Alsfeld, Stadt

Der Ort Alsfeld

Alsfeld ist eine Stadt im mittelhessischen Vogelsbergkreis mit rund 16.200 Einwohnern auf einer Fläche von 129,71 km². Die Stadt liegt am Westhang des Alsfelder Beckens am Südwestrand des Knüllgebirges und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main. Größere Zentren wie Gießen (ca. 52 km), Marburg (ca. 43 km) und Frankfurt (ca. 100 km) sind in erreichbarer Entfernung. Alsfeld verfügt über einen Bahnanschluss an der Vogelsbergbahn (Strecke Gießen–Fulda) und trägt seit 1975 den Titel "Europäische Modellstadt" im Denkmalschutz. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt mit etwa 10.681 Einwohnern und 15 weitere Stadtteile.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuellen Angebotswerte für Alsfeld liegen bei einer Angebotsmiete von 8,56 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.658 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,15, die Bruttomietrendite liegt bei 6,19 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Alsfeld bei der Angebotsmiete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² ab. Auch der Kaufpreis von 1.658 Euro/m² liegt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 6,19 Prozent übertrifft den deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent deutlich und platziert Alsfeld im oberen Drittel der hessischen Standorte (Perzentilrang 88,4 im Bundesland).

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Alsfeld haben in den vergangenen Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,65 Euro/m², stieg sie bis 2025 auf 8,81 Euro/m² – ein Zuwachs von rund 56 Prozent in sieben Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 5,35 Prozent. Im Jahr 2023 gab es mit 7,11 Euro/m² einen leichten Rückgang, bevor die Werte 2024 und 2025 wieder anstiegen.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem Anstieg von 1.883 Euro/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 2.058 Euro/m² (2022) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.503 Euro/m² (2024). Die Werte erholten sich leicht auf 1.584 Euro/m² (2025) und liegen damit wieder über dem Niveau von 2020 (1.245 Euro/m²). Der langfristige CAGR von -0,23 Prozent zeigt, dass die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum leicht rückläufig sind. Die Preiskorrektur nach 2022 ist deutlich stärker ausgeprägt als in vielen anderen Regionen.

Der Kaufpreisfaktor von 16,15 ist im regionalen Vergleich niedrig und deutet auf eine günstige Preis-Miete-Relation hin.

Regionale Einordnung

Alsfeld liegt im unteren Preisbereich sowohl des Vogelsbergkreises als auch Hessens. Die Angebotsmiete von 8,56 Euro/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,64 Euro/m², liegt aber unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m². Beim Kaufpreis von 1.658 Euro/m² liegt Alsfeld knapp über dem Kreiswert von 1.649 Euro/m², aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m².

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Romrod (5,4 km) weist mit 7,54 Euro/m² eine niedrigere Miete und mit 1.715 Euro/m² einen höheren Kaufpreis aus. Schwalmtal (7,2 km) liegt mit 6,76 Euro/m² deutlich unter Alsfeld bei der Miete, aber auch bei 1.286 Euro/m² beim Kaufpreis. Ottrau (10 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 760 Euro/m² und einer Bruttomietrendite von 10,69 Prozent besonders auf – ein Hinweis auf einen deutlich schwächeren lokalen Markt. Feldatal (13,2 km) weist mit 2.183 Euro/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarn aus, bei einer niedrigen Rendite von 3,99 Prozent.

Der Vogelsbergkreis als Ganzes liegt bei der Bruttomietrendite mit 5,64 Prozent unter Alsfelds 6,19 Prozent, was die relative Attraktivität des Standorts unterstreicht.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Alsfelds hat sich in den letzten Jahren relativ stabil entwickelt. Von 16.142 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 16.205 (2024) – eine Veränderung von rund 0,4 Prozent über neun Jahre. Damit liegt Alsfeld im Bereich der leichten Bevölkerungszunahme, was für eine ländlich geprägte Stadt im Vogelsbergkreis positiv zu bewerten ist.

Die Arbeitslosenzahlen schwankten in der beobachteten Periode zwischen 427 (2021) und 549 (2023). Der Anstieg der Arbeitslosenzahl von 427 auf 549 zwischen 2021 und 2023 ist ein auffälliger Trend, der auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarktes hindeuten könnte.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Vogelsbergkreis auf Platz 310 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Rang in der Dynamik liegt bei Platz 350, was auf geringe dynamische Entwicklungspotenziale hinweist. Der Rang in der Stärke beträgt Platz 286. Die Teilindizes zeigen: Demografie Platz 221, Arbeitsmarkt Platz 268, Wettbewerb und Innovation Platz 369, Wohlstand und soziale Lage Platz 234. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Alsfeld verfügt über keine eigenen Hochschulen.