Münchhausen
Münchhausen (PLZ 35117) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 3.338 Einwohner auf 41,5 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.560 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchhausen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wetter (Hessen), Battenberg (Eder) und Allendorf (Eder) an.
Immobilienpreise in Münchhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2024 | 6,11 €/m² |
| 2025 | 5,44 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münchhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.346 €/m² |
| 2022 | 1.533 €/m² |
| 2024 | 1.299 €/m² |
| 2025 | 2.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.429 Einwohner |
| 2016 | 3.349 Einwohner |
| 2017 | 3.320 Einwohner |
| 2018 | 3.308 Einwohner |
| 2019 | 3.301 Einwohner |
| 2020 | 3.286 Einwohner |
| 2021 | 3.267 Einwohner |
| 2022 | 3.315 Einwohner |
| 2023 | 3.338 Einwohner |
| 2024 | 3.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 14,33 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Münchhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Münchhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Allendorf (Eder) | 8,45 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Allendorf (Eder) | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Münchhausen | 5,95 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wetter (Hessen), Stadt | 6,4 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Battenberg (Eder), Stadt | 7,6 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Allendorf (Eder) | 8,0 km | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Burgwald | 10,0 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Rosenthal, Stadt | 10,7 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Lahntal | 10,9 km | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 12,3 km | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 12,4 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
| Cölbe | 13,2 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
Wo liegt Münchhausen?
Lage
Münchhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.560 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 3.338 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 41,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,9605, 8,7162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchhausen
Was kostet eine Wohnung in Münchhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münchhausen liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.560 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Münchhausen?
Die Bruttomietrendite in Münchhausen beträgt 5,95 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münchhausen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münchhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münchhausen von 7,67 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Münchhausen im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Münchhausen liegt bei 5,95 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Münchhausen liegt damit 0,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münchhausen?
Münchhausen hat 3.338 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Rauschenberg, Stadt | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |