Wetter (Hessen), Stadt
Wetter (Hessen) (PLZ 35083) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 8.956 Einwohner auf 104,5 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wetter (Hessen) über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 8,56 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lahntal, Münchhausen und Cölbe an.
Immobilienpreise in Wetter (Hessen) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wetter (Hessen) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² |
| 2025 | 6,49 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.031 €/m² |
| 2019 | 2.088 €/m² |
| 2020 | 2.072 €/m² |
| 2021 | 2.356 €/m² |
| 2022 | 2.408 €/m² |
| 2023 | 2.414 €/m² |
| 2024 | 1.704 €/m² |
| 2025 | 2.242 €/m² |
| 2026 | 2.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 5,71 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.959 Einwohner |
| 2016 | 8.901 Einwohner |
| 2017 | 8.787 Einwohner |
| 2018 | 8.718 Einwohner |
| 2019 | 8.803 Einwohner |
| 2020 | 8.841 Einwohner |
| 2021 | 8.940 Einwohner |
| 2022 | 9.010 Einwohner |
| 2023 | 8.956 Einwohner |
| 2024 | 8.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wetter (Hessen) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wetter (Hessen) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wetter (Hessen) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wetter (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wetter (Hessen)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marburg | 13,15 €/m² |
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wetter (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wetter (Hessen)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Münchhausen | 5,95 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Marburg | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lahntal | 4,7 km | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Münchhausen | 6,4 km | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Cölbe | 7,3 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
| Marburg, Universitätsstadt | 11,0 km | 35037 | 13,15 € | 3.615 € | 4,37 % |
| Rosenthal, Stadt | 12,8 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Battenberg (Eder), Stadt | 13,4 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Biedenkopf, Stadt | 13,5 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Rauschenberg, Stadt | 13,6 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Dautphetal | 13,7 km | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
Wo liegt Wetter (Hessen)?
Lage
Wetter (Hessen) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wetter (Hessen)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 8.956 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 104,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,9033, 8,7240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wetter (Hessen)
Was kostet eine Wohnung in Wetter (Hessen)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wetter (Hessen) liegt bei 8,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 593 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.835 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Wetter (Hessen)?
Die Bruttomietrendite in Wetter (Hessen) beträgt 5,54 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wetter (Hessen) über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wetter (Hessen) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wetter (Hessen) von 6,43 € auf 8,56 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wetter (Hessen) im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Wetter (Hessen) liegt bei 5,54 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Wetter (Hessen) liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wetter (Hessen)?
Wetter (Hessen) hat 8.956 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Rauschenberg, Stadt | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |