Gilserberg
Gilserberg (PLZ 34630) liegt im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 2.901 Einwohner auf 61,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gilserberg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwalm-Eder-Kreis Rang 210 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 204, Stärkerang 203). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden (Wohra), Jesberg und Wohratal an.
Immobilienpreise in Gilserberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gilserberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gilserberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 4,82 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 5,82 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gilserberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.149 €/m² |
| 2022 | 1.626 €/m² |
| 2023 | 1.146 €/m² |
| 2025 | 950 €/m² |
| 2026 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gilserberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 6,73 % |
| 2025 | 9,83 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gilserberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.063 Einwohner |
| 2016 | 3.079 Einwohner |
| 2017 | 3.031 Einwohner |
| 2018 | 3.009 Einwohner |
| 2019 | 2.943 Einwohner |
| 2020 | 2.903 Einwohner |
| 2021 | 2.932 Einwohner |
| 2022 | 2.951 Einwohner |
| 2023 | 2.901 Einwohner |
| 2024 | 2.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gilserberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 210 Rang |
| Dynamik | 204 Rang |
| Stärke | 203 Rang |
| Demografie | 230 Rang |
| Arbeitsmarkt | 261 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 159 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 227 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gilserberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gilserberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gilserberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gilserberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gilserberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Bad Zwesten | 8,28 €/m² |
| Schwalmstadt | 8,25 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Neustadt (Hessen) | 8,14 €/m² |
| Wohratal | 7,93 €/m² |
| Neuental | 7,62 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gilserberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gilserberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Neuental | 8,37 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Bad Zwesten | 6,45 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Neustadt (Hessen) | 5,26 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Wohratal | 4,73 % |
| Schwalmstadt | 4,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden (Wohra), Stadt | 6,7 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Jesberg | 7,7 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Wohratal | 8,3 km | 35288 | 7,93 € | 2.011 € | 4,73 % |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 10,0 km | 34613 | 8,25 € | 2.129 € | 4,65 % |
| Haina (Kloster) | 10,4 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 11,7 km | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Rauschenberg, Stadt | 12,8 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Neuental | 13,2 km | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Bad Zwesten | 13,7 km | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
Wo liegt Gilserberg?
Lage
Gilserberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gilserberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.599 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 2.901 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 61,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #210 |
| Prognos Dynamikrang | #204 |
| Prognos Stärkerang | #203 |
| Koordinaten | 50,9522, 9,0610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gilserberg
Was kostet eine Wohnung in Gilserberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gilserberg liegt bei 7,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 497 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.599 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Gilserberg?
Die Bruttomietrendite in Gilserberg beträgt 5,33 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gilserberg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gilserberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gilserberg von 4,90 € auf 7,02 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gilserberg im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gilserberg liegt bei 5,33 %, der Durchschnitt im Schwalm-Eder-Kreis bei 5,78 %. Gilserberg liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gilserberg?
Gilserberg hat 2.901 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Schwalm-Eder-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ottrau | 34633 | 6,77 € | 760 € | 10,69 % |
| Willingshausen | 34628 | 7,36 € | 921 € | 9,58 % |
| Neuental | 34599 | 7,62 € | 1.092 € | 8,37 % |
| Wabern | 34590 | 8,08 € | 1.246 € | 7,78 % |
| Oberaula | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Zwesten | 34596 | 8,28 € | 1.539 € | 6,45 % |
| Knüllwald | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Jesberg | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |