Lahntal
Lahntal (PLZ 35094) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 7.123 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lahntal über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wetter (Hessen), Cölbe und Marburg an.
Immobilienpreise in Lahntal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lahntal
Die Gemeinde Lahntal im Landkreis Marburg-Biedenkopf weist ein überdurchschnittliches Mietpreisniveau bei moderatem Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete liegt mit 10,17 €/m² über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.421 €/m² knapp über dem Bundesmittel liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,04 % und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wächst seit 2015 leicht (+3,6 %), die Arbeitslosenquote liegt bei 11,8 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 192 von 400.
Lage und Struktur
Die Gemeinde Lahntal liegt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf, rund 8,5 km nordwestlich der Universitätsstadt Marburg. Mit 7.123 Einwohnern auf 40,5 km² (176 Einwohner pro km²) handelt es sich um eine mittelgroße Gemeinde, die aus mehreren Ortsteilen besteht – Calden, Goßfelden, Göttingen (Lahntal), Sterzhausen und Wollenberg.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 10,17 €/m² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,95 €/m² sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.421 €/m² liegt knapp über dem Bundesmittel (2.409 €/m²) und über dem Kreiswert (2.262 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 %, die knapp unter dem Kreiswert (5,19 %) und unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,83 und liegt damit unter dem Kreis- (20,80) und Bundesdurchschnitt (21,06). Das Muster – hohe Miete bei moderatem Kaufpreis – unterscheidet Lahntal von Marburg (13,15 €/m² Miete, 3.615 €/m² Kaufpreis), wo beide Werte deutlich höher liegen, und von Orten wie Dautphetal (8,09 €/m² Miete, 1.241 €/m² Kaufpreis), wo die Rendite mit 7,83 % deutlich höher ist.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,09 €/m² (2018) und 10,64 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.449 €/m² (2019) und 2.913 €/m² (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt, die Schwankungen sind also in den Inseratedaten tatsächlich enthalten. Besonders auffällig ist der Anstieg der Miete von 7,32 €/m² (2021) auf 10,37 €/m² (2022) – ein Sprung von über 40 % in einem Jahr. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 2.903 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel dann bis 2023 auf 1.864 €/m² und stieg 2026 wieder auf 2.913 €/m². Die starken jährlichen Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte mit geringer Angebotsdichte, wo einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung Lahntals wuchs von 6.874 (2015) auf 7.123 (2024) – ein Zuwachs von 3,6 %. Das Wachstum war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 (6.905) folgte ein Anstieg auf 7.123, wo er seit 2023 stabil bleibt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,8 Promille (11,8 %) und damit leicht über dem Trend der Vorjahre (2019: 10,0 Promille). Der Anstieg 2020–2021 auf 12,6 Promille entspricht dem bundesweiten Pandemie-Effekt. Die stabile Bevölkerungszahl in den letzten beiden Jahren geht einher mit einem ausgeglichenen Zuzugs- und Fortzugsverhältnis.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Marburg-Biedenkopf rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 192 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik (Platz 106) ist deutlich besser als die Stärke (Platz 212). Die Teilindizes zeigen: Demografie (164) und Arbeitsmarkt (120) schneiden besser ab als Wettbewerb und Innovation (280) sowie Wohlstand und soziale Lage (212). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Lahntal bei der Miete über Wetter (8,47 €/m²) und Dautphetal (8,09 €/m²), aber unter Cölbe (10,42 €/m²) und deutlich unter Marburg (13,15 €/m²). Bei der Rendite liegt Lahntal (5,04 %) im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Marburg (4,37 %) und Cölbe (4,83 %), aber niedriger als Wetter (5,54 %) und Dautphetal (7,83 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lahntal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lahntal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 €/m² |
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2020 | 7,73 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lahntal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.739 €/m² |
| 2019 | 1.449 €/m² |
| 2020 | 2.077 €/m² |
| 2021 | 2.903 €/m² |
| 2022 | 2.069 €/m² |
| 2023 | 1.864 €/m² |
| 2024 | 2.435 €/m² |
| 2025 | 2.081 €/m² |
| 2026 | 2.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lahntal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 % |
| 2019 | 6,64 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2023 | 5,75 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,99 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lahntal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.874 Einwohner |
| 2016 | 6.914 Einwohner |
| 2017 | 6.959 Einwohner |
| 2018 | 6.978 Einwohner |
| 2019 | 6.905 Einwohner |
| 2020 | 6.953 Einwohner |
| 2021 | 7.042 Einwohner |
| 2022 | 7.102 Einwohner |
| 2023 | 7.123 Einwohner |
| 2024 | 7.123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lahntal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Lahntal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lahntal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lahntal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lahntal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lahntal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marburg | 13,15 €/m² |
| Weimar (Lahn) | 10,83 €/m² |
| Cölbe | 10,42 €/m² |
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Gladenbach | 9,08 €/m² |
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lahntal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lahntal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Münchhausen | 5,95 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Cölbe | 4,83 % |
| Gladenbach | 4,40 % |
| Marburg | 4,37 % |
| Weimar (Lahn) | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wetter (Hessen), Stadt | 4,7 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Cölbe | 5,7 km | 35091 | 10,42 € | 2.589 € | 4,83 % |
| Marburg, Universitätsstadt | 7,5 km | 35037 | 13,15 € | 3.615 € | 4,37 % |
| Münchhausen | 10,9 km | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Dautphetal | 11,4 km | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Weimar (Lahn) | 11,7 km | 35096 | 10,83 € | 3.453 € | 3,76 % |
| Biedenkopf, Stadt | 13,3 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Gladenbach, Stadt | 13,5 km | 35075 | 9,08 € | 2.479 € | 4,40 % |
| Rauschenberg, Stadt | 14,9 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
Wo liegt Lahntal?
Lage
Lahntal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lahntal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.421 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 7.123 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8627, 8,7052 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lahntal
Was kostet eine Wohnung in Lahntal?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnungen in Lahntal liegt bei 2.421 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,17 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Marburg-Biedenkopf (8,95 €/m²) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lahntal entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,17 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 43 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.739 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.421 Euro (aktuell), also um etwa 39 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lahntal?
Die Bruttomietrendite in Lahntal beträgt 5,04 Prozent und liegt damit knapp über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,83, was unter dem Landesdurchschnitt von 21,06 liegt. Mit einem Perzentilrang von 65,3 im Bundesland liegt Lahntal bei der Rendite im oberen Drittel der hessischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lahntal?
Die Einwohnerzahl in Lahntal ist von 6.874 im Jahr 2015 auf 7.123 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,8 Prozent und ist damit leicht rückläufig im Vergleich zu 12,1 Prozent im Jahr 2015.
Wie verhält sich Lahntal im Vergleich zu den Nachbarorten?
Unter den acht Nachbarn im Umkreis liegt Lahntal bei der Angebotsmiete mit 10,17 €/m² auf dem vierten Platz – nur Marburg (13,15 €/m²), Weimar (10,83 €/m²) und Cölbe (10,42 €/m²) liegen darüber. Beim Angebotskaufpreis von 2.421 €/m² rangiert der Ort im Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 5,04 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn und ist deutlich höher als in Marburg (4,37 %) oder Weimar (3,76 %), aber niedriger als in Dautphetal (7,83 %) oder Biedenkopf (8,38 %).
Woher stammen die Daten zu Lahntal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lahntal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lahntal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Rauschenberg, Stadt | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |