Schrecksbach
Schrecksbach (PLZ 34637) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 2.948 Einwohner auf 36,6 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.580 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schrecksbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,64 € auf 8,65 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen, Willingshausen und Ottrau an.
Immobilienpreise in Schrecksbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schrecksbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schrecksbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,64 €/m² |
| 2019 | 3,86 €/m² |
| 2020 | 3,33 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² |
| 2025 | 8,47 €/m² |
| 2026 | 8,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schrecksbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 529 €/m² |
| 2021 | 529 €/m² |
| 2024 | 392 €/m² |
| 2025 | 491 €/m² |
| 2026 | 491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schrecksbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schrecksbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.104 Einwohner |
| 2016 | 3.078 Einwohner |
| 2017 | 3.045 Einwohner |
| 2018 | 3.022 Einwohner |
| 2019 | 3.024 Einwohner |
| 2020 | 2.977 Einwohner |
| 2021 | 2.949 Einwohner |
| 2022 | 2.981 Einwohner |
| 2023 | 2.948 Einwohner |
| 2024 | 2.948 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schrecksbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 18,60 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schrecksbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schrecksbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schrecksbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schrecksbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schrecksbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Neustadt (Hessen) | 8,14 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Willingshausen | 7,36 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
| Antrifttal | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schrecksbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schrecksbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Willingshausen | 9,58 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Neustadt (Hessen) | 5,26 % |
| Antrifttal | 4,76 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen, Stadt | 5,7 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
| Willingshausen | 6,5 km | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Ottrau | 7,9 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Antrifttal | 8,3 km | 36326 | 5,97 € | 1.506 € | 4,76 % |
| Alsfeld, Stadt | 9,4 km | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 11,0 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 12,1 km | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Oberaula | 13,3 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Schwarzenborn, Stadt | 14,0 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
Wo liegt Schrecksbach?
Lage
Schrecksbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schrecksbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.580 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 2.948 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 36,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,8349, 9,2855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schrecksbach
Was kostet eine Wohnung in Schrecksbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schrecksbach liegt bei 7,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.580 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Schrecksbach?
Die Bruttomietrendite in Schrecksbach beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schrecksbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schrecksbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schrecksbach von 3,64 € auf 8,65 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schrecksbach im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schrecksbach liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Schrecksbach liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schrecksbach?
Schrecksbach hat 2.948 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |