Großenlüder
Großenlüder (PLZ 36137) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 8.796 Einwohner auf 73,9 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenlüder über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Salzschlirf, Wartenberg und Schlitz an.
Immobilienpreise in Großenlüder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Großenlüder
Großenlüder im Landkreis Fulda weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten im regionalen Mittelfeld liegen. Das Ergebnis ist die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte (3,13 %) bei einem Kaufpreisfaktor von 31,99. Die Kaufpreisreihe ist extrem volatil. Die Bevölkerung wächst leicht, der Landkreis Fulda schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld ab.
Der Ort
Großenlüder liegt im nordöstlichen Landkreis Fulda auf 73,93 km² und hat 8.796 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region Hessens, etwa 10 km südlich der Kreisstadt Fulda. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Großenlüder liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.318 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Fulda (2.267 €/m²), des Landes Hessen (2.505 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,99 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 32-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Fulda liegt der Faktor bei 21,7, in Hessen bei 21,1. Die Angebotsmiete von 8,64 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,61 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (9,69 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,13 % ist die niedrigste aller verfügbaren Vergleichswerte – sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %), dem Landesdurchschnitt (4,98 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei Kaufpreisen
Die Kaufpreisentwicklung seit 2018 ist außergewöhnlich volatil. Der niedrigste Wert der Reihe liegt 2020 bei 1.393 €/m², 2021 verdoppelt er sich auf 2.909 €/m², fällt 2022 wieder auf 1.598 €/m², steigt 2024 auf 3.871 €/m² und erreicht 2025 mit 3.904 €/m² den höchsten Wert. Im aktuellen Jahr 2026 liegt er bei 3.007 €/m². Die jährlichen Schwankungen sind so groß, dass sie auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten könnten. Die Mietreihe ist deutlich stabiler: Sie stieg von 5,00 €/m² (2018) auf 8,36 €/m² (2023), fiel dann auf 7,75 €/m² (2026). Der CAGR der Miete beträgt 5,63 %, der des Kaufpreises 3,11 %.
Regionale Einordnung: Der Ausreißer im Kreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 km hebt sich Großenlüder besonders beim Kaufpreis ab. Mit 3.318 €/m² liegt er nur unter dem von Petersberg (3.584 €/m²) und über dem von Fulda (3.274 €/m²). Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter: Bad Salzschlirf (1.839 €/m²), Wartenberg (1.915 €/m²), Hosenfeld (1.689 €/m²), Lauterbach (1.757 €/m²), Schlitz (1.517 €/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Großenlüder mit 8,64 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn – unter Fulda (10,99 €/m²), Petersberg (10,36 €/m²), Künzell (10,26 €/m²) und Hosenfeld (9,19 €/m²), aber über Schlitz (8,18 €/m²) und Lauterbach (8,10 €/m²). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und eher niedriger Miete führt dazu, dass Großenlüder mit 3,13 % die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist. Petersberg liegt mit 3,47 % an zweiterletzter Stelle, Künzell mit 3,97 % an dritterletzter. Die Renditen der ländlichen Nachbarorte liegen deutlich höher: Hosenfeld (6,53 %), Schlitz (6,47 %), Bad Salzschlirf (5,72 %).
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Die Bevölkerung Großenlüders ging von 8.692 Einwohnern (2015) auf 8.508 (2019) leicht zurück, wuchs dann aber wieder auf 8.796 (2023/2024). Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt +1,2 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2019 bei 65, stieg 2020 auf 85 und 2023 auf 110. Für den Prognos-Zukunftsatlas 2025 gilt der Rang des Landkreises Fulda: Platz 147 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Demografie schneidet der Kreis mit Rang 98 stark ab, im Index Arbeitsmarkt mit Platz 126 gut. Schwächer ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 194, gefolgt vom Index Dynamik mit Platz 181. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt bei Platz 157. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenlüder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenlüder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großenlüder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.353 €/m² |
| 2019 | 2.238 €/m² |
| 2020 | 1.393 €/m² |
| 2021 | 2.909 €/m² |
| 2022 | 1.598 €/m² |
| 2023 | 2.109 €/m² |
| 2024 | 3.871 €/m² |
| 2025 | 3.904 €/m² |
| 2026 | 3.007 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenlüder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 6,04 % |
| 2023 | 4,76 % |
| 2024 | 2,47 % |
| 2025 | 2,50 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenlüder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.692 Einwohner |
| 2016 | 8.567 Einwohner |
| 2017 | 8.544 Einwohner |
| 2018 | 8.521 Einwohner |
| 2019 | 8.508 Einwohner |
| 2020 | 8.580 Einwohner |
| 2021 | 8.583 Einwohner |
| 2022 | 8.765 Einwohner |
| 2023 | 8.796 Einwohner |
| 2024 | 8.796 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenlüder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Großenlüder liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Großenlüder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenlüder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenlüder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenlüder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Petersberg | 10,36 €/m² |
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Bad Salzschlirf | 8,76 €/m² |
| Großenlüder | 8,64 €/m² |
| Wartenberg | 8,33 €/m² |
| Schlitz | 8,18 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenlüder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenlüder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Schlitz | 6,47 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Bad Salzschlirf | 5,72 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Wartenberg | 5,22 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Petersberg | 3,47 % |
| Großenlüder | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Salzschlirf | 4,3 km | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Wartenberg | 8,0 km | 36367 | 8,33 € | 1.915 € | 5,22 % |
| Schlitz, Stadt | 9,6 km | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Fulda, Stadt | 10,3 km | 36037 | 10,99 € | 3.274 € | 4,03 % |
| Hosenfeld | 10,3 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 11,3 km | 36341 | 8,10 € | 1.757 € | 5,53 % |
| Petersberg | 12,6 km | 36100 | 10,36 € | 3.584 € | 3,47 % |
| Künzell | 13,0 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Herbstein, Stadt | 13,9 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
Wo liegt Großenlüder?
Lage
Großenlüder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenlüder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.318 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 8.796 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 73,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5895, 9,5409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenlüder
Was kostet eine Wohnung in Großenlüder?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Großenlüder bei durchschnittlich 8,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.318 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 8,61 Euro, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großenlüder entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,75 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,63 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise zeigten dabei deutlich stärkere Schwankungen: Sie bewegten sich zwischen 1.393 Euro (2020) und 3.904 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der langfristige Trend liegt bei etwa 3,11 Prozent jährlicher Steigerung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großenlüder?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,13 Prozent, was deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,81 Prozent und dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 31,99 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 21,69 und der Landeswert von 21,06. Mit einem Perzentilrang von 0,71 im Bundesland gehört Großenlüder bei der Rendite zu den untersten 1 Prozent aller Orte in Hessen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großenlüder?
Die Bevölkerung belief sich 2024 auf 8.796 Einwohner und liegt damit leicht über dem Wert von 2015 (8.692), was einer Zunahme von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 110 Promille (11,0 Prozent) und war damit höher als die Werte vor der Pandemie (2019: 65 Promille).
Wie verhält sich Großenlüder zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,64 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Schlitz (8,18 Euro) und Lauterbach (8,10 Euro), aber deutlich unter der von Fulda (10,99 Euro) und Petersberg (10,36 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Großenlüder mit 3.318 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarorten außer Fulda (3.274 Euro) und Petersberg (3.584 Euro).
Woher stammen die Daten zu Großenlüder?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großenlüder sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großenlüder führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |