Herbstein, Stadt
Herbstein (PLZ 36358) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 4.625 Einwohner auf 80,0 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.438 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herbstein über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,30 € auf 10,24 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautertal (Vogelsberg), Grebenhain und Lauterbach (Hessen) an.
Immobilienpreise in Herbstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herbstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herbstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herbstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 300 €/m² |
| 2019 | 1.613 €/m² |
| 2021 | 1.296 €/m² |
| 2022 | 743 €/m² |
| 2023 | 469 €/m² |
| 2024 | 1.213 €/m² |
| 2025 | 1.287 €/m² |
| 2026 | 1.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herbstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,72 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 10,78 % |
| 2024 | 9,41 % |
| 2025 | 7,43 % |
| 2026 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herbstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.808 Einwohner |
| 2016 | 4.815 Einwohner |
| 2017 | 4.801 Einwohner |
| 2018 | 4.788 Einwohner |
| 2019 | 4.692 Einwohner |
| 2020 | 4.709 Einwohner |
| 2021 | 4.665 Einwohner |
| 2022 | 4.685 Einwohner |
| 2023 | 4.625 Einwohner |
| 2024 | 4.625 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herbstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Herbstein liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Herbstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herbstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herbstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herbstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Bad Salzschlirf | 8,76 €/m² |
| Ulrichstein | 8,66 €/m² |
| Großenlüder | 8,64 €/m² |
| Wartenberg | 8,33 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herbstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herbstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Ulrichstein | 6,00 % |
| Bad Salzschlirf | 5,72 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Wartenberg | 5,22 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Großenlüder | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 5,1 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Grebenhain | 8,3 km | 36355 | 7,11 € | 1.790 € | 4,77 % |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 8,9 km | 36341 | 8,10 € | 1.757 € | 5,53 % |
| Wartenberg | 9,9 km | 36367 | 8,33 € | 1.915 € | 5,22 % |
| Ulrichstein, Stadt | 11,2 km | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Hosenfeld | 11,2 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Bad Salzschlirf | 13,2 km | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Großenlüder | 13,9 km | 36137 | 8,64 € | 3.318 € | 3,13 % |
| Schwalmtal | 15,0 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
Wo liegt Herbstein?
Lage
Herbstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herbstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.438 € |
| Bruttomietrendite | 6,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 4.625 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 80,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,5625, 9,3487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herbstein
Was kostet eine Wohnung in Herbstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herbstein liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.438 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Herbstein?
Die Bruttomietrendite in Herbstein beträgt 6,38 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herbstein über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herbstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herbstein von 4,30 € auf 10,24 € pro m² — im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Herbstein im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Herbstein liegt bei 6,38 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Herbstein liegt damit 0,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herbstein?
Herbstein hat 4.625 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Grebenau, Stadt | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |