sich seit 2021 moderater: Von 380,95 Euro je Quadratmeter (2021) stiegen sie auf 724,24 Euro (2022), 1.050 Euro (2023) und fielen dann auf 496,67 Euro (2025). Die Zeitreihen sind volatil und zeigen, dass der Markt in Frankenau von geringen Transaktionsvolumina und damit verbundenen starken Schwankungen geprägt sein könnte. Es besteht ein Unterschied zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,44 Euro je Quadratmeter und dem Wert von 10,75 Euro in der Zeitreihe für 2026; dieser könnte auf unterschiedliche Berechnungsgrundlagen oder Stichtage zurückzuführen sein.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Frankenau ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.919 Einwohnern (2015) auf 2.886 (2024), was einer Abnahme von 1,13 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 2.852 Einwohnern erreicht, bevor die Zahl 2022 kurzzeitig auf 2.933 anstieg und seither wieder leicht sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 4,9 und 7,0 Prozent. Der Kreis Waldeck-Frankenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 231 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 182 für den Arbeitsmarkt, Rang 210 für Wohlstand und soziale Lage, Rang 247 für Demografie und Rang 274 für Wettbewerb und Innovation. Frankenau selbst verfügt über keine Hochschule.
Einordnung
Frankenau präsentiert sich als ländlicher Ort mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und entsprechend hohen Bruttomietrenditen. Die niedrigen Kaufpreise liegen deutlich unter allen Vergleichswerten – sowohl im Kreis, im Bundesland als auch bei den Nachbarorten. Die extrem niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten resultieren in einer überdurchschnittlichen Rendite, die im Landesvergleich an der Spitze liegt. Die leichte Bevölkerungsrückgang und der mittelmäßige Prognos-Rang des Kreises gehen einher mit den niedrigen Immobilienpreisen. Die hohe Volatilität in den Miet- und Kaufpreisen der letzten Jahre entspricht dem Muster ländlicher Märkte mit geringem Transaktionsvolumen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,95 €/m² |
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 4,77 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 381 €/m² |
| 2022 | 724 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2025 | 497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,26 % |
| 2023 | 7,22 % |
| 2025 | 14,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.919 Einwohner |
| 2016 | 2.930 Einwohner |
| 2017 | 2.908 Einwohner |
| 2018 | 2.904 Einwohner |
| 2019 | 2.902 Einwohner |
| 2020 | 2.875 Einwohner |
| 2021 | 2.852 Einwohner |
| 2022 | 2.933 Einwohner |
| 2023 | 2.886 Einwohner |
| 2024 | 2.886 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Frankenau liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Frankenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Bad Wildungen | 8,03 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Edertal | 7,61 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Frankenau | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Edertal | 4,78 % |
| Bad Wildungen | 4,65 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haina (Kloster) | 7,5 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 10,1 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
| Burgwald | 11,1 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 12,8 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 13,5 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Bad Wildungen, Stadt | 13,7 km | 34537 | 8,03 € | 2.072 € | 4,65 % |
| Rosenthal, Stadt | 13,7 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Edertal, Nationalparkgemeinde | 14,9 km | 34549 | 7,61 € | 1.909 € | 4,78 % |
| Lichtenfels, Stadt | 15,1 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
Wo liegt Frankenau?
Lage
Frankenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 775 € |
| Bruttomietrendite | 11,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,7 |
| Einwohner | 2.886 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 57,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,0905, 8,9349 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenau
Was kostet eine Wohnung in Frankenau, Nationalparkstadt?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 775 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von Waldeck-Frankenberg (7,75 Euro bzw. 1.669 Euro) und dem Landesdurchschnitt Hessens (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Frankenau, Nationalparkstadt entwickelt?
Die Mieten stiegen von 3,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,75 Euro im Jahr 2026, wobei sie 2025 mit 5,88 Euro einen deutlichen Rückgang verzeichneten. Der Kaufpreis stieg von 380,95 Euro im Jahr 2021 auf 496,67 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, die Datenlage ist jedoch lückenhaft — beim Kaufpreis liegen nur vier Jahreswerte vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankenau, Nationalparkstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,52 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,15 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Hessens von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 99,76 im Bundesland hat Frankenau eine der höchsten Renditen in ganz Hessen. Der Kaufpreisfaktor von 8,68 ist hingegen deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 17,85. Eine hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich Frankenau, Nationalparkstadt im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 7,44 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich — höher als in Rosenthal (6,43 Euro) und Vöhl (7,17 Euro), aber niedriger als in Gemünden (8,62 Euro) und Frankenberg (8,39 Euro). Der Kaufpreis von 775 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im gesamten Umkreis; der nächstgelegene Nachbarort Haina (Kloster) liegt bei 1.435 Euro.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Frankenau, Nationalparkstadt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.919 im Jahr 2015 auf 2.886 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,13 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent und hat sich damit leicht gegenüber 2015 (6,0 Prozent) verbessert.
Wie schneidet der Standort Frankenau, Nationalparkstadt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Waldeck-Frankenberg den Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 274, während der Arbeitsmarkt mit Rang 182 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Frankenau.
Woher stammen die Daten zu Frankenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frankenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frankenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Twistetal | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |