Alsfeld, Stadt
Alsfeld (PLZ 36304) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 16.205 Einwohner auf 129,7 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.658 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsfeld über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Romrod, Schwalmtal und Antrifttal an.
Immobilienpreise in Alsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,65 €/m² |
| 2019 | 6,26 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.883 €/m² |
| 2019 | 1.959 €/m² |
| 2020 | 1.245 €/m² |
| 2021 | 1.824 €/m² |
| 2022 | 2.058 €/m² |
| 2023 | 1.908 €/m² |
| 2024 | 1.503 €/m² |
| 2025 | 1.584 €/m² |
| 2026 | 1.848 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 6,86 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 6,67 % |
| 2026 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.142 Einwohner |
| 2016 | 15.982 Einwohner |
| 2017 | 15.997 Einwohner |
| 2018 | 15.989 Einwohner |
| 2019 | 16.037 Einwohner |
| 2020 | 15.941 Einwohner |
| 2021 | 15.945 Einwohner |
| 2022 | 16.177 Einwohner |
| 2023 | 16.205 Einwohner |
| 2024 | 16.205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,84 % |
| 2016 | 10,08 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 5,17 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Alsfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Alsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Willingshausen | 7,36 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Kirtorf | 7,15 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
| Antrifttal | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Willingshausen | 9,58 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Kirtorf | 6,00 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Antrifttal | 4,76 % |
| Feldatal | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Romrod, Stadt | 5,4 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Schwalmtal | 7,2 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Antrifttal | 7,9 km | 36326 | 5,97 € | 1.506 € | 4,76 % |
| Schrecksbach | 9,4 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
| Ottrau | 10,0 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Kirtorf, Stadt | 11,8 km | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Willingshausen | 12,2 km | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Feldatal | 13,2 km | 36325 | 7,26 € | 2.183 € | 3,99 % |
| Neukirchen, Stadt | 14,3 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
Wo liegt Alsfeld?
Lage
Alsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.658 € |
| Bruttomietrendite | 6,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 16.205 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 129,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,7510, 9,2714 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsfeld
Was kostet eine Wohnung in Alsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alsfeld liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.658 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Alsfeld?
Die Bruttomietrendite in Alsfeld beträgt 6,19 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alsfeld über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alsfeld von 5,65 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Alsfeld im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Alsfeld liegt bei 6,19 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Alsfeld liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alsfeld?
Alsfeld hat 16.205 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Grebenau, Stadt | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |