Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt
Frankenberg (Eder) (PLZ 35066) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 18.138 Einwohner auf 124,9 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankenberg (Eder) über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,51 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgwald, Allendorf (Eder) und Frankenau an.
Immobilienpreise in Frankenberg (Eder) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankenberg (Eder) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankenberg (Eder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 6,65 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,31 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankenberg (Eder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 907 €/m² |
| 2019 | 1.382 €/m² |
| 2020 | 2.080 €/m² |
| 2021 | 2.828 €/m² |
| 2022 | 2.678 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.621 €/m² |
| 2025 | 2.539 €/m² |
| 2026 | 2.788 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankenberg (Eder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 5,99 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankenberg (Eder)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.855 Einwohner |
| 2016 | 17.773 Einwohner |
| 2017 | 17.753 Einwohner |
| 2018 | 17.808 Einwohner |
| 2019 | 17.689 Einwohner |
| 2020 | 17.678 Einwohner |
| 2021 | 17.739 Einwohner |
| 2022 | 18.033 Einwohner |
| 2023 | 18.138 Einwohner |
| 2024 | 18.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankenberg (Eder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,85 % |
| 2016 | 4,82 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Frankenberg (Eder) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Frankenberg (Eder) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankenberg (Eder) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankenberg (Eder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankenberg (Eder)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Allendorf (Eder) | 8,45 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankenberg (Eder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankenberg (Eder)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenau | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 7,33 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Münchhausen | 5,95 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgwald | 3,6 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Allendorf (Eder) | 9,7 km | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 10,1 km | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Rosenthal, Stadt | 10,5 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Battenberg (Eder), Stadt | 11,7 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Münchhausen | 12,4 km | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Haina (Kloster) | 12,6 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Hallenberg, Stadt | 13,8 km | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 15,4 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
Wo liegt Frankenberg (Eder)?
Lage
Frankenberg (Eder) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankenberg (Eder)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 18.138 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 124,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,0587, 8,7992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenberg (Eder)
Was kostet eine Wohnung in Frankenberg (Eder)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frankenberg (Eder) liegt bei 8,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Frankenberg (Eder)?
Die Bruttomietrendite in Frankenberg (Eder) beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frankenberg (Eder) über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frankenberg (Eder) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frankenberg (Eder) von 4,51 € auf 8,42 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Frankenberg (Eder) im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Frankenberg (Eder) liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Frankenberg (Eder) liegt damit 2,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frankenberg (Eder)?
Frankenberg (Eder) hat 18.138 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |