Rauschenberg, Stadt
Rauschenberg (PLZ 35282) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 4.615 Einwohner auf 67,3 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.814 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rauschenberg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 6,39 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wohratal, Kirchhain und Stadtallendorf an.
Immobilienpreise in Rauschenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rauschenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rauschenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² |
| 2026 | 6,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rauschenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 871 €/m² |
| 2021 | 1.485 €/m² |
| 2022 | 350 €/m² |
| 2023 | 318 €/m² |
| 2024 | 2.026 €/m² |
| 2025 | 3.251 €/m² |
| 2026 | 1.670 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rauschenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 2,70 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rauschenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.469 Einwohner |
| 2016 | 4.382 Einwohner |
| 2017 | 4.419 Einwohner |
| 2018 | 4.395 Einwohner |
| 2019 | 4.408 Einwohner |
| 2020 | 4.410 Einwohner |
| 2021 | 4.402 Einwohner |
| 2022 | 4.488 Einwohner |
| 2023 | 4.615 Einwohner |
| 2024 | 4.615 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rauschenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rauschenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rauschenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rauschenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rauschenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rauschenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marburg | 13,15 €/m² |
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Stadtallendorf | 9,43 €/m² |
| Kirchhain | 9,05 €/m² |
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Amöneburg | 8,53 €/m² |
| Wohratal | 7,93 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rauschenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rauschenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Wohratal | 4,73 % |
| Stadtallendorf | 4,59 % |
| Marburg | 4,37 % |
| Amöneburg | 4,00 % |
| Kirchhain | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohratal | 6,0 km | 35288 | 7,93 € | 2.011 € | 4,73 % |
| Kirchhain, Stadt | 7,0 km | 35274 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Stadtallendorf, Stadt | 9,4 km | 35260 | 9,43 € | 2.464 € | 4,59 % |
| Amöneburg, Stadt | 9,6 km | 35287 | 8,53 € | 2.557 € | 4,00 % |
| Cölbe | 9,9 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 10,5 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Rosenthal, Stadt | 10,7 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Gilserberg | 12,8 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Marburg, Universitätsstadt | 13,2 km | 35037 | 13,15 € | 3.615 € | 4,37 % |
Wo liegt Rauschenberg?
Lage
Rauschenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rauschenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.814 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 4.615 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 67,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8835, 8,9148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rauschenberg
Was kostet eine Wohnung in Rauschenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rauschenberg liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.814 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Rauschenberg?
Die Bruttomietrendite in Rauschenberg beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rauschenberg über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rauschenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rauschenberg von 5,42 € auf 6,39 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rauschenberg im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Rauschenberg liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Rauschenberg liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rauschenberg?
Rauschenberg hat 4.615 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |