Schwalmtal
Schwalmtal (PLZ 36318) liegt im Vogelsbergkreis in Hessen. Der Ort zählt 2.891 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwalmtal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogelsbergkreis Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 350, Stärkerang 286). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsfeld, Romrod und Lauterbach (Hessen) an.
Immobilienpreise in Schwalmtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwalmtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwalmtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 4,41 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2024 | 5,61 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwalmtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.035 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 669 €/m² |
| 2025 | 396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwalmtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 6,54 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 10,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwalmtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.800 Einwohner |
| 2016 | 2.787 Einwohner |
| 2017 | 2.788 Einwohner |
| 2018 | 2.783 Einwohner |
| 2019 | 2.789 Einwohner |
| 2020 | 2.796 Einwohner |
| 2021 | 2.791 Einwohner |
| 2022 | 2.903 Einwohner |
| 2023 | 2.891 Einwohner |
| 2024 | 2.891 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwalmtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 310 Rang |
| Dynamik | 350 Rang |
| Stärke | 286 Rang |
| Demografie | 221 Rang |
| Arbeitsmarkt | 268 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 369 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 234 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwalmtal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwalmtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwalmtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwalmtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwalmtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsfeld | 8,56 €/m² |
| Wartenberg | 8,33 €/m² |
| Lauterbach (Hessen) | 8,10 €/m² |
| Grebenau | 7,66 €/m² |
| Romrod | 7,54 €/m² |
| Feldatal | 7,26 €/m² |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,95 €/m² |
| Ottrau | 6,77 €/m² |
| Schwalmtal | 6,76 €/m² |
| Antrifttal | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwalmtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwalmtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottrau | 10,69 % |
| Lautertal (Vogelsberg) | 6,81 % |
| Schwalmtal | 6,31 % |
| Alsfeld | 6,19 % |
| Grebenau | 5,90 % |
| Lauterbach (Hessen) | 5,53 % |
| Romrod | 5,28 % |
| Wartenberg | 5,22 % |
| Antrifttal | 4,76 % |
| Feldatal | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsfeld, Stadt | 7,2 km | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Romrod, Stadt | 7,7 km | 36329 | 7,54 € | 1.715 € | 5,28 % |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 8,5 km | 36341 | 8,10 € | 1.757 € | 5,53 % |
| Wartenberg | 11,4 km | 36367 | 8,33 € | 1.915 € | 5,22 % |
| Grebenau, Stadt | 11,6 km | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |
| Feldatal | 12,0 km | 36325 | 7,26 € | 2.183 € | 3,99 % |
| Lautertal (Vogelsberg) | 12,5 km | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Ottrau | 12,7 km | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Antrifttal | 14,9 km | 36326 | 5,97 € | 1.506 € | 4,76 % |
Wo liegt Schwalmtal?
Lage
Schwalmtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwalmtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.286 € |
| Bruttomietrendite | 6,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 2.891 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #310 |
| Prognos Dynamikrang | #350 |
| Prognos Stärkerang | #286 |
| Koordinaten | 50,6969, 9,3265 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwalmtal
Was kostet eine Wohnung in Schwalmtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwalmtal liegt bei 6,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.286 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwalmtal?
Die Bruttomietrendite in Schwalmtal beträgt 6,31 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwalmtal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwalmtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwalmtal von 5,45 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -21,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwalmtal im Vergleich zum Vogelsbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwalmtal liegt bei 6,31 %, der Durchschnitt im Vogelsbergkreis bei 5,64 %. Schwalmtal liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwalmtal?
Schwalmtal hat 2.891 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Vogelsbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lautertal (Vogelsberg) | 36369 | 6,95 € | 1.224 € | 6,81 % |
| Schlitz, Stadt | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Herbstein, Stadt | 36358 | 7,65 € | 1.438 € | 6,38 % |
| Alsfeld, Stadt | 36304 | 8,56 € | 1.658 € | 6,19 % |
| Gemünden (Felda) | 35329 | 7,77 € | 1.511 € | 6,17 % |
| Ulrichstein, Stadt | 35327 | 8,66 € | 1.733 € | 6,00 % |
| Kirtorf, Stadt | 36320 | 7,15 € | 1.432 € | 6,00 % |
| Grebenau, Stadt | 36323 | 7,66 € | 1.559 € | 5,90 % |