Grebenhain
Grebenhain (PLZ 36355) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 4.603 Einwohner auf 91,6 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grebenhain über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 5,72 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herbstein, Freiensteinau und Hosenfeld an.
Immobilienpreise in Grebenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Grebenhain
Grebenhain ist eine Großgemeinde im Vogelsbergkreis mit rund 4.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten und -preise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer stabilen, leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung. Die Kaufpreisentwicklung ist in den Zeitreihen volatil, was auf eine dünne Datenlage im ländlichen Markt hindeutet.
Marktüberblick: Niedrige Preise, moderate Rendite
Grebenhain gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten in Hessen. Die Angebotsmiete liegt mit 7,11 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Vogelsbergkreises von 7,64 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.790 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.649 Euro, bleibt aber weit unter dem Landeswert von 2.505 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,97 entspricht in etwa dem hessischen Mittel von 21,06, was bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete im Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,64 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Grebenhain bei der Rendite am schlechtesten ab; nur Freiensteinau liegt mit ebenfalls 4,77 Prozent gleichauf. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig niedrigen Mieten zeigt einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in der Umgebung — ein Zeichen für Investoreninteresse, das weniger auf laufende Mieteinnahmen als auf langfristige Wertentwicklung setzt.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreiskurve
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hinweisen. Zwischen 2018 und 2026 bewegen sich die angegebenen Werte zwischen 320 Euro je Quadratmeter (2019) und 3.280 Euro (2025). Diese Bandbreite von über dem Zehnfachen ist für einen zusammenhängenden Markt unrealistisch und deutet auf Ausreißer in den Daten oder auf unterschiedliche Objekttypen in den einzelnen Jahren hin. Die Mieten zeigen mit Werten zwischen 5,51 Euro (2022) und 7,42 Euro (2024) eine deutlich stabilere Entwicklung. Der CAGR der Miete von -2,68 Prozent über den gesamten Zeitraum und der CAGR des Kaufpreises von 5,08 Prozent stehen in keinem direkten Verhältnis zueinander, da die Kaufpreisreihe durch die extremen Ausreißer verzerrt ist. Eine sinnvolle Einordnung der langfristigen Entwicklung ist daher nur eingeschränkt möglich.
Bevölkerungsentwicklung: Leichter Rückgang
Die Einwohnerzahl Grebenhains ist seit 2015 von 4.684 auf 4.603 gesunken, was einem Rückgang von 1,73 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 50 Einwohnern je Quadratkilometer — ein typischer Wert für den ländlichen Raum im Vogelsberg. Die Arbeitslosenquote in der Zeitreihe steigt von 94 (2015) auf 110 (2022) und fällt leicht auf 110 (2023). Diese Werte sind als Indexzahl mit dem Bundesdurchschnitt = 100 interpretiert, nicht als Prozentwert. Der Anstieg von 94 auf 110 entspricht einer relativen Verschlechterung um etwa 17 Prozent und spiegelt die allgemeine Verschlechterung der Arbeitsmarktlage in der Region wider. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht rückläufig, ohne dramatische Einbrüche.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik im Kreisvergleich
Der Vogelsbergkreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Platz 310 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Dynamik (Platz 350) und Wettbewerb/Innovation (Platz 369) ab. Die Demografie (Platz 221) und die soziale Lage (Platz 234) liegen im mittleren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Das Fehlen von Hochschulen und die schwache Dynamik im Kreisvergleich stehen im Einklang mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerungsentwicklung.
Regionale Einordnung: Zwischen den Städten
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegt Grebenhain bei den Mieten mit 7,11 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel. Lautertal (Vogelsberg) mit 6,95 Euro und Freiensteinau mit 6,96 Euro liegen ähnlich niedrig. Bei den Kaufpreisen liegt Grebenhain mit 1.790 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld — nur Birstein (1.850 Euro) liegt höher, während Schotten (1.750 Euro) und Ulrichstein (1.733 Euro) ähnlich liegen. Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu den niedrigsten Mietrenditen im Vergleich. Hosenfeld etwa weist mit 9,19 Euro Miete und 1.689 Euro Kaufpreis eine Rendite von 6,53 Prozent aus, während Lautertal mit 6,95 Euro Miete und 1.224 Euro Kaufpreis 6,81 Prozent erreicht. Grebenhain liegt damit im Perzentilrang-Bewertung im Bundesland auf Platz 56,8 von 100 — im oberen Mittelfeld, aber nicht an der Spitze.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grebenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grebenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grebenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.009 €/m² |
| 2019 | 320 €/m² |
| 2020 | 1.300 €/m² |
| 2021 | 1.547 €/m² |
| 2022 | 1.218 €/m² |
| 2023 | 1.537 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 3.280 €/m² |
| 2026 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grebenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,62 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2025 | 2,52 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grebenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.684 Einwohner |
| 2016 | 4.667 Einwohner |
| 2017 | 4.604 Einwohner |
| 2018 | 4.598 Einwohner |
| 2019 | 4.640 Einwohner |
| 2020 | 4.629 Einwohner |
| 2021 | 4.590 Einwohner |
| 2022 | 4.585 Einwohner |
| 2023 | 4.603 Einwohner |
| 2024 | 4.603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grebenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Grebenhain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grebenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grebenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grebenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grebenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Ulrichstein | 8,66 €/m² |
| Schotten | 8,15 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Gedern | 7,79 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grebenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grebenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Gedern | 6,54 % |
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Ulrichstein | 6,00 % |
| Schotten | 5,59 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herbstein, Stadt | 8,3 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Freiensteinau | 8,6 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Hosenfeld | 10,4 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Lautertal (Vogelsberg) | 11,4 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Gedern, Stadt | 12,0 km | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Ulrichstein, Stadt | 14,0 km | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Schotten, Stadt | 15,0 km | 63679 | 8,15 € | 1.750 € | 5,59 % |
| Birstein | 15,2 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 16,9 km | 36341 | 8,10 € | 1.757 € | 5,53 % |
Wo liegt Grebenhain?
Lage
Grebenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grebenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.790 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 4.603 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 91,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,4887, 9,3348 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grebenhain
Was kostet eine Wohnung in Grebenhain?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grebenhain liegt bei 7,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.790 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Vogelsbergkreis durchschnittlich 7,64 Euro je Quadratmeter und in Hessen 9,69 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grebenhain entwickelt?
Die historische Zeitreihe zeigt für Grebenhain eine durchschnittliche jährliche Steigerung der Kaufpreise von 5,08 Prozent seit 2018, während die Mieten im selben Zeitraum durchschnittlich um 2,68 Prozent pro Jahr sanken. Die einzelnen Jahreswerte weisen dabei starke Schwankungen auf, etwa beim Kaufpreis zwischen 320 Euro pro Quadratmeter (2019) und 3.280 Euro (2025). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grebenhain?
Die Bruttomietrendite liegt in Grebenhain bei 4,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,97. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,64 Prozent und leicht unter dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 56,77 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie steht Grebenhain im Vergleich zum Vogelsbergkreis und Hessen da?
Grebenhain weist mit 1.790 Euro pro Quadratmeter einen höheren Angebotskaufpreis als den Kreisdurchschnitt von 1.649 Euro auf, liegt aber deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro. Die Angebotsmiete von 7,11 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 7,64 Euro und dem Landeswert von 9,69 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,97 ist höher als der des Kreises (18,05) und knapp unter dem Hessendurchschnitt (21,06).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grebenhain?
Die Einwohnerzahl ist von 4.684 im Jahr 2015 auf 4.603 im Jahr 2024 um 1,73 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 110 Promille (11 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Grebenhain?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Vogelsbergkreis, zu dem Grebenhain gehört, den Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 369. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Grebenhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grebenhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grebenhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |