Dietzhölztal
Dietzhölztal (PLZ 35716) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.622 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietzhölztal über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 7,26 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenburg, Angelburg und Dillenburg an.
Immobilienpreise in Dietzhölztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietzhölztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietzhölztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 7,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietzhölztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 757 €/m² |
| 2020 | 692 €/m² |
| 2021 | 1.206 €/m² |
| 2022 | 1.361 €/m² |
| 2023 | 1.259 €/m² |
| 2024 | 1.033 €/m² |
| 2025 | 1.753 €/m² |
| 2026 | 2.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietzhölztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,71 % |
| 2020 | 11,88 % |
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 7,90 % |
| 2024 | 9,61 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietzhölztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.757 Einwohner |
| 2016 | 5.735 Einwohner |
| 2017 | 5.650 Einwohner |
| 2018 | 5.580 Einwohner |
| 2019 | 5.612 Einwohner |
| 2020 | 5.536 Einwohner |
| 2021 | 5.518 Einwohner |
| 2022 | 5.611 Einwohner |
| 2023 | 5.622 Einwohner |
| 2024 | 5.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietzhölztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dietzhölztal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dietzhölztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietzhölztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietzhölztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietzhölztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wilnsdorf | 9,05 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Eschenburg | 7,95 €/m² |
| Angelburg | 7,77 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Steffenberg | 7,70 €/m² |
| Dietzhölztal | 7,54 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietzhölztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietzhölztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenberg | 9,73 % |
| Siegbach | 7,32 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Dietzhölztal | 4,87 % |
| Eschenburg | 4,83 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Wilnsdorf | 4,48 % |
| Angelburg | 4,20 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
| Haiger | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenburg | 2,6 km | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Angelburg | 9,5 km | 35719 | 7,77 € | 2.218 € | 4,20 % |
| Dillenburg, Oranienstadt | 10,6 km | 35683 | 8,53 € | 2.138 € | 4,79 % |
| Steffenberg | 11,2 km | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Breidenbach | 11,4 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 12,5 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Haiger, Stadt | 12,7 km | 35708 | 8,91 € | 2.793 € | 3,83 % |
| Siegbach | 13,0 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Wilnsdorf | 15,0 km | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |
Wo liegt Dietzhölztal?
Lage
Dietzhölztal auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Theologisches Seminar EwersbachJahnstraße 39, 35716 Dietzhölztal-Ewersbach
Alle Kennzahlen zu Dietzhölztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.859 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 5.622 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,8327, 8,3156 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietzhölztal
Was kostet eine Wohnung in Dietzhölztal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dietzhölztal liegt bei 7,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 528 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.859 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Dietzhölztal?
Die Bruttomietrendite in Dietzhölztal beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dietzhölztal über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dietzhölztal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dietzhölztal von 5,77 € auf 7,26 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dietzhölztal im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dietzhölztal liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Dietzhölztal liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dietzhölztal?
Dietzhölztal hat 5.622 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |