Schwalmstadt, Konfirmationsstadt
Schwalmstadt (PLZ 34613) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 18.661 Einwohner auf 84,8 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.129 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwalmstadt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willingshausen, Neustadt (Hessen) und Jesberg an.
Immobilienpreise in Schwalmstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwalmstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwalmstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwalmstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.221 €/m² |
| 2019 | 2.223 €/m² |
| 2020 | 1.987 €/m² |
| 2021 | 2.714 €/m² |
| 2022 | 1.877 €/m² |
| 2023 | 1.159 €/m² |
| 2024 | 2.706 €/m² |
| 2025 | 2.065 €/m² |
| 2026 | 2.117 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwalmstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 8,54 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwalmstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.861 Einwohner |
| 2016 | 18.087 Einwohner |
| 2017 | 18.119 Einwohner |
| 2018 | 18.122 Einwohner |
| 2019 | 18.019 Einwohner |
| 2020 | 18.091 Einwohner |
| 2021 | 18.195 Einwohner |
| 2022 | 18.488 Einwohner |
| 2023 | 18.661 Einwohner |
| 2024 | 18.661 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwalmstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,63 % |
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 4,88 % |
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwalmstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwalmstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwalmstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwalmstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwalmstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Neustadt (Hessen) | 8,14 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Frielendorf | 7,62 €/m² |
| Willingshausen | 7,36 €/m² |
| Schrecksbach | 7,22 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Neukirchen | 6,82 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
| Antrifttal | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwalmstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwalmstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willingshausen | 9,58 % |
| Neuental | 8,37 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Neukirchen | 5,65 % |
| Frielendorf | 5,59 % |
| Schrecksbach | 5,48 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Neustadt (Hessen) | 5,26 % |
| Antrifttal | 4,76 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willingshausen | 6,9 km | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 8,4 km | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Jesberg | 9,9 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Gilserberg | 10,0 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Neuental | 10,9 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Schrecksbach | 11,0 km | 34637 | 7,22 € | 1.580 € | 5,48 % |
| Neukirchen, Stadt | 11,8 km | 34626 | 6,82 € | 1.450 € | 5,65 % |
| Frielendorf, Marktflecken | 12,1 km | 34621 | 7,62 € | 1.637 € | 5,59 % |
| Antrifttal | 12,9 km | 36326 | 5,97 € | 1.506 € | 4,76 % |
Wo liegt Schwalmstadt?
Lage
Schwalmstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwalmstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.129 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 18.661 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 84,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,9120, 9,1884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwalmstadt
Was kostet eine Wohnung in Schwalmstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwalmstadt liegt bei 8,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.129 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwalmstadt?
Die Bruttomietrendite in Schwalmstadt beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwalmstadt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwalmstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwalmstadt von 5,51 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwalmstadt im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwalmstadt liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Schwalmstadt liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwalmstadt?
Schwalmstadt hat 18.661 Einwohner bei 220 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |