Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt

Der Ort

Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt mit rund 18.138 Einwohnern im südlichen Teil des Landkreises Waldeck-Frankenberg in Hessen. Die Stadt erstreckt sich auf 124,86 km² bei einer Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern je km² und ist als wirtschaftliches Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden von Bedeutung. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und zwölf Stadtteile, darunter mit Röddenau (1.701 Einwohner), Schreufa (1.170 Einwohner) und Geismar (942 Einwohner) die größten Außenorte. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Frankenberg (Eder) zeigt seit 2018 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,51 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 8,39 €/m² (2026). Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 907 €/m² auf 2.575 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,57, was bedeutet, dass das 25,57-fache des Jahresgrossmiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent.

Die Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf konkreten Marktdaten. Auffällig ist die starke Beschleunigung in den Jahren 2019 bis 2021: Der Kaufpreis verdreifachte sich innerhalb von drei Jahren von 1.382 €/m² auf 2.828 €/m². Seit 2022 ist eine leichte Korrektur um rund 9 Prozent zu verzeichnen, bevor die Werte 2026 wieder leicht anziehen.

Bei der Interpretation ist zu beachten, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Regionale Einordnung

Die Preisentwicklung in Frankenberg übertrifft die des Umlands deutlich. Während der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 1.669 €/m² liegt, liegt Frankenberg mit 2.575 €/m² rund 54 Prozent darüber. Auch die Angebotsmiete liegt mit 8,39 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,75 €/m².

Im Landesvergleich zeigt sich ein anderes Bild: Hessen weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.505 €/m² auf, liegt Frankenberg also nahezu auf Augenhöhe. Die Angebotsmiete liegt im Landesdurchschnitt jedoch mit 9,69 €/m² deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und unter dem Kreiswert von 6,15 Prozent.

Der Perzentilrang von 12,35 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Frankenberg bei den vorliegenden Immobilienkennzahlen eine der unteren Positionen in Hessen einnimmt – der Markt ist im Landesvergleich eher schwach aufgestellt.

In der Region zeigen sich große Unterschiede: Frankenau verzeichnet mit 775 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis, Battenberg mit 2.199 €/m² liegt näher am Frankenberg-Niveau. Die Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft variieren stark von 4,61 Prozent (Battenberg) bis 11,52 Prozent (Frankenau).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Frankenberg ist seit 2015 relativ stabil. Von 17.855 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl zunächst leicht rückläufig auf 17.678 im Jahr 2020, seither ist wieder ein Anstieg auf 18.138 (2023/2024) zu verzeichnen. Insgesamt liegt die Entwicklung seit Serienbeginn bei einem Plus von 1,58 Prozent.

Die Arbeitslosenquote (absolute Zahl) ist von 530 im Jahr 2015 auf 440 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Waldeck-Frankenberg im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 231. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 274, während der Arbeitsmarkt mit Rang 182 die stärkste Kategorie darstellt. Die Demografie mit Rang 247 und der Wohlstand mit Rang 210 liegen im unteren Mittelfeld. Die Dynamik liegt mit Rang 235 ebenfalls im hinteren Drittel.

Hochschulen sind in Frankenberg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstädte sind Marburg und Kassel.