Lauterbach (Hessen), Kreisstadt
Lauterbach (Hessen) (PLZ 36341) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 13.883 Einwohner auf 102,0 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauterbach (Hessen) über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wartenberg, Bad Salzschlirf und Schwalmtal an.
Immobilienpreise in Lauterbach (Hessen) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lauterbach (Hessen), Kreisstadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Lauterbach (Hessen), Kreisstadt des Vogelsbergkreises. Angebotsmiete 8,10 €/m², Angebotskaufpreis 1.757 €/m². Lauterbach liegt über dem Kreis-, aber deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Hohe Bruttomietrendite von 5,53 % (Perzentil 77 im Land). Bevölkerung leicht rückläufig (-1,67 % seit 2015). Prognos-Rang 310 von ~400 Kreisen.
Marktüberblick
Lauterbach (Hessen) ist die Kreisstadt des Vogelsbergkreises und liegt am nordöstlichen Rand des Vogelsbergs, etwa 25 km nordwestlich von Fulda und 50 km östlich von Gießen. Die Stadt umfasst eine Fläche von 101,98 km² und hat rund 13.883 Einwohner.
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt weist Lauterbach eine Angebotsmiete von 8,10 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.757 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,07. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im direkten Vergleich zeigt sich: Lauterbach liegt mit seiner Angebotsmiete und seinem Angebotskaufpreis über dem Kreisdurchschnitt des Vogelsbergkreises (Miete: 7,64 €/m², Kaufpreis: 1.649 €/m²). Demgegenüber liegt die Stadt deutlich unter den Durchschnittswerten Hessens (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²) und Deutschlands (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,53 % positioniert Lauterbach im 77. Perzentil innerhalb Hessens – damit gehört die Stadt zu den Orten mit überdurchschnittlich hohen Renditen im Bundesland.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise sind nicht geschätzt und beruhen auf nachvollziehbaren Daten.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,53 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,17 Euro/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) beträgt 2,84 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2023 (7,19 €/m²) auf 2024 (7,98 €/m²). Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 7,87 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 8,17 €/m² stieg.
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung volatiler: Von 859,68 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2023 auf 1.938,83 Euro/m². Nach einem Rückgang auf 1.603,84 Euro/m² im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Anstieg auf 3.430,17 Euro/m² im Jahr 2025, gefolgt von einer Korrektur auf 2.265,17 Euro/m² im Jahr 2026. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 12,87 Prozent. Die starken Schwankungen in den letzten Jahren deuten auf eine dynamische und teils unstabile Marktentwicklung hin.
Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte teils deutlich abweichend: Bad Salzschlirf (8 km Entfernung) weist mit 8,76 €/m² eine höhere Angebotsmiete auf, während Schwalmtal (8,5 km) mit 6,76 €/m² unter dem Lauterbacher Niveau liegt. Beim Kaufpreis fällt Großenlüder (11,3 km) mit 3.318 €/m² deutlich aus dem Rahmen, was auf lokale Besonderheiten hindeuten könnte.
Regionale Einordnung
Lauterbach ist die Kreisstadt des Vogelsbergkreises. Die Stadt selbst hat eine Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern je km².
Die Stadt besteht aus der Kernstadt und elf Stadtteilen (Allmenrod, Blitzenrod, Frischborn, Heblos, Maar, Reuters, Rimlos, Rudlos, Sickendorf, Wallenrod und Wernges). Seit der Gebietsreform in Hessen (1971/1972) wurden mehrere Gemeinden eingegliedert, was die Einwohnerzahl von rund 9.800 (1970) auf über 15.000 (1972) ansteigen ließ.
Im Vergleich zu anderen Städten im Vogelsbergkreis liegt Lauterbach preislich im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 8,10 €/m² liegt über der von Schwalmtal (6,76 €/m²) und Lautertal (6,95 €/m²), aber unter der von Bad Salzschlirf (8,76 €/m²) und Großenlüder (8,64 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Lauterbach mit 1.757 €/m² über Herbstein (1.438 €/m²) und Schlitz (1.517 €/m²), aber deutlich unter Großenlüder (3.318 €/m²).
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Vogelsbergkreis insgesamt auf Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 221, im Arbeitsmarkt bei 268, bei Wohlstand und sozialer Lage bei 234. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 369 eingestuft. Die Dynamik liegt bei Rang 350. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 14.119 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 13.883 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1,67 Prozent entspricht. Der Rückgang war insbesondere zwischen 2017 und 2019 deutlich (von 14.126 auf 13.612), bevor sich die Entwicklung ab 2020 stabilisierte und die Zahl wieder leicht anstieg.
Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosenquote weisen einen ungewöhnlich hohen Wert von 366 aus, der nicht als Prozentsatz interpretiert werden kann. Eine genauere Einordnung ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauterbach (Hessen) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauterbach (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² |
| 2023 | 7,19 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauterbach (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 860 €/m² |
| 2019 | 1.238 €/m² |
| 2020 | 1.324 €/m² |
| 2021 | 1.168 €/m² |
| 2022 | 1.724 €/m² |
| 2023 | 1.939 €/m² |
| 2024 | 1.604 €/m² |
| 2025 | 3.430 €/m² |
| 2026 | 2.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauterbach (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,12 % |
| 2019 | 6,88 % |
| 2020 | 5,65 % |
| 2021 | 7,10 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 5,97 % |
| 2025 | 2,75 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauterbach (Hessen)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.119 Einwohner |
| 2016 | 14.110 Einwohner |
| 2017 | 14.126 Einwohner |
| 2018 | 13.664 Einwohner |
| 2019 | 13.612 Einwohner |
| 2020 | 13.656 Einwohner |
| 2021 | 13.852 Einwohner |
| 2022 | 13.880 Einwohner |
| 2023 | 13.883 Einwohner |
| 2024 | 13.883 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauterbach (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 12,21 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Lauterbach (Hessen) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lauterbach (Hessen) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauterbach (Hessen) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauterbach (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauterbach (Hessen)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Salzschlirf | 8,76 €/m² |
| Großenlüder | 8,64 €/m² |
| Wartenberg | 8,33 €/m² |
| Schlitz | 8,18 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauterbach (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauterbach (Hessen)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Schlitz | 6,47 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Bad Salzschlirf | 5,72 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Wartenberg | 5,22 % |
| Großenlüder | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wartenberg | 3,4 km | 36367 | 8,33 € | 1.915 € | 5,22 % |
| Bad Salzschlirf | 8,0 km | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Schwalmtal | 8,5 km | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Herbstein, Stadt | 8,9 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Lautertal (Vogelsberg) | 9,5 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Großenlüder | 11,3 km | 36137 | 8,64 € | 3.318 € | 3,13 % |
| Schlitz, Stadt | 12,1 km | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Grebenau, Stadt | 13,1 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Romrod, Stadt | 15,3 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
Wo liegt Lauterbach (Hessen)?
Lage
Lauterbach (Hessen) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauterbach (Hessen)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.757 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 13.883 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 102,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,6357, 9,3980 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauterbach (Hessen)
Was kostet eine Wohnung in Lauterbach (Hessen)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lauterbach liegt bei 8,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.757 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Vogelsbergkreises (Miete 7,64 €/m², Kaufpreis 1.649 €/m²), sind aber deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (Miete 9,69 €/m², Kaufpreis 2.505 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lauterbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,17 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 2,84 %). Die Kaufpreise zeigen eine stärkere Entwicklung: Von 859,68 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.265,17 Euro 2026 (jährliche Wachstumsrate 12,87 %). Die Kaufpreisentwicklung war dabei volatil, mit einem Höhepunkt von 3.430,17 Euro im Jahr 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lauterbach (Hessen)?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,07. Im bundeslandweiten Vergleich liegt die Rendite von Lauterbach im Perzentilrang 76,96, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (18,05) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (21,06).
Wie ist die Zukunftsfähigkeit von Lauterbach eingeschätzt?
Der Vogelsbergkreis, zu dem Lauterbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtwertung). Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 350, im Index Stärke auf Rang 286. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Lauterbach hat keine Hochschule.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lauterbach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 13.883 und ist seit 2015 um 1,67 % auf 14.119 zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Lauterbach ist Kreisstadt des Vogelsbergkreises.
Woher stammen die Daten zu Lauterbach (Hessen)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauterbach (Hessen) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauterbach (Hessen) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |