Dietzhölztal
Dietzhölztal (PLZ 35716) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.622 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.859 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietzhölztal über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 7,26 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenburg, Angelburg und Dillenburg an.
Immobilienpreise in Dietzhölztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dietzhölztal
Dietzhölztal im Lahn-Dill-Kreis: Niedriges Preisniveau unter Kreis- und Landesdurchschnitt, aber extrem volatile Kaufpreisdynamik. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosenquote mit 16,4 % sehr hoch und volatil. Prognos-Rang im unteren Mittelfeld. Vier Ortsteile, seit 2026 Hochschulgemeinde.
Marktüberblick und Preisniveau
Das Preisniveau in Dietzhölztal liegt deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7,54 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 14,8 % unter dem Kreisdurchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro) und 22,2 % unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 1.859 Euro pro Quadratmeter liegt mit 19,5 % unter dem Kreiswert (2.313 Euro) und 25,8 % unter dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66. Die Bruttomietrendite von 4,87 % liegt leicht über dem Kreiswert (4,80 %), aber unter dem Landesdurchschnitt (4,98 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 60,8 %, was bedeutet, dass Dietzhölztal bei der Rendite im oberen Drittel der hessischen Orte liegt – ein Effekt des niedrigeren Kaufpreisniveaus, nicht einer überdurchschnittlich hohen Miete.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Kaufpreisentwicklung in Dietzhölztal ist außergewöhnlich volatil. Die Zeitreihe zeigt keine stabile Entwicklung, sondern extreme Schwankungen: Von 757 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 ging der Preis 2020 auf 692 Euro zurück, stieg dann 2021 auf 1.206 und 2022 auf 1.361 Euro, fiel 2023 und 2024 wieder auf 1.259 bzw. 1.033 Euro, um dann 2025 auf 1.753 und 2026 auf 2.619 Euro anzusteigen. Der Jahres-CAGR von 19,4 % wird maßgeblich durch die extrem hohen Werte der letzten beiden Jahre getrieben. Die Mietentwicklung ist deutlich moderater: Von 5,77 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete auf 7,26 Euro im Jahr 2026 (CAGR 2,9 %). Die Kaufpreisvolatilität übertrifft die Mietentwicklung bei weitem. Der Kaufpreisfaktor von 20,54 liegt zwar unter dem Kreisdurchschnitt, die aktuelle Dynamik der letzten Jahre lässt jedoch darauf schließen, dass sich dieser Abstand verringern könnte.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Dietzhölztal ist mit 5.622 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 37,47 Quadratkilometern relativ dünn besiedelt (150 Einwohner pro Quadratkilometer). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,34 % gesunken, von 5.757 auf 5.622 Einwohner. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Von 5.757 Einwohnern im Jahr 2015 fiel die Zahl bis 2021 auf 5.518, bevor sie sich 2022–2024 leicht erholte. Die Arbeitslosenquote zeigt einen extrem volatil Verlauf: 2015–2017 lag sie bei 10,5–11,9 %, 2018 fiel sie auf einen Ausreißer von 5,3 %, stieg dann wieder auf 5,8 % (2019), 8,1 % (2020), 7,6 % (2021), 7,5 % (2022) und erreichte 2023 mit 16,4 % einen extrem hohen Wert. Die Datenqualität der Arbeitslosenquote ist vor diesem Hintergrund fraglich. Die hohe Quote korrespondiert mit dem Prognos-Rang im Bereich Arbeitsmarkt (223 von rund 400 Kreisen) und dem schwachen Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (284 von 400).
Regionale Einordnung und Nachbarorte
Dietzhölztal liegt im südwestlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und grenzt an den Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordwesten, Norden) sowie an den Landkreis Marburg-Biedenkopf (Osten). Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr heterogenes Preisgefüge. Steffenberg (11,2 km) weist mit 950 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,73 % die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auf. Haiger (12,7 km) liegt mit 2.793 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 3,83 % am oberen Ende des Preissegments. Dietzhölztal liegt mit 1.859 Euro pro Quadratmeter und 4,87 % Rendite dazwischen, näher an den niedrigeren Werten. Eschenburg (2,6 km) liegt mit 1.976 Euro pro Quadratmeter und 4,83 % Rendite sehr nah an Dietzhölztal, was auf ähnliche Marktbedingungen in der unmittelbaren Nachbarschaft hindeutet. Der Kreis Lahn-Dill-Kreis als Ganzes liegt mit einem Durchschnittspreis von 2.313 Euro und einer Durchschnittsrendite von 4,80 % leicht über Dietzhölztal.
Standortfaktoren und Struktur
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Lahn-Dill-Kreis auf Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt mit 182 im oberen Mittelfeld, der Rang im Bereich Stärke (204) und Wettbewerb/Innovation (214) im mittleren Bereich. Dagegen liegen Dynamik (285) und Wohlstand/soziale Lage (284) im unteren Drittel. Dietzhölztal selbst ist eine Gemeinde aus vier Ortsteilen (Ewersbach, Steinbrücken, Mandeln, Rittershausen), die im Zuge der Hessischen Gebietsreform zwischen 1971 und 1977 zusammengeschlossen wurden. Am Ort besteht das Theologische Seminar Ewersbach als einzige Hochschule. Seit März 2026 trägt die Gemeinde die amtliche Zusatzbezeichnung Hochschulgemeinde, bezogen auf die Theologische Hochschule Ewersbach und den Hochschulcampus am Nationalen Automuseum im Ortsteil Ewersbach. Die Region war historisch ein Zentrum der Eisenherstellung, was auf eine industrielle Prägung hinweist, die sich jedoch in den aktuellen Standortindizes nicht mehr widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietzhölztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietzhölztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 7,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietzhölztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 757 €/m² |
| 2020 | 692 €/m² |
| 2021 | 1.206 €/m² |
| 2022 | 1.361 €/m² |
| 2023 | 1.259 €/m² |
| 2024 | 1.033 €/m² |
| 2025 | 1.753 €/m² |
| 2026 | 2.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietzhölztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,71 % |
| 2020 | 11,88 % |
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 7,90 % |
| 2024 | 9,61 % |
| 2025 | 5,28 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietzhölztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.757 Einwohner |
| 2016 | 5.735 Einwohner |
| 2017 | 5.650 Einwohner |
| 2018 | 5.580 Einwohner |
| 2019 | 5.612 Einwohner |
| 2020 | 5.536 Einwohner |
| 2021 | 5.518 Einwohner |
| 2022 | 5.611 Einwohner |
| 2023 | 5.622 Einwohner |
| 2024 | 5.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietzhölztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dietzhölztal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dietzhölztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietzhölztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietzhölztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietzhölztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wilnsdorf | 9,05 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Eschenburg | 7,95 €/m² |
| Angelburg | 7,77 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Steffenberg | 7,70 €/m² |
| Dietzhölztal | 7,54 €/m² |
| Siegbach | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietzhölztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietzhölztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenberg | 9,73 % |
| Siegbach | 7,32 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Dietzhölztal | 4,87 % |
| Eschenburg | 4,83 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Wilnsdorf | 4,48 % |
| Angelburg | 4,20 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
| Haiger | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenburg | 2,6 km | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Angelburg | 9,5 km | 35719 | 7,77 € | 2.218 € | 4,20 % |
| Dillenburg, Oranienstadt | 10,6 km | 35683 | 8,53 € | 2.138 € | 4,79 % |
| Steffenberg | 11,2 km | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Breidenbach | 11,4 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 12,5 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Haiger, Stadt | 12,7 km | 35708 | 8,91 € | 2.793 € | 3,83 % |
| Siegbach | 13,0 km | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Wilnsdorf | 15,0 km | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |
Wo liegt Dietzhölztal?
Lage
Dietzhölztal auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Theologisches Seminar EwersbachJahnstraße 39, 35716 Dietzhölztal-Ewersbach
Alle Kennzahlen zu Dietzhölztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.859 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 5.622 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,8327, 8,3156 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietzhölztal
Was kostet eine Wohnung in Dietzhölztal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dietzhölztal liegt bei 7,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.859 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro/m² Miete, 2.312,87 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505,34 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dietzhölztal entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,77 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,26 Euro/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie stiegen von 757,47 Euro/m² im Jahr 2019 auf 1.360,54 Euro/m² im Jahr 2022, fielen auf 1.033,45 Euro/m² im Jahr 2024 und stiegen bis 2026 wieder auf 2.619,05 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate bei den Kaufpreisen liegt bei rund 19,4 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dietzhölztal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,87 Prozent, was leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent, aber unter dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54, was unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Hessendurchschnitt von 21,06 liegt. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 60,8 im Bundesland zeigt, dass Dietzhölztal im mittleren Drittel der hessischen Orte liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dietzhölztal?
Die Bevölkerung ist von 5.757 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.622 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Rückgangs stabilisierte sich die Bevölkerungszahl in den letzten Jahren: 2023 und 2024 wies Dietzhölztal jeweils 5.622 Einwohner auf.
Wie schneidet Dietzhölztal im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Dietzhölztal mit 7,54 Euro/m² im unteren Bereich: Steffenberg liegt bei 7,70 Euro/m², Siegbach bei 7,36 Euro/m², während Dillenburg mit 8,53 Euro/m² und Haiger mit 8,91 Euro/m² deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Dietzhölztal mit 1.859 Euro/m² ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Dietzhölztal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dietzhölztal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dietzhölztal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |