Grebenhain
Grebenhain (PLZ 36355) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 4.603 Einwohner auf 91,6 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grebenhain über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 5,72 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herbstein, Freiensteinau und Hosenfeld an.
Immobilienpreise in Grebenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grebenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grebenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grebenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.009 €/m² |
| 2019 | 320 €/m² |
| 2020 | 1.300 €/m² |
| 2021 | 1.547 €/m² |
| 2022 | 1.218 €/m² |
| 2023 | 1.537 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 3.280 €/m² |
| 2026 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grebenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,62 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2025 | 2,52 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grebenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.684 Einwohner |
| 2016 | 4.667 Einwohner |
| 2017 | 4.604 Einwohner |
| 2018 | 4.598 Einwohner |
| 2019 | 4.640 Einwohner |
| 2020 | 4.629 Einwohner |
| 2021 | 4.590 Einwohner |
| 2022 | 4.585 Einwohner |
| 2023 | 4.603 Einwohner |
| 2024 | 4.603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grebenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Grebenhain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grebenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grebenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grebenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grebenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Ulrichstein | 8,66 €/m² |
| Schotten | 8,15 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Gedern | 7,79 €/m² |
| Herbstein | 7,65 €/m² |
| Grebenhain | 7,11 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grebenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grebenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Gedern | 6,54 % |
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Herbstein | 6,38 % |
| Ulrichstein | 6,00 % |
| Schotten | 5,59 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Grebenhain | 4,77 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herbstein, Stadt | 8,3 km | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Freiensteinau | 8,6 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Hosenfeld | 10,4 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Lautertal (Vogelsberg) | 11,4 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Gedern, Stadt | 12,0 km | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Ulrichstein, Stadt | 14,0 km | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Schotten, Stadt | 15,0 km | 63679 | 8,15 € | 1.750 € | 5,59 % |
| Birstein | 15,2 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 16,9 km | 36341 | 8,10 € | 1.757 € | 5,53 % |
Wo liegt Grebenhain?
Lage
Grebenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grebenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.790 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 4.603 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 91,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,4887, 9,3348 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grebenhain
Was kostet eine Wohnung in Grebenhain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grebenhain liegt bei 7,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.790 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Grebenhain?
Die Bruttomietrendite in Grebenhain beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grebenhain über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grebenhain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grebenhain von 7,11 € auf 5,72 € pro m² — im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grebenhain im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Grebenhain liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Grebenhain liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grebenhain?
Grebenhain hat 4.603 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Schwalmtal | 36318 | 6,76 € | 1.286 € | 6,31 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |