Staufenberg, Stadt
Staufenberg (PLZ 35460) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 8.630 Einwohner auf 28,6 km², das entspricht 302 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Staufenberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 12,19 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lollar, Fronhausen und Allendorf (Lumda) an.
Immobilienpreise in Staufenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Staufenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Staufenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 7,96 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Staufenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.875 €/m² |
| 2019 | 2.356 €/m² |
| 2020 | 1.249 €/m² |
| 2021 | 3.283 €/m² |
| 2022 | 2.245 €/m² |
| 2023 | 1.330 €/m² |
| 2024 | 2.666 €/m² |
| 2025 | 3.004 €/m² |
| 2026 | 2.331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Staufenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 7,56 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 8,25 % |
| 2024 | 4,98 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 6,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Staufenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.244 Einwohner |
| 2016 | 8.314 Einwohner |
| 2017 | 8.334 Einwohner |
| 2018 | 8.423 Einwohner |
| 2019 | 8.471 Einwohner |
| 2020 | 8.448 Einwohner |
| 2021 | 8.436 Einwohner |
| 2022 | 8.551 Einwohner |
| 2023 | 8.630 Einwohner |
| 2024 | 8.630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Staufenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Staufenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Staufenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Staufenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Staufenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Staufenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Reiskirchen | 9,61 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Staufenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Staufenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lollar | 5,10 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Reiskirchen | 4,66 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lollar, Stadt | 2,2 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Fronhausen | 5,6 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
| Allendorf (Lumda), Stadt | 6,7 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
| Buseck | 6,9 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
| Wettenberg | 8,1 km | 35435 | 11,02 € | 3.167 € | 4,18 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 9,1 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Rabenau | 9,3 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Reiskirchen | 10,0 km | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Biebertal | 10,5 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
Wo liegt Staufenberg?
Lage
Staufenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Staufenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 8.630 |
| Einwohner je km² | 302 |
| Fläche (km²) | 28,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,6599, 8,7323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Staufenberg
Was kostet eine Wohnung in Staufenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Staufenberg liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.479 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Staufenberg?
Die Bruttomietrendite in Staufenberg beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Staufenberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Staufenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Staufenberg von 7,69 € auf 12,19 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Staufenberg im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Staufenberg liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Staufenberg liegt damit 0,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Staufenberg?
Staufenberg hat 8.630 Einwohner bei 302 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Linden, Stadt | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |