Gießen, Universitätsstadt
Gießen (PLZ 35390) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 94.996 Einwohner auf 72,6 km², das entspricht 1.308 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gießen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,08 € auf 12,87 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heuchelheim a. d. Lahn, Wettenberg und Linden an.
Immobilienpreise in Gießen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gießen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gießen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,08 €/m² |
| 2019 | 10,61 €/m² |
| 2020 | 10,57 €/m² |
| 2021 | 11,44 €/m² |
| 2022 | 11,46 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 12,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gießen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.048 €/m² |
| 2019 | 2.927 €/m² |
| 2020 | 3.300 €/m² |
| 2021 | 4.024 €/m² |
| 2022 | 3.510 €/m² |
| 2023 | 3.486 €/m² |
| 2024 | 3.417 €/m² |
| 2025 | 3.816 €/m² |
| 2026 | 3.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gießen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gießen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 84.455 Einwohner |
| 2016 | 86.543 Einwohner |
| 2017 | 87.343 Einwohner |
| 2018 | 88.546 Einwohner |
| 2019 | 89.802 Einwohner |
| 2020 | 90.131 Einwohner |
| 2021 | 91.255 Einwohner |
| 2022 | 94.146 Einwohner |
| 2023 | 94.996 Einwohner |
| 2024 | 94.996 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gießen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 5,48 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 6,31 % |
| 2021 | 5,91 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 5,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gießen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gießen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gießen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gießen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gießen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gießen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gießen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Lollar | 5,10 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Linden | 4,54 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Fernwald | 3,44 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 3,1 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Wettenberg | 4,8 km | 35435 | 11,02 € | 3.167 € | 4,18 % |
| Linden, Stadt | 6,4 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Pohlheim, Stadt | 6,5 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Biebertal | 6,6 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
| Lollar, Stadt | 7,4 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Lahnau | 7,8 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
| Fernwald | 8,3 km | 35463 | 10,34 € | 3.610 € | 3,44 % |
| Buseck | 8,4 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
Wo liegt Gießen?
Lage
Gießen auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Freie Theologische Hochschule GießenRathenaustraße 5–7, 35394 Gießen
- Justus-Liebig-Universität GießenLudwigstraße 23, 35390 Gießen
- Technische Hochschule Mittelhessen (THM)Wiesenstraße 14, 35390 Gießen
Alle Kennzahlen zu Gießen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.723 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 94.996 |
| Einwohner je km² | 1.308 |
| Fläche (km²) | 72,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,5862, 8,6749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gießen
Was kostet eine Wohnung in Gießen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gießen liegt bei 12,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 903 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.723 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 260.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Gießen?
Die Bruttomietrendite in Gießen beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gießen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gießen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gießen von 10,08 € auf 12,87 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gießen?
Gießen hat 94.996 Einwohner bei 1.308 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.