Lahnau
Lahnau (PLZ 35633) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 8.312 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.683 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lahnau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heuchelheim a. d. Lahn, Wetzlar und Biebertal an.
Immobilienpreise in Lahnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lahnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lahnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lahnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.935 €/m² |
| 2019 | 1.793 €/m² |
| 2020 | 3.046 €/m² |
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 2.111 €/m² |
| 2023 | 1.994 €/m² |
| 2024 | 2.804 €/m² |
| 2025 | 2.376 €/m² |
| 2026 | 1.893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lahnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lahnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.142 Einwohner |
| 2016 | 8.197 Einwohner |
| 2017 | 8.226 Einwohner |
| 2018 | 8.223 Einwohner |
| 2019 | 8.244 Einwohner |
| 2020 | 8.216 Einwohner |
| 2021 | 8.211 Einwohner |
| 2022 | 8.284 Einwohner |
| 2023 | 8.312 Einwohner |
| 2024 | 8.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lahnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 4,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Lahnau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lahnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lahnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lahnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lahnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Wetzlar | 10,48 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lahnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lahnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Wetzlar | 4,03 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 4,7 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Wetzlar, Stadt | 5,1 km | 35578 | 10,48 € | 3.123 € | 4,03 % |
| Biebertal | 5,3 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
| Hüttenberg | 6,3 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
| Wettenberg | 7,0 km | 35435 | 11,02 € | 3.167 € | 4,18 % |
| Aßlar, Stadt | 7,2 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 7,8 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Linden, Stadt | 8,0 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Langgöns | 11,0 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
Wo liegt Lahnau?
Lage
Lahnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lahnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.683 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 8.312 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,5762, 8,5651 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lahnau
Was kostet eine Wohnung in Lahnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lahnau liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.683 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Lahnau?
Die Bruttomietrendite in Lahnau beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lahnau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lahnau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lahnau von 7,58 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Lahnau im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Lahnau liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Lahnau liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lahnau?
Lahnau hat 8.312 Einwohner bei 347 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |