Ulrichstein, Stadt
Ulrichstein (PLZ 35327) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 3.019 Einwohner auf 65,6 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.733 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ulrichstein über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautertal (Vogelsberg), Feldatal und Schotten an.
Immobilienpreise in Ulrichstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ulrichstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ulrichstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 4,65 €/m² |
| 2022 | 18,00 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² |
| 2024 | 3,04 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ulrichstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 691 €/m² |
| 2019 | 1.058 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 1.179 €/m² |
| 2024 | 1.657 €/m² |
| 2025 | 2.252 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ulrichstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,67 % |
| 2022 | 8,64 % |
| 2023 | 7,05 % |
| 2024 | 2,20 % |
| 2025 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ulrichstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.017 Einwohner |
| 2016 | 3.002 Einwohner |
| 2017 | 2.995 Einwohner |
| 2018 | 2.985 Einwohner |
| 2019 | 2.946 Einwohner |
| 2020 | 2.908 Einwohner |
| 2021 | 2.926 Einwohner |
| 2022 | 3.028 Einwohner |
| 2023 | 3.019 Einwohner |
| 2024 | 3.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ulrichstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 9,67 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ulrichstein liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ulrichstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ulrichstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ulrichstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ulrichstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laubach | 8,91 €/m² |
| Ulrichstein | 8,66 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Schotten | 8,15 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ulrichstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ulrichstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Ulrichstein | 6,00 % |
| Schotten | 5,59 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Laubach | 4,23 % |
| Feldatal | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,9 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Feldatal | 8,3 km | 36325 | 7,26 € | 2.183 € | 3,99 % |
| Schotten, Stadt | 9,6 km | 63679 | 8,15 € | 1.750 € | 5,59 % |
| Herbstein, Stadt | 11,2 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Mücke | 12,9 km | 35325 | 8,64 € | 1.974 € | 5,25 % |
| Grebenhain | 14,0 km | 36355 | 7,11 € | 1.790 € | 4,77 % |
| Laubach, Stadt | 14,8 km | 35321 | 8,91 € | 2.527 € | 4,23 % |
| Romrod, Stadt | 15,5 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Gemünden (Felda) | 15,9 km | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
Wo liegt Ulrichstein?
Lage
Ulrichstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ulrichstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.733 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 3.019 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 65,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,5766, 9,1923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ulrichstein
Was kostet eine Wohnung in Ulrichstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ulrichstein liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.733 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Ulrichstein?
Die Bruttomietrendite in Ulrichstein beträgt 6,00 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ulrichstein über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ulrichstein entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ulrichstein von 5,00 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Ulrichstein im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ulrichstein liegt bei 6,00 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Ulrichstein liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ulrichstein?
Ulrichstein hat 3.019 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Grebenau, Stadt | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |