Staufenberg, Stadt

Marktüberblick

Staufenberg ist eine Kleinstadt im Norden des mittelhessischen Landkreises Gießen mit 8.630 Einwohnern auf 28,58 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 302 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt umfasst vier Stadtteile – Staufenberg, Treis an der Lumda, Mainzlar und Daubringen – und liegt verkehrsgünstig an der A485 zwischen den Universitätsstädten Gießen (10 km südlich) und Marburg (20 km nördlich).

Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 4,68 % erhöht, von 8.244 auf 8.630 Einwohner (2024). Dieser Zuzug geht einher mit einem Angebotskaufpreis, der über dem Bundesdurchschnitt liegt, und einer Angebotsmiete, die deutlich über dem Bundes- und knapp über dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Lagefaktor zwischen zwei Hochschulstandorten und die gute Anbindung an die A485 machen Staufenberg zu einem nachgefragten Wohnstandort für Pendler. Die Stadtteile gehen teilweise nahtlos in die Bebauung der Nachbarstadt Lollar über, was die städtebauliche Verbundenheit unterstreicht.

Preisniveau und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Staufenberg liegt bei 10,27 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,24 Euro (Landkreis Gießen) sowie deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.479 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.853 Euro, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,97 % entspricht nahezu dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,11 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,27 und dem Bundesdurchschnitt von 21,06. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher als im Kreis- und Bundesdurchschnitt – ein Hinweis auf eine stärkere Mietnachfrage bei moderatem Kaufpreisniveau.

Die Miete hat sich von 2018 bis 2025 von 7,69 auf 10,90 Euro pro Quadratmeter erhöht (CAGR 5,93 %). Der Kaufpreis zeigt in derselben Periode einen leichten Aufwärtstrend (CAGR 2,76 %), ist aber von Jahr zu Jahr stark volatil: Er schwankte zwischen 1.249 Euro (2020) und 3.283 Euro (2021) pro Quadratmeter. Die Volatilität deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder unterschiedlichen Objekttypen geprägt sein könnte. 2025 lag der Kaufpreis bei 3.004 Euro.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Staufenberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,27 Euro liegt über der von Fronhausen (9,33 Euro) und Allendorf (9,69 Euro), aber unter der von Lollar (10,81 Euro) und deutlich unter der von Gießen (12,90 Euro). Der Kaufpreis von 2.479 Euro liegt unter dem aller Nachbarorte außer Rabenau (2.299 Euro) und Reiskirchen (2.476 Euro), was Staufenberg im Vergleich zum Umland als relativ preisgünstig ausweist.

Die Bruttomietrendite von 4,97 % liegt über der von Fronhausen (3,75 %), Allendorf (3,88 %) und Buseck (4,14 %), aber unter der von Lollar (5,10 %). Dies spiegelt wider, dass Staufenberg im Vergleich zu einigen Nachbargemeinden ein günstigeres Miet- zu Kaufpreisverhältnis aufweist.

Die Nachbarschaft zu Lollar (2,2 km Entfernung) ist besonders eng: Die Bebauung geht hier nahtlos ineinander über, was sich auch in ähnlichen Mietniveaus (10,27 vs. 10,81 Euro) widerspiegelt. Gießen als nächster größerer urbaner Standort (9,1 km) weist mit 12,90 Euro deutlich höhere Mieten und mit 3.723 Euro einen um 50 % höheren Kaufpreis aus.

Standortfaktoren

Der Landkreis Gießen, dem Staufenberg angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 170 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Arbeitsmarktrang (59) und der Demografierang (63) liegen im vorderen Drittel und deuten auf eine stabile wirtschaftliche und demografische Basis hin. Der Dynamikrang (101) liegt im oberen Mittelfeld, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (182) und insbesondere der Wohlstands- und Sozialrang (351) auf strukturelle Schwächen verweisen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächsten Hochschulen befinden sich in Gießen (10 km) und Marburg (20 km). Das Fehlen lokaler Bildungseinrichtungen bedeutet, dass die Nachfrage nach Wohnraum strukturell anders geprägt ist als an Hochschulstandorten – es gibt keine studentisch geprägte Nachfrage nach kleinen, günstigen Mietwohnungen.

Die Kombination aus stabilen Arbeitsmarkt- und Demografiewerten bei gleichzeitig schwächeren Innovations- und Wohlstandsindizes beschreibt ein Muster, das für viele suburbanräumliche Gemeinden in Hessen typisch ist: attraktiv als Wohnstandort, aber mit begrenzter wirtschaftlicher Eigen Dynamik.