Wettenberg
Wettenberg (PLZ 35435) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 12.841 Einwohner auf 42,9 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettenberg über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biebertal, Heuchelheim a. d. Lahn und Gießen an.
Immobilienpreise in Wettenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wettenberg
Immobilienmarktbericht für Wettenberg (Landkreis Gießen, Hessen): Angebotsmiete 11,02 €/m², Angebotskaufpreis 3.167 €/m², Bruttomietrendite 4,18 %. Die Gemeinde mit 12.841 Einwohnern verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,3 %. Die Miet- und Kaufpreise zeigen volatile Entwicklungen mit deutlichen Ausschlägen 2021–2022. Regional liegt Wettenberg über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, die Rendite liegt im unteren Quartil Hessens. Der Landkreis Gießen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 170.
Marktüberblick
Wettenberg ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen mit rund 12.841 Einwohnern auf einer Fläche von 42,92 km². Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach und liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Gießen. Sie gilt als suburbaner Wohnstandort im sogenannten Gleiberger Land und verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 480 sowie den ÖPNV durch RMV-Buslinien nach Gießen.
Aktuell liegen auf dem Immobilienmarkt Angebotsmieten von durchschnittlich 11,02 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 3.167 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,95, die berechnete Bruttomietrendite liegt bei 4,18 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wettenberg zeigt über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,29 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2021 auf ein Tief von 8,17 Euro/m² und erholte sich anschließend wieder. 2024 erreichte sie mit 11,70 Euro/m² einen neuen Höchstwert, sank 2025 auf 10,36 Euro/m² und legte 2026 wieder auf 11,78 Euro/m² zu. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,01 Prozent.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung noch volatiler. Nach einem Anstieg von 2.365 Euro/m² (2018) auf 2.770 Euro/m² (2020) folgte 2021 ein deutlicher Rückgang auf 1.593 Euro/m². 2022 sprangen die Preise auf 4.467 Euro/m², fielen 2023 wieder auf 2.916 Euro/m² und stiegen seither kontinuierlich auf 3.476 Euro/m² (2026). Der CAGR liegt bei 4,93 Prozent. Die starken jährlichen Ausschläge, insbesondere 2021 und 2022, deuten auf eine Phase hoher Marktunsicherheit hin.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Wettenbergs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 12.193 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 12.841 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 299 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahlen bewegten sich zwischen 205 (2019) und 282 (2023) und zeigen damit eine leichte Zunahme in den letzten Jahren.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die Lage als suburbaner Wohnstandort am Rande des Oberzentrums Gießen sprechen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wettenberg bei den Angebotsmieten (11,02 Euro/m²) deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Gießen (10,24 Euro/m²) und auch über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m²). Beim Angebotskaufpreis (3.167 Euro/m²) übertrifft Wettenberg den Kreisdurchschnitt (2.853 Euro/m²) und den Landesdurchschnitt (2.505 Euro/m²) ebenfalls.
Der Kaufpreisfaktor von 23,95 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 23,27 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,37 %) und dem Landesdurchschnitt (4,98 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Hessen belegt Wettenberg den 23. Platz von 100 – die Rendite liegt damit im unteren Quartil, was die im Verhältnis zur Miete hohen Kaufpreise bestätigt.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt Wettenberg bei der Miete über Biebertal (9,21 Euro/m²) und Lollar (10,81 Euro/m²), aber unter Gießen (12,90 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Wettenberg über Heuchelheim (2.721 Euro/m²) und Lollar (2.541 Euro/m²), aber unter Gießen (3.723 Euro/m²) und Biebertal (3.501 Euro/m²).
Standortfaktoren
Der Landkreis Gießen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 101 ab, während er bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 187 und bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 351 schwächer dasteht. Im Bereich Demografie (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 59) ist der Kreis hingegen gut aufgestellt.
Am Ort Wettenberg selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Gemeinde ist Teil der Kooperation Gleiberger Land, zu der auch Biebertal, Heuchelheim und Lahnau gehören. Die Gesamtschule Gleiberger Land befindet sich in der Gemeinde. Die Anbindung an das Oberzentrum Gießen (ca. 5 km Entfernung) und die Autobahnanbindung (A 480) sind als infrastrukturelle Standortvorteile zu werten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 9,07 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 8,17 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wettenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.365 €/m² |
| 2019 | 2.650 €/m² |
| 2020 | 2.770 €/m² |
| 2021 | 1.593 €/m² |
| 2022 | 4.467 €/m² |
| 2023 | 2.916 €/m² |
| 2024 | 2.970 €/m² |
| 2025 | 3.313 €/m² |
| 2026 | 3.476 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.193 Einwohner |
| 2016 | 12.303 Einwohner |
| 2017 | 12.411 Einwohner |
| 2018 | 12.541 Einwohner |
| 2019 | 12.578 Einwohner |
| 2020 | 12.619 Einwohner |
| 2021 | 12.639 Einwohner |
| 2022 | 12.828 Einwohner |
| 2023 | 12.841 Einwohner |
| 2024 | 12.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wettenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wettenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
| Hohenahr | 8,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Lollar | 5,10 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Linden | 4,54 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Hohenahr | 4,04 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biebertal | 2,7 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 4,3 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 4,8 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Lollar, Stadt | 5,9 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Lahnau | 7,0 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
| Staufenberg, Stadt | 8,1 km | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Hohenahr | 9,8 km | 35644 | 8,22 € | 2.442 € | 4,04 % |
| Fronhausen | 10,2 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
| Linden, Stadt | 10,2 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
Wo liegt Wettenberg?
Lage
Wettenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.167 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 12.841 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 42,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,6211, 8,6350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettenberg
Was kostet eine Wohnung in Wettenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wettenberg liegt bei 11,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.167 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Gießen (Miete: 10,24 €/m², Kaufpreis: 2.853 €/m²) und deutlich über dem hessischen Durchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Wettenberg entwickelt?
Die Mieten sind von 9,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,02 Euro aktuell gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.365 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.167 Euro aktuell. Die Zeitreihen zeigen dabei Schwankungen, etwa einen Rückgang der Miete auf 8,17 Euro im Jahr 2021 und einen Anstieg des Kaufpreises auf 4.467 Euro im Jahr 2022, bevor sie sich wieder einpendelten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wettenberg?
Die Bruttomietrendite in Wettenberg beträgt 4,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,95. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Hessen bei 4,98 Prozent, der durchschnittliche Kaufpreisfaktor bei 21,06. Wettenberg liegt mit seiner Rendite im unteren Bereich Hessens (Perzentilrang 23), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Wettenberg zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Wettenberg mit 11,02 Euro pro Quadratmeter über denen von Biebertal (9,21 €/m²), Lahnau (10,27 €/m²) und Staufenberg (10,27 €/m²), unterhalb von Gießen (12,90 €/m²) und Heuchelheim a. d. Lahn (11,67 €/m²). Der Kaufpreis von 3.167 Euro pro Quadratmeter liegt über dem der meisten Nachbarn, deutlich unter dem von Gießen (3.723 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wettenberg?
Die Bevölkerung in Wettenberg ist von 12.193 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.841 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 299 Einwohner pro Quadratkilometer (bei einer Fläche von 42,92 km²).
Woher stammen die Daten zu Wettenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wettenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wettenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |