Lahnau
Lahnau (PLZ 35633) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 8.312 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.683 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lahnau über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heuchelheim a. d. Lahn, Wetzlar und Biebertal an.
Immobilienpreise in Lahnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lahnau
Lahnau liegt mit Angebotsmieten von 10,27 €/m² und Kaufpreisen von 2.683 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite von 4,59 % unter dem Mittel liegt. Die Gemeinde profitiert von der Lage zwischen Wetzlar und Gießen, zeigt aber im Prognos-Zukunftsatlas des Kreises Schwächen bei Dynamik und Wohlstand.
Standort und Struktur
Lahnau ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit rund 8.300 Einwohnern auf 23,94 km². Sie besteht aus den drei Ortsteilen Waldgirmes, Dorlar und Atzbach und liegt direkt an der Lahn, etwa in der Mitte zwischen Wetzlar (ca. 7 km) und Gießen (ca. 8 km). Die Gemeinde wurde 1979 nach der Auflösung der Großstadt Lahn selbstständig und gehört zur Kooperation Gleiberger Land. Am Ort gibt es keine Hochschulen; die Nahversorgung erfolgt über eine Grundschule und die integrierte Gesamtschule Lahntalschule im Ortsteil Atzbach.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.683 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,27 Euro pro Quadratmeter. Damit übertrifft Lahnau sowohl den Kreisdurchschnitt (2.313 €/m² Kaufpreis, 8,85 €/m² Miete) als auch den hessischen Landesdurchschnitt (2.505 €/m², 9,69 €/m²) bei beiden Kennzahlen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,78 und liegt leicht über dem Kreiswert von 21,66 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,06. Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt (4,80 %) und dem Landesmittel (4,98 %). Das Muster ist konsistent: Lahnau positioniert sich im oberen Preissegment des Umlands, was die Rendite drückt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 46,1 %, was einer mittleren Position entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen klaren Aufwärtstrend: Von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 10,29 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,89 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und weniger geradlinig. Nach 1.935 Euro im Jahr 2018 und einem Tief von 1.750 Euro im Jahr 2021 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 3.046 Euro im Jahr 2020, dann 1.750 Euro 2021, 2.111 Euro 2022, 1.994 Euro 2023, 2.804 Euro 2024, 2.376 Euro 2025 und 1.893 Euro 2026. Diese starken Schwankungen deuten auf eine kleine Stichprobe oder unregelmäßige Transaktionsstrukturen hin. Der langfristige CAGR von -0,28 % über die gesamte Reihe bestätigt, dass sich der Kaufpreis im Betrachtungszeitraum kaum verändert hat, obwohl die Mieten deutlich gestiegen sind. Der Unterschied zwischen dem historischen Wert von 3.046 Euro im Jahr 2020 und dem aktuellen Wert von 2.683 Euro zeigt, dass die Kaufpreise seit dem Pandemiejahr 2020 wieder unter ihrem früheren Niveau liegen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Mit 10,27 €/m² liegt Lahnau über Hüttenberg (9,83 €/m²) und Aßlar (9,74 €/m²), aber unter Wetzlar (10,48 €/m²), Wettenberg (11,02 €/m²), Heuchelheim (11,67 €/m²) und Gießen (12,90 €/m²). Der Kaufpreis von 2.683 €/m² liegt deutlich unter Biebertal (3.501 €/m²) und Gießen (3.723 €/m²), aber über Hüttenberg (2.448 €/m²) und unter Aßlar (2.717 €/m²). Die Rendite von 4,59 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie übertrifft die Werte von Wetzlar (4,03 %), Biebertal (3,16 %) und Wettenberg (4,18 %), liegt aber unter Heuchelheim (5,15 %) und Hüttenberg (4,82 %). Lahnau positioniert sich damit als Ort mit moderaten Preisen im Vergleich zu den universitätsnahen Standorten Gießen und Wetzlar, aber mit soliden Renditen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lahnau wuchs von 8.142 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.312 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 347 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag bei 224 (Promille) im Jahr 2023 (nach 189 im Jahr 2015). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 284) sowie im Index Dynamik (Rang 285). Stärker positioniert ist er im Index Stärke (Rang 204) und Demografie (Rang 182). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Lahnau allein, geben aber Hinweise auf den regionalen Kontext. Die Lage zwischen den beiden Universitätsstädten Wetzlar und Gießen geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, während die schwachen Prognos-Werte des Kreises auf strukturelle Herausforderungen im Umland hinweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lahnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lahnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lahnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.935 €/m² |
| 2019 | 1.793 €/m² |
| 2020 | 3.046 €/m² |
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 2.111 €/m² |
| 2023 | 1.994 €/m² |
| 2024 | 2.804 €/m² |
| 2025 | 2.376 €/m² |
| 2026 | 1.893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lahnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lahnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.142 Einwohner |
| 2016 | 8.197 Einwohner |
| 2017 | 8.226 Einwohner |
| 2018 | 8.223 Einwohner |
| 2019 | 8.244 Einwohner |
| 2020 | 8.216 Einwohner |
| 2021 | 8.211 Einwohner |
| 2022 | 8.284 Einwohner |
| 2023 | 8.312 Einwohner |
| 2024 | 8.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lahnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 4,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Lahnau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lahnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lahnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lahnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lahnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Wetzlar | 10,48 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lahnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lahnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Wetzlar | 4,03 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 4,7 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Wetzlar, Stadt | 5,1 km | 35578 | 10,48 € | 3.123 € | 4,03 % |
| Biebertal | 5,3 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
| Hüttenberg | 6,3 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
| Wettenberg | 7,0 km | 35435 | 11,02 € | 3.167 € | 4,18 % |
| Aßlar, Stadt | 7,2 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 7,8 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Linden, Stadt | 8,0 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Langgöns | 11,0 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
Wo liegt Lahnau?
Lage
Lahnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lahnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.683 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 8.312 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,5762, 8,5651 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lahnau
Was kostet eine Wohnung in Lahnau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lahnau liegt bei 10,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.683 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro bzw. 2.313 Euro) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lahnau entwickelt?
Die Mieten in Lahnau sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,29 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,89 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verlaufen dagegen volatil und sind im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 leicht rückläufig (von 1.935 auf 1.893 Euro pro Quadratmeter, jährliche Veränderung minus 0,28 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lahnau?
Die Bruttomietrendite für Lahnau beträgt 4,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,78. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (4,80 Prozent) und des Bundeslandes Hessen (4,98 Prozent). Der Perzentilrang von 46,08 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der vergleichbaren Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lahnau?
Die Bevölkerung in Lahnau ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 8.142 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.312 im Jahr 2024, einem Plus von rund 2,1 Prozent. Auf die Fläche von 23,94 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 347 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Lahnau eingeordnet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Lahn-Dill-Kreis, zu dem Lahnau gehört, den Platz 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 285, während die wirtschaftliche Stärke mit Rang 204 etwas besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Lahnau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lahnau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lahnau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |