Driedorf

Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite

Driedorf gehört zu den günstigeren Wohnstandorten im Lahn-Dill-Kreis und in Hessen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,24 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,85 Euro, unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Noch ausgeprägter ist das Bild beim Kaufpreis: Mit 1.674 Euro pro Quadratmeter liegt Driedorf deutlich unter dem Kreiswert von 2.313 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,9 Prozent. Damit liegt Driedorf im oberen Drittel aller hessischen Standorte (Perzentilrang 83,6 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 16,94 ist ebenfalls niedrig – er liegt unter dem Kreiswert von 21,7 und dem Landeswert von 21,1. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Preis im Verhältnis zur Miete steht: Der Kaufpreis entspricht dem 16,94-fachen der Jahreskaltmiete. Im Vergleich dazu muss man im Kreisdurchschnitt das 21,7-Fache aufbringen.

Diese Kennzahlen zeigen denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Driedorf ist ein günstiger Wohnstandort mit einer überdurchschnittlichen Renditeaussicht für Vermieter. Die niedrigen Preise sind strukturell bedingt – der Ort liegt abseits der großen Wirtschaftszentren im Westerwald.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, aktuelle Korrektur

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 4,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,43 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um fast 88 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 7,10 Euro, im Jahr 2026 weiter auf 6,25 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,22 Prozent.

Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 533 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Werte bis 2021 auf über 2.000 Euro, fielen 2022 auf 1.108 Euro, stiegen 2023 wieder auf 1.816 Euro und erreichten 2025 mit 2.631 Euro einen neuen Höchststand. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe einen Rückgang auf 933 Euro.

Die extremen Schwankungen in den Kaufpreisen – von 533 auf über 2.600 Euro und zurück auf 933 Euro – deuten auf einen sehr volatilen Markt hin. Die CAGR von 8,32 Prozent über den gesamten Zeitraum ist in diesem Kontext irreführend, da sie die starken Auf- und Abwärtsbewegungen glättet. Die Werte von 2025 und 2026 liegen weit auseinander und deuten auf eine aktuelle Korrektur nach dem Anstieg hin.

Der Rückgang der Mieten seit dem Höhepunkt 2024 und der Kaufpreise seit 2025 entspricht dem bundesweiten Trend einer Beruhigung des Immobilienmarkts nach der Phase steigender Preise.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern liegt Driedorf bei der Angebotsmiete im Mittelfeld. Mit 8,24 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über Homberg (7,16 Euro) und Waigandshain (6,47 Euro), aber unter Greifenstein (8,34 Euro) und Westernohe (8,46 Euro). Bei den Kaufpreisen ist Driedorf mit 1.674 Euro pro Quadratmeter einer der günstigeren Standorte – nur Greifenstein (1.384 Euro) und Oberrod (1.113 Euro) liegen darunter.

Die Bruttomietrendite von 5,9 Prozent liegt nach Oberrod (8,55 Prozent), Greifenstein (7,23 Prozent) und Homberg (5,93 Prozent) an vierter Stelle. Dieser Wert entsteht durch die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen. Im Gegensatz dazu weist Waigandshain mit 3,38 Prozent die niedrigste Rendite auf – hier liegen die Kaufpreise mit 2.300 Euro deutlich über denen Driedorfs, während die Miete mit 6,47 Euro nur moderat ausfällt.

Auf Kreisebene liegt Driedorf bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises. Die Angebotsmiete ist 0,61 Euro unter dem Kreiswert, der Kaufpreis 639 Euro, die Rendite 1,1 Prozentpunkte höher. Dieses Muster – niedrigere Preise bei höherer Rendite – ist konsistent und zeigt, dass Driedorf preislich unter dem Kreisdurchschnitt positioniert ist.

Im Landesvergleich liegt Driedorf bei der Mietrendite im oberen Drittel Hessens, während die absoluten Preiswerte deutlich unter dem Landesmittel liegen.

Bevölkerungsentwicklung: Stabil mit leichter Zunahme

Die Einwohnerzahl Driedorfs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 5.146 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst auf 5.045 im Jahr 2019 zurück, erholte sich dann wieder auf 5.162 im Jahr 2023 und blieb 2024 unverändert. Die Gesamtentwicklung seit Beginn der Zeitreihe beträgt 0,31 Prozent – ein nahezu konstantes Niveau.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 109 Einwohnern pro Quadratkilometer. Auf einer Gemeindefläche von 47,56 Quadratkilometern verteilen sich die Einwohner auf ein ländlich geprägtes Gebiet mit mehreren Ortsteilen (Mademühlen, Roth, Waldaubach, Münchhausen, Hohenroth, Heisterberg, Heiligenborn und Seilhofen).

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig hoher Arbeitslosigkeit deutet darauf hin, dass Driedorf als Wohngemeinde für Pendler in die umliegenden Städte wie Herborn oder Dillenburg fungiert, ohne selbst ein starkes Arbeitsmarktzentrum zu sein.

Standortfaktoren: Ländlicher Westerwaldstandort

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Lahn-Dill-Kreis, zu dem Driedorf gehört, auf Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen folgende Gewichtung: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt bei 284 (sehr niedrig), der Rang im Bereich Dynamik bei 285, während der Rang im Bereich Stärke mit 204 am höchsten ist. Demografie und Arbeitsmarkt liegen bei 182 bzw. 223.

Diese Struktur – niedrige Dynamik und Wohlstand, aber vergleichsweise bessere Werte bei Stärke und Demografie – entspricht dem Muster eines ländlichen Raums mit stabiler, aber wenig dynamischer Entwicklung. Der hohe Demografie-Rang (182) spiegelt die stabile Bevölkerungsentwicklung wider, die in den Daten beobachtet wurde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf Familien und Pendler beschränkt als auf einen studentischen Markt. Die Lage im hohen Westerwald auf 416 bis 643 Meter Höhe über Normalnull ist ein typischer ländlicher Standort abseits der Ballungsräume.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Mietrendite und schwacher wirtschaftlicher Dynamik zeichnet Driedorf als einen bezahlbaren Wohnstandort für Menschen mit geringerer Kaufkraft oder als Investitionsstandort für Renditeorientierte aus.