Neustadt (Hessen), Stadt
Neustadt (Hessen) (PLZ 35279) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 10.051 Einwohner auf 56,9 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.857 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt (Hessen) über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willingshausen, Stadtallendorf und Antrifttal an.
Immobilienpreise in Neustadt (Hessen) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt (Hessen) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.748 €/m² |
| 2019 | 1.313 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 2.045 €/m² |
| 2022 | 1.188 €/m² |
| 2023 | 2.360 €/m² |
| 2024 | 1.236 €/m² |
| 2025 | 1.786 €/m² |
| 2026 | 2.016 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 4,96 % |
| 2020 | 5,54 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 7,41 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 7,18 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt (Hessen)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.811 Einwohner |
| 2016 | 9.427 Einwohner |
| 2017 | 9.420 Einwohner |
| 2018 | 9.586 Einwohner |
| 2019 | 9.945 Einwohner |
| 2020 | 9.947 Einwohner |
| 2021 | 10.177 Einwohner |
| 2022 | 10.393 Einwohner |
| 2023 | 10.051 Einwohner |
| 2024 | 10.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt (Hessen) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt (Hessen) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt (Hessen) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt (Hessen)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtallendorf | 9,43 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Neustadt (Hessen) | 8,14 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Willingshausen | 7,36 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Antrifttal | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt (Hessen)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willingshausen | 9,58 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Neustadt (Hessen) | 5,26 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Antrifttal | 4,76 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
| Stadtallendorf | 4,59 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willingshausen | 5,7 km | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Stadtallendorf, Stadt | 7,4 km | 35260 | 9,43 € | 2.464 € | 4,59 % |
| Antrifttal | 8,0 km | 36326 | 5,97 € | 1.506 € | 4,76 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 8,4 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Kirtorf, Stadt | 9,4 km | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Gilserberg | 11,7 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Schrecksbach | 12,1 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
| Kirchhain, Stadt | 14,1 km | 35274 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Rauschenberg, Stadt | 14,5 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
Wo liegt Neustadt (Hessen)?
Lage
Neustadt (Hessen) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt (Hessen)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.857 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 10.051 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 56,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8526, 9,1150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt (Hessen)
Was kostet eine Wohnung in Neustadt (Hessen)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt (Hessen) liegt bei 8,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 570 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.857 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt (Hessen)?
Die Bruttomietrendite in Neustadt (Hessen) beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt (Hessen) über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt (Hessen) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt (Hessen) von 5,19 € auf 7,74 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt (Hessen) im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt (Hessen) liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Neustadt (Hessen) liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt (Hessen)?
Neustadt (Hessen) hat 10.051 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Rauschenberg, Stadt | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |