Weimar (Lahn)

Marktüberblick

Weimar (Lahn) liegt mit einer Angebotsmiete von 10,83 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.453 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Vergleichswerten für den Landkreis Marburg-Biedenkopf (8,95 bzw. 2.262 Euro) und das Bundesland Hessen (9,69 bzw. 2.505 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 3,76 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,19 Prozent sowie dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,57 übersteigt den Kreiswert von 20,80 und den Landeswert von 21,06 um jeweils mehr als 25 Prozent.

Diese Kennzahlen zusammen beschreiben einen Markt, in dem die Preise die Mieten überproportional hoch sind. Im Verhältnis zu den Mieten sind die Kaufpreise in Weimar teurer als in den meisten anderen Orten des Landkreises und des Landes. Der Perzentilrang von 6,89 im Bundesland bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Weimar mit seiner Rendite unter 6,89 Prozent der hessischen Orte liegt — ein Indikator für einen kapitalintensiven Markt mit geringer relativer Mietrendite.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 7,58 Euro im Jahr 2018 auf 12,41 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 11,51 Euro sank. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 5,36 Prozent.

Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch ausgeprägter: Nach 3.056 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis bis 2020 auf 2.369 Euro, stieg 2021 sprunghaft auf 4.849 Euro, fiel bis 2023 wieder auf 3.012 Euro, stieg 2024 auf 4.357 Euro und sank 2025 auf 2.613 Euro. Der langfristige CAGR von -0,48 Prozent überdeckt diese extremen Ausschläge. Die starken Schwankungen in den Angebotswerten können auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte zurückzuführen sein, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Universitätsstadt Marburg liegt mit 13,15 Euro Angebotsmiete und 3.615 Euro Kaufpreis noch über Weimar, was angesichts der 6,1 Kilometer Entfernung und der Anziehungskraft einer Universität liegt. Fronhausen liegt mit 9,33 Euro Miete und 2.989 Euro Kaufpreis unter Weimar, ebenso wie Lohra (8,72 Euro Miete, 2.301 Euro Kauf) und Gladenbach (9,08 Euro Miete, 2.479 Euro Kauf).

Weimar liegt damit in der regionalen Hierarchie zwischen dem teureren Marburg und den günstigeren Umlandgemeinden. Auffällig ist, dass die Bruttomietrendite in Weimar mit 3,76 Prozent unter der von Lohra (4,55 Prozent) und Gladenbach (4,40 Prozent) liegt. Die niedrige Rendite in Weimar geht einher mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Marburg-Biedenkopf auf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 106 im oberen Drittel, während der Index für wirtschaftliche Stärke mit Rang 212 im unteren Mittelfeld liegt. Diese Mischung aus guter Dynamik bei schwächerer wirtschaftlicher Basis entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume im Umland größerer Städte.

Demografie und Standortfaktoren

Die Gemeinde Weimar (Lahn) hat rund 7.237 Einwohner auf einer Fläche von 47,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,17 Prozent gewachsen, von 7.083 auf 7.237 Einwohner. Das Wachstum ist modest, aber beständig.

Weimar ist eine Großgemeinde, die im Zuge der hessischen Gebietsreform aus zwölf Ortsteilen besteht: Allna, Argenstein, Kehna, Nesselbrunn, Niederwalgern, Niederweimar (Sitz der Gemeindeverwaltung), Oberweimar, Roth, Stedebach, Weiershausen, Wenkbach und Wolfshausen. Die Gemeinde liegt südlich von Marburg und profitiert strukturell von der Nähe zur Universitätsstadt, ohne selbst über eine Hochschule zu verfügen.