Wetter (Hessen), Stadt
Wetter (Hessen) (PLZ 35083) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 8.956 Einwohner auf 104,5 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wetter (Hessen) über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 8,56 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lahntal, Münchhausen und Cölbe an.
Immobilienpreise in Wetter (Hessen) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wetter (Hessen)
Wetter (Hessen) ist eine Stadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit rund 9.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Während die Angebotsmieten seit 2018 deutlich gestiegen sind, sind die Kaufpreise stark gefallen. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,54 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote bei 3,77 %. Wetter erfüllt zentrale Versorgungsfunktionen für die umliegenden Dörfer.
Standort und Demografie
Wetter (Hessen) ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf mit 8.956 Einwohnern auf einer Fläche von 104,53 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und neun weiteren Stadtteilen und erfüllt zentrale Versorgungsfunktionen für die umliegenden Dörfer. Wetter liegt etwa 14 Kilometer nördlich von Marburg an der Wetschaft. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,77 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 mit einem Minus von 0,03 Prozent nahezu stabil geblieben.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Wetter liegt bei 8,47 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,95 Euro, dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro sowie dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.835 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten des Kreises (2.262 Euro), Hessens (2.505 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,05 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,80, dem Landeswert von 21,06 und dem deutschen Wert von 24,03. Die Bruttomietrendite von 5,54 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,19 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,98 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Wetter bei 77,2 – die Rendite ist höher als bei rund 77 Prozent der vergleichbaren Orte in Hessen. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Marktdynamik
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich ein gegenläufiges Muster bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,56 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein jährliches Wachstum von 3,64 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 3.030 Euro pro Quadratmeter auf 2.530 Euro gesunken – ein jährlicher Rückgang von 2,23 Prozent. Besonders deutlich war der Kaufpreisrückgang zwischen 2022 (2.408 Euro) und 2024 (1.704 Euro), gefolgt von einem teilweisen Anstieg in den Folgejahren. Die Angebotsmiete zeigte 2025 mit 6,49 Euro einen deutlichen Rückgang gegenüber 2024 (8,11 Euro), bevor sie 2026 wieder auf 8,56 Euro anstieg. Dieses Muster – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Wetter preislich im unteren bis mittleren Segment: Marburg als Universitätsstadt liegt mit 13,15 Euro Miete und 3.615 Euro Kaufpreis deutlich höher, während Biedenkopf mit einer Rendite von 8,38 Prozent aufgrund eines sehr niedrigen Kaufpreises (1.267 Euro) die höchste Rendite im Vergleich aufweist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Marburg-Biedenkopf, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen, erreichte im Zukunftsatlas 2025 Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 120 im oberen Mittelfeld, während er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 280 sowie im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 212 schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 106, was auf positive Zukunftserwartungen hindeutet. Wetter selbst hat keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wetter (Hessen) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² |
| 2025 | 6,49 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.031 €/m² |
| 2019 | 2.088 €/m² |
| 2020 | 2.072 €/m² |
| 2021 | 2.356 €/m² |
| 2022 | 2.408 €/m² |
| 2023 | 2.414 €/m² |
| 2024 | 1.704 €/m² |
| 2025 | 2.242 €/m² |
| 2026 | 2.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 5,71 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.959 Einwohner |
| 2016 | 8.901 Einwohner |
| 2017 | 8.787 Einwohner |
| 2018 | 8.718 Einwohner |
| 2019 | 8.803 Einwohner |
| 2020 | 8.841 Einwohner |
| 2021 | 8.940 Einwohner |
| 2022 | 9.010 Einwohner |
| 2023 | 8.956 Einwohner |
| 2024 | 8.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wetter (Hessen)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wetter (Hessen) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wetter (Hessen) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wetter (Hessen) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wetter (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wetter (Hessen)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marburg | 13,15 €/m² |
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wetter (Hessen) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wetter (Hessen)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Münchhausen | 5,95 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Marburg | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lahntal | 4,7 km | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Münchhausen | 6,4 km | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Cölbe | 7,3 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
| Marburg, Universitätsstadt | 11,0 km | 35037 | 13,15 € | 3.615 € | 4,37 % |
| Rosenthal, Stadt | 12,8 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Battenberg (Eder), Stadt | 13,4 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Biedenkopf, Stadt | 13,5 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Rauschenberg, Stadt | 13,6 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Dautphetal | 13,7 km | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
Wo liegt Wetter (Hessen)?
Lage
Wetter (Hessen) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wetter (Hessen)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 8.956 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 104,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,9033, 8,7240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wetter (Hessen)
Was kostet eine Wohnung in Wetter (Hessen)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.835 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Marburg-Biedenkopf (8,95 Euro bzw. 2.262 Euro) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wetter (Hessen) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,11 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,64 Prozent entspricht. Im gleichen Zeitraum sind die Angebotskaufpreise von 3.030 Euro pro Quadratmeter auf 1.704 Euro gefallen, was einer jährlichen Veränderung von -2,23 Prozent entspricht. Diese Entwicklung zeigt einen deutlichen Gegensatz zwischen steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wetter (Hessen)?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,54 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,05. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,19 Prozent und dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 77,2 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,05 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Eine Aussage zur Anlageattraktivität kann nicht getroffen werden.
Wie ist die Lage in Wetter (Hessen) im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Wetter (Hessen) günstiger als Marburg (13,15 Euro Miete, 3.615 Euro Kaufpreis), aber teurer als Orte wie Münchhausen (7,74 Euro Miete, 1.560 Euro Kaufpreis). Biedenkopf weist mit 8,85 Euro Miete und 1.267 Euro Kaufpreis eine ähnliche Miete, aber deutlich niedrigere Kaufpreise auf. Die Lage im Kreis Marburg-Biedenkopf positioniert Wetter im unteren Preissegment.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wetter (Hessen)?
Die Bevölkerung ist von 8.959 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.956 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,03 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung schwankt leicht, mit einem Tiefpunkt von 8.718 Einwohnern im Jahr 2018 und einem Höchststand von 9.010 im Jahr 2022.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wetter (Hessen)?
Der Kreis Marburg-Biedenkopf, zu dem Wetter (Hessen) gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 280, während der Arbeitsmarkt mit Rang 120 besser dasteht. Wetter (Hessen) hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wetter (Hessen)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wetter (Hessen) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wetter (Hessen) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Rauschenberg, Stadt | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |