Ulrichstein, Stadt
Ulrichstein (PLZ 35327) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 3.019 Einwohner auf 65,6 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.733 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ulrichstein über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautertal (Vogelsberg), Feldatal und Schotten an.
Immobilienpreise in Ulrichstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ulrichstein, Stadt
Immobilienmarktbericht für Ulrichstein, Stadt (Vogelsbergkreis, Hessen). Der Ort bietet mit 6,0 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen im regionalen Vergleich, bei einer Angebotsmiete von 8,66 €/m² und einem Kaufpreis von 1.733 €/m². Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen mit einem deutlichen Ausreißer 2022. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.000 Einwohnern. Der Vogelsbergkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch moderates Preisniveau
Ulrichstein bietet mit einer Bruttomietrendite von 6,0 % eine der höchsten Renditen im regionalen Vergleich. Diese ergibt sich aus dem Zusammenspiel einer Angebotsmiete von 8,66 €/m² und eines Angebotskaufpreises von 1.733 €/m². Die Miete liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Vogelsbergkreises von 7,64 €/m². Der Kaufpreis von 1.733 €/m² liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², übersteigt jedoch den Kreisdurchschnitt von 1.649 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,68 ist damit der drittniedrigste unter den acht Nachbarorten — nur Lautertal (ca. 14,7) und Herbstein (ca. 15,7) weisen niedrigere Werte auf. Im Landesvergleich liegt Ulrichstein bei der Bruttomietrendite im 86. Perzentil, besser als 86 % der hessischen Orte.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in den Zeitreihen
Die historischen Zeitreihen zeigen für Ulrichstein ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,04 €/m² (2024) und 18 €/m² (2022). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 690,91 €/m² (2018) und 2.499,99 €/m² (2022). Der Wert von 18 €/m² bei der Miete im Jahr 2022 und der Kaufpreis von fast 2.500 €/m² im selben Jahr sind deutliche Ausreißer, die die berechneten CAGR-Werte von 8,25 % (Miete) und 18,39 % (Kaufpreis) stark nach oben verzerren. Ohne diesen Ausreißer 2022 wäre die langfristige Entwicklung moderater. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Mietwert von 8,66 €/m² liegt nahe dem Vorjahreswert von 7,22 €/m² (2025), der Kaufpreis von 1.733 €/m² liegt unter dem Wert von 2.252,17 €/m² (2025).
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 15,5 km weist Ulrichstein die zweithöchste Angebotsmiete auf (nur Laubach liegt mit 8,91 €/m² höher), aber einen der moderateren Kaufpreise. Diese Kombination führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im regionalen Vergleich. Lautertal erreicht mit 6,81 % die höchste Rendite bei einer Miete von nur 6,95 €/m² und einem Kaufpreis von 1.224 €/m². Herbstein folgt mit 6,38 % bei einer Miete von 7,65 €/m² und einem Kaufpreis von 1.438 €/m². Feldatal und Laubach liegen mit 3,99 % bzw. 4,23 % deutlich unter Ulrichsteins Rendite, obwohl ihre Kaufpreise höher liegen. Ulrichstein positioniert sich damit als Ort mit solidem Mietniveau bei moderatem Kaufpreis, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Wirtschaftsstandort
Die Bevölkerung Ulrichsteins liegt bei 3.019 Einwohnern (2024) mit einer Dichte von 46 Einwohnern pro km². Seit 2015 ist die Bevölkerung praktisch stabil geblieben (von 3.017 auf 3.019, eine Veränderung von 0,07 %), nach einem Tiefpunkt von 2.908 Einwohnern im Jahr 2020. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 5,0 % (2018) und 7,0 % (2015), lag 2023 bei 6,5 %. Der Vogelsbergkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 310 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 369, während der Demografie-Index mit Rang 221 besser abschneidet. Ulrichstein selbst hat keine Hochschulen. Als staatlich anerkannter Luftkurort und höchstgelegene Stadt Hessens (566 m ü. NHN) könnte der Tourismus eine Rolle für den lokalen Immobilienmarkt spielen. Die Stadt umfasst neun Ortsteile: Ulrichstein (Kernstadt), Kölzenhain, Feldkrücken, Rebgeshain, Bobenhausen II, Helpershain, Unter-Seibertenrod, Ober-Seibertenrod und Wohnfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ulrichstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ulrichstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 4,65 €/m² |
| 2022 | 18,00 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² |
| 2024 | 3,04 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ulrichstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 691 €/m² |
| 2019 | 1.058 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 1.179 €/m² |
| 2024 | 1.657 €/m² |
| 2025 | 2.252 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ulrichstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,67 % |
| 2022 | 8,64 % |
| 2023 | 7,05 % |
| 2024 | 2,20 % |
| 2025 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ulrichstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.017 Einwohner |
| 2016 | 3.002 Einwohner |
| 2017 | 2.995 Einwohner |
| 2018 | 2.985 Einwohner |
| 2019 | 2.946 Einwohner |
| 2020 | 2.908 Einwohner |
| 2021 | 2.926 Einwohner |
| 2022 | 3.028 Einwohner |
| 2023 | 3.019 Einwohner |
| 2024 | 3.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ulrichstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 9,67 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ulrichstein liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ulrichstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ulrichstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ulrichstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ulrichstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laubach | 8,91 €/m² |
| Ulrichstein | 8,66 €/m² |
| Mücke | 8,64 €/m² |
| Schotten | 8,15 €/m² |
| Gemünden (Felda) | 7,77 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ulrichstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ulrichstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Gemünden (Felda) | 6,17 % |
| Ulrichstein | 6,00 % |
| Schotten | 5,59 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Mücke | 5,25 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Laubach | 4,23 % |
| Feldatal | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,9 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Feldatal | 8,3 km | 36325 | 7,26 € | 2.183 € | 3,99 % |
| Schotten, Stadt | 9,6 km | 63679 | 8,15 € | 1.750 € | 5,59 % |
| Herbstein, Stadt | 11,2 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Mücke | 12,9 km | 35325 | 8,64 € | 1.974 € | 5,25 % |
| Grebenhain | 14,0 km | 36355 | 7,11 € | 1.790 € | 4,77 % |
| Laubach, Stadt | 14,8 km | 35321 | 8,91 € | 2.527 € | 4,23 % |
| Romrod, Stadt | 15,5 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Gemünden (Felda) | 15,9 km | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
Wo liegt Ulrichstein?
Lage
Ulrichstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ulrichstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.733 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 3.019 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 65,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,5766, 9,1923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ulrichstein
Was kostet eine Wohnung in Ulrichstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.733 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Vogelsbergkreises (1.649 Euro bzw. 7,64 Euro), sind aber deutlich unter den Landeswerten für Hessen (2.505 Euro bzw. 9,69 Euro) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ulrichstein entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 691 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.500 Euro (2022), fiel dann auf 1.179 Euro (2023) und erholte sich wieder auf 1.657 Euro (2024) sowie 2.252 Euro (2025). Die Miete bewegte sich zwischen 3,04 Euro (2024) und 18 Euro (2022). Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die extremen Werte in einzelnen Jahren deuten auf kleine Stichproben hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ulrichstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 6 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,68. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt (5,64 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Hessen (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,68 ist niedriger als im Kreis (18,05) und in Hessen (21,06), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Der Perzentilrang von 85,75 im Bundesland bedeutet, dass rund 86 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ulrichstein?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 3.019 und hat sich seit 2015 (3.017) praktisch nicht verändert — der Anstieg beträgt lediglich 0,066 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 6,5 Prozent.
Wie schneidet Ulrichstein im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogelsbergkreis, zu dem Ulrichstein gehört, den Gesamtrang 310 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 369) sowie Dynamik (Rang 350). Besser abschneiden Demografie (Rang 221) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 234). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ulrichstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ulrichstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ulrichstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Grebenau, Stadt | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |