Wettenberg
Wettenberg (PLZ 35435) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 12.841 Einwohner auf 42,9 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettenberg über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biebertal, Heuchelheim a. d. Lahn und Gießen an.
Immobilienpreise in Wettenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 9,07 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 8,17 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wettenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.365 €/m² |
| 2019 | 2.650 €/m² |
| 2020 | 2.770 €/m² |
| 2021 | 1.593 €/m² |
| 2022 | 4.467 €/m² |
| 2023 | 2.916 €/m² |
| 2024 | 2.970 €/m² |
| 2025 | 3.313 €/m² |
| 2026 | 3.476 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.193 Einwohner |
| 2016 | 12.303 Einwohner |
| 2017 | 12.411 Einwohner |
| 2018 | 12.541 Einwohner |
| 2019 | 12.578 Einwohner |
| 2020 | 12.619 Einwohner |
| 2021 | 12.639 Einwohner |
| 2022 | 12.828 Einwohner |
| 2023 | 12.841 Einwohner |
| 2024 | 12.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wettenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wettenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
| Hohenahr | 8,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Lollar | 5,10 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Linden | 4,54 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Hohenahr | 4,04 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biebertal | 2,7 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 4,3 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 4,8 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Lollar, Stadt | 5,9 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Lahnau | 7,0 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
| Staufenberg, Stadt | 8,1 km | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Hohenahr | 9,8 km | 35644 | 8,22 € | 2.442 € | 4,04 % |
| Fronhausen | 10,2 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
| Linden, Stadt | 10,2 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
Wo liegt Wettenberg?
Lage
Wettenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.167 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 12.841 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 42,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,6211, 8,6350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettenberg
Was kostet eine Wohnung in Wettenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wettenberg liegt bei 11,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 771 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.167 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Wettenberg?
Die Bruttomietrendite in Wettenberg beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wettenberg über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wettenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wettenberg von 9,29 € auf 11,78 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wettenberg im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Wettenberg liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Wettenberg liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wettenberg?
Wettenberg hat 12.841 Einwohner bei 299 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |