Gilserberg
Gilserberg (PLZ 34630) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 2.901 Einwohner auf 61,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gilserberg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden (Wohra), Jesberg und Wohratal an.
Immobilienpreise in Gilserberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarktbericht Gilserberg
Gilserberg im Schwalm-Eder-Kreis ist ein ländlicher Immobilienmarkt mit niedrigen Preisen (Miete 7,10 €/m², Kaufpreis 1.599 €/m²) und einer im Landesvergleich überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,33 Prozent. Der Kaufpreis ist seit 2021 um 56 Prozent eingebrochen, zeigt aber 2026 wieder einen Anstieg. Die Miete ist volatil. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,3 Prozent auf 2.901 gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation relativ gut (Rang 159/400), während Arbeitsmarkt und Demografie schwach sind.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Gilserberg im Schwalm-Eder-Kreis präsentiert sich als ländlicher Markt mit niedrigen absoluten Preisen und einer im Landesvergleich überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,33 Prozent. Die Angebotsmiete liegt bei 7,10 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.599 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den jeweiligen Durchschnittswerten Hessens (Miete 9,69 Euro, Kaufpreis 2.505 Euro) und auch unter den deutschen Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von 18,77 ist leicht über dem Kreisdurchschnitt (18,63), aber rund drei Punkte unter dem hessischen Mittel (21,06). Diese Kombination aus niedrigen Preisen und einer Rendite, die im 74. Perzentil aller hessischen Orte liegt, kennzeichnet einen Markt, in dem die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis hoch ist – ein typisches Merkmal ländlicher Räume mit schwacher Nachfrage, aber stabiler Grundversorgung.
Preisentwicklung: Kaufpreisverfall, volatile Mieten
Die Kaufpreise in Gilserberg sind seit 2021 um mehr als die Hälfte eingebrochen. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 2.149 Euro je Quadratmeter, fiel er bis 2025 auf 950 Euro – ein Rückgang von 56 Prozent in vier Jahren. Die Zeitreihe zeigt für 2026 wieder einen Anstieg auf 1.997 Euro, was auf eine Erholung hindeutet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.599 Euro liegt zwischen diesen beiden Werten. Die Miete zeigt ein anderes Bild: Sie schwankt stark zwischen 4,82 Euro (2020) und 8,14 Euro (2021) und liegt 2026 bei 7,02 Euro. Die Volatilität der Mietwerte ist auffällig und deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Bruttomietrendite hat sich durch den Kaufpreisverfall gestützt und liegt bei 5,33 Prozent. Die CAGR der Miete beträgt 5,27 Prozent, während die der Kaufpreise bei -1,46 Prozent liegt.
Regionale Einordnung: Unteres Preissegment der Region
Im regionalen Vergleich schneidet Gilserberg im unteren Preissegment ab. Die Angebotsmiete von 7,10 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und deutlich unter den Werten der Nachbarn Wohratal (7,93 Euro), Schwalmstadt (8,25 Euro) und Haina (8,22 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Gilserberg mit 1.599 Euro über Neuental (1.092 Euro), Gemünden (1.205 Euro), Jesberg (1.301 Euro) und Haina (1.435 Euro), aber unter den übrigen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 5,33 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, aber über den Werten von Wohratal (4,73 Prozent) und Schwalmstadt (4,65 Prozent). Im Landesvergleich belegt Gilserberg mit 5,33 Prozent Rendite das 74. Perzentil – damit liegt die Rendite höher als bei 74 Prozent aller verglichenen hessischen Orte. Dieser scheinbare Widerspruch zwischen niedriger Kreisrendite und hohem Landesperzentil erklärt sich daraus, dass der Schwalm-Eder-Kreis insgesamt ein günstiger Markt ist und Gilserberg im unteren Preissegment des Kreises liegt.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, gemischte Zukunftsaussichten
Gilserberg verliert seit Jahren Einwohner. Die Bevölkerung ist von 3.063 im Jahr 2015 auf 2.901 im Jahr 2024 um 5,3 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich von 6,5 Promille (2015) auf 4,5 Promille (2023) verbessert. Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild für den Schwalm-Eder-Kreis: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 159 von 400 Kreisen ist das beste Ergebnis, während der Arbeitsmarkt (Rang 261) und die Demografie (Rang 230) zu den schwächeren Bereichen gehören. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungsrückgang und die demografische Schwäche des Kreises stehen im Widerspruch zu den positiven Impulsen im Bereich Wettbewerb und Innovation.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gilserberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gilserberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 4,82 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 5,82 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gilserberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.149 €/m² |
| 2022 | 1.626 €/m² |
| 2023 | 1.146 €/m² |
| 2025 | 950 €/m² |
| 2026 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gilserberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 6,73 % |
| 2025 | 9,83 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gilserberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.063 Einwohner |
| 2016 | 3.079 Einwohner |
| 2017 | 3.031 Einwohner |
| 2018 | 3.009 Einwohner |
| 2019 | 2.943 Einwohner |
| 2020 | 2.903 Einwohner |
| 2021 | 2.932 Einwohner |
| 2022 | 2.951 Einwohner |
| 2023 | 2.901 Einwohner |
| 2024 | 2.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gilserberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gilserberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gilserberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gilserberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gilserberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gilserberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Neustadt (Hessen) | 8,14 €/m² |
| Wohratal | 7,93 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gilserberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gilserberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Neuental | 8,37 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Neustadt (Hessen) | 5,26 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Wohratal | 4,73 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden (Wohra), Stadt | 6,7 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Jesberg | 7,7 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Wohratal | 8,3 km | 35288 | 7,93 € | 2.011 € | 4,73 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 10,0 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Haina (Kloster) | 10,4 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 11,7 km | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Rauschenberg, Stadt | 12,8 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Neuental | 13,2 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Bad Zwesten | 13,7 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
Wo liegt Gilserberg?
Lage
Gilserberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gilserberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.599 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 2.901 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 61,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,9522, 9,0610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gilserberg
Was kostet eine Wohnung in Gilserberg?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Gilserberg liegt bei 1.599 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 2.505 Euro je m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises von 1.726 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,77.
Wie hoch sind die Mieten in Gilserberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro je m² und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro je m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gilserberg entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Der Kaufpreis fiel von 2.149 Euro je m² (2021) auf 950 Euro je m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 1.997 Euro je m² anstieg. Die Miete stieg von 4,90 Euro je m² (2019) auf 8,14 Euro je m² (2021), schwankte danach und lag 2026 bei 7,02 Euro je m². Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Gilserberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,33 Prozent. Damit liegt sie über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Der Perzentilrang von 74,1 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gilserberg?
Die Bevölkerung ist von 3.063 Einwohnern (2015) auf 2.901 Einwohner (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Gilserberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gilserberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gilserberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |