Antrifttal

Marktüberblick

Antrifttal liegt im mittelhessischen Vogelsbergkreis in einer ländlichen Mittelgebirgsregion zwischen Vogelsberg und Knüllgebirge. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet, weist aber gleichzeitig einen Kaufpreisfaktor auf, der nahezu exakt dem hessischen Durchschnitt entspricht.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.506 Euro je Quadratmeter und damit rund 40 % unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro. Auch die Angebotsmiete von 5,97 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesmittel von 9,69 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,02 stimmt jedoch fast mit dem Landesdurchschnitt von 21,06 überein. Das bedeutet: Miete und Kaufpreis verhalten sich zueinander im gleichen Verhältnis wie im Landesdurchschnitt – die niedrigeren absoluten Preise spiegeln die ländliche Lage wider, nicht eine über- oder unterbewertete Lage.

Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,64 % und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 %. Ursache ist der Kaufpreis, der im Verhältnis zur Miete höher ausfällt als in vielen anderen Orten des Kreises. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Willingshausen weist mit 9,58 % eine deutlich höhere Rendite aus, was auf den dortigen niedrigeren Kaufpreis von 921 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Antrifttal eine starke Volatilität, die über die typischen Marktschwankungen hinausgeht.

Bei den Kaufpreisen ist ein Anstieg von 703 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.828 Euro im Jahr 2025 festzustellen. Der Wert von 2.142 Euro im Jahr 2023 wurde 2024 auf 1.201 Euro korrigiert, bevor er 2025 erneut stieg. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Mieten entwickeln sich ebenfalls unruhig: Nach 4,62 Euro im Jahr 2019 stiegen sie auf 6,17 Euro im Jahr 2022, fielen 2024 auf 4,48 Euro und wiesen 2025 mit 9,85 Euro einen deutlichen Ausreißer auf. Der aktuelle Wert von 6,92 Euro im Jahr 2026 liegt damit wieder im Bereich der Vorjahre. Der 2025 erfasste Spitzenwert von 9,85 Euro ist wahrscheinlich auf eine veränderte Angebotszusammensetzung zurückzuführen und nicht auf eine flächendeckende Mieterhöhung.

Der CAGR der Miete beträgt 5,94 % und der der Kaufpreise 26,97 % über die jeweiligen Zeitreihen. Diese extrem hohen Werte sind jedoch durch die kurze und volatile Datenreihe bedingt und keine verlässliche Grundlage für eine Einschätzung der langfristigen Entwicklung.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Antrifttal ist seit 2015 um 5,7 % von 1.919 auf 1.809 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2021 (1.801 Einwohner), bevor er sich 2022 kurzzeitig um 21 Einwohner erholte und sich seitdem bei 1.809 stabilisiert hat.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner je Quadratkilometer. Auf dem Gemeindegebiet von 26,59 Quadratkilometern werden 54 % landwirtschaftlich genutzt, was die agrarische Prägung der Gemeinde unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,9 % (2023) auf einem sehr niedrigen Niveau. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 2,1 % und 3,8 %. Diese niedrigen Werte deuten auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin, der Zuzug möglicherweise erschwert, da Wohnraum für Beschäftigte knapp sein kann. Gleichzeitig kann dies den Abwanderungstrend verlangsamen, wie die Stabilisierung der Einwohnerzahl seit 2022 nahelegt.

Regionale Einordnung

Der Angebotskaufpreis von 1.506 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.649 Euro, aber deutlich über dem von Willingshausen (921 Euro). Die Angebotsmiete von 5,97 Euro liegt unter allen Nachbarorten, die zwischen 7,15 Euro (Kirtorf) und 9,43 Euro (Stadtallendorf) liegen.

Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Willingshausen weist mit 9,58 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Kirtorf mit 6,0 %. Stadtallendorf liegt mit 4,59 % noch unter Antrifttal, hat aber mit 2.464 Euro den mit Abstand höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte.

Der Kaufpreisfaktor von 21,02 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,1. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt von 21,06 liegt Antrifttal nahezu auf dem Landesmittel.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 55,6 %, was bedeutet, dass Antrifttal in der oberen Hälfte der hessischen Orte liegt, wenn man die Rendite als Maßstab heranzieht.

Standortfaktoren

Der Vogelsbergkreis, dem Antrifttal angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 310 in der Gesamtwertung. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel.

In den Teilindizes zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Der Demografie-Index mit Rang 221 gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 369 die schwächste Position einnimmt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 268 im unteren Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 234 etwas besser.

Der Dynamik-Index mit Rang 350 ist der schwächste Teilindex und deutet auf begrenzte Entwicklungsimpulse hin. Diese strukturelle Schwäche korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang und der agrarischen Prägung der Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von größeren Städten wie Alsfeld (7,9 km entfernt) oder Kirtorf (6,3 km) für höhere Bildung zeigt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule im Ortsteil Ruhlkirchen.

Als wirtschaftliche Strukturmerkmale sind die landwirtschaftliche Nutzung von 54 % der Fläche und der 2013 in Betrieb genommene Windpark in Ruhlkirchen mit vier Anlagen zu nennen. Der Windpark liefert Strom für etwa 6.600 Haushalte und stellt einen Beitrag zur regionalen Energieerzeugung dar. Die Antrifttalsperre dient als Naherholungsgebiet.