Haiger, Stadt
Haiger (PLZ 35708) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 19.596 Einwohner auf 106,7 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haiger über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dillenburg, Breitscheid und Burbach an.
Immobilienpreise in Haiger im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Haiger, Stadt
Haiger ist die flächenmäßig größte, aber viertgrößte Stadt im Lahn-Dill-Kreis mit rund 19.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend bei Mieten und Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise besonders stark stiegen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,91 €/m² knapp über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 26,11 ist jedoch deutlich höher als in vergleichbaren Orten. Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt im unteren Landesperzentil. Der Lahn-Dill-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz.
Der Ort Haiger
Haiger ist eine Kleinstadt im nördlichen Teil des mittelhessischen Lahn-Dill-Kreises und liegt geografisch zwischen den Städten Wetzlar und Siegen. Mit 106,73 km² ist Haiger die flächenmäßig größte Stadt des Kreises, zählt aber nach Einwohnerzahlen nur zu den vier größten Kommunen. Die Stadt umfasst 14 Stadtteile und hat eine Bevölkerungsdichte von rund 184 Einwohnern je Quadratkilometer. Haiger wurde erstmals 778 im Lorscher Codex urkundlich erwähnt und ist damit die älteste der drei Städte an der Dill.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Haiger liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt Haiger knapp über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 €/m²) und knapp unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) bewegt sich Haiger nahezu auf dem Niveau des Deutschlanddurchschnitts.
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.793 €/m². Im Kreisvergleich liegt Haiger damit deutlich über dem Lahn-Dill-Kreis-Durchschnitt von 2.313 €/m², auch über dem hessischen Landesdurchschnitt von 2.505 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,11 ist im Vergleich zum Kreis (21,66) und zu Hessen (21,06) deutlich höher, was auf ein überproportional hohes Preis-Niveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,83 %. Im Perzentilrang der hessischen Standorte belegt Haiger damit den 8,31.-%-Bereich – die Rendite liegt also im unteren Fünftel aller verglichenen hessischen Orte. Zum Vergleich: Der Kreis-Durchschnitt liegt bei 4,80 %, der Landesdurchschnitt bei 4,98 %. In Nachbarorten wie Burbach (6,06 %) oder Breitscheid (5,05 %) sind die Renditen deutlich höher.
Preisentwicklung 2018 bis 2026
Die Mietpreise in Haiger haben seit 2018 ein starkes Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,57 €/m², stieg sie bis 2025 auf 9,24 €/m² – ein Anstieg von über 40 %. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 3,98 %. Im Jahr 2026 ist ein leichter Rückgang auf 8,98 €/m² zu verzeichnen.
Die Kaufpreise zeigten noch dynamischere Entwicklungen. Von 1.364,73 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf 2.182,93 €/m², fielen 2021 leicht auf 1.925,49 €/m², um dann 2022 einen Höhepunkt von 3.229,03 €/m² zu erreichen. Nach einer Korrektur auf 2.802,63 €/m² im Jahr 2024 stiegen die Preise 2025 erneut auf 3.386,89 €/m² und lagen 2026 bei 3.339,77 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 11,84 %.
Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung: Während die Mieten moderat stiegen, explodierten die Kaufpreise zeitweise. Der Kaufpreisfaktor von 26,11 spiegelt diese Schere wider und ist ein Indikator dafür, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ niedrig sind.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Haigers entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 19.199 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 19.623 im Jahr 2022, bevor sie 2024 bei 19.596 Einwohnern leicht absank. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 bei +2,07 %. Damit wächst Haiger leicht überdurchschnittlich, bleibt aber in einem engen Korridor.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 470, sank bis 2019 auf 384 und erreichte 2022 mit 376 ihren Tiefststand. Im Jahr 2023 stieg die Zahl wieder auf 461. Die absoluten Zahlen deuten auf einen stabilen, leicht schwankenden Arbeitsmarkt hin.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Lahn-Dill-Kreis (Haiger selbst wird nicht separat bewertet) den Gesamt-Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 285, im Index Stärke auf Rang 204. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 182, Arbeitsmarkt Rang 223, Wettbewerb und Innovation Rang 214, Wohlstand und soziale Lage Rang 284. Keine Hochschulen sind in Haiger ansässig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Haiger ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,91 €/m² liegt über der von Dillenburg (8,53 €/m², 5,8 km entfernt) und entspricht etwa der von Burbach (8,83 €/m², 8,8 km). Herborn liegt mit 9,21 €/m² leicht darüber.
Beim Kaufpreis ist Haiger mit 2.793 €/m² der teuerste Ort im direkten Nachbarschaftsvergleich. Dillenburg liegt bei 2.138 €/m², Herborn bei 2.130 €/m², Burbach bei 1.749 €/m². Die Nachbargemeinden Breitscheid (1.845 €/m²) und Willingen (1.591 €/m²) liegen deutlich unter dem Haigerer Niveau.
Die Bruttomietrendite von 3,83 % ist im Vergleich zu den Nachbarorten niedrig. Burbach erreicht 6,06 %, Breitscheid 5,05 %, Herborn 5,19 %. Nur Wilnsdorf (4,48 %) liegt in ähnlicher Größenordnung. Dies unterstreicht, dass die Kaufpreise in Haiger im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haiger entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haiger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haiger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.365 €/m² |
| 2019 | 1.821 €/m² |
| 2020 | 2.183 €/m² |
| 2021 | 1.925 €/m² |
| 2022 | 3.229 €/m² |
| 2023 | 2.858 €/m² |
| 2024 | 2.803 €/m² |
| 2025 | 3.387 €/m² |
| 2026 | 3.340 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haiger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haiger
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.199 Einwohner |
| 2016 | 19.316 Einwohner |
| 2017 | 19.329 Einwohner |
| 2018 | 19.378 Einwohner |
| 2019 | 19.382 Einwohner |
| 2020 | 19.258 Einwohner |
| 2021 | 19.321 Einwohner |
| 2022 | 19.623 Einwohner |
| 2023 | 19.596 Einwohner |
| 2024 | 19.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haiger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,97 % |
| 2016 | 9,59 % |
| 2017 | 9,51 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Haiger liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Haiger im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haiger ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haiger ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haiger
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Wilnsdorf | 9,05 €/m² |
| Haiger | 8,91 €/m² |
| Burbach | 8,83 €/m² |
| Dillenburg | 8,53 €/m² |
| Driedorf | 8,24 €/m² |
| Breitscheid | 7,77 €/m² |
| Willingen | 7,70 €/m² |
| Liebenscheid | 7,52 €/m² |
| Bretthausen | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haiger ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haiger
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenscheid | 11,43 % |
| Bretthausen | 7,74 % |
| Burbach | 6,06 % |
| Driedorf | 5,90 % |
| Willingen | 5,81 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Breitscheid | 5,05 % |
| Dillenburg | 4,79 % |
| Wilnsdorf | 4,48 % |
| Haiger | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dillenburg, Oranienstadt | 5,8 km | 35683 | 8,53 € | 2.138 € | 4,79 % |
| Breitscheid | 6,6 km | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Burbach | 8,8 km | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Liebenscheid | 9,4 km | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Herborn, Stadt | 9,6 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Wilnsdorf | 10,7 km | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |
| Willingen | 11,8 km | 56479 | 7,70 € | 1.591 € | 5,81 % |
| Bretthausen | 12,1 km | 56479 | 7,42 € | 1.150 € | 7,74 % |
| Driedorf | 12,1 km | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
Wo liegt Haiger?
Lage
Haiger auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haiger
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.793 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 19.596 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 106,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,7429, 8,2047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haiger
Was kostet eine Wohnung in Haiger?
Die aktuellen Angebotswerte in Haiger liegen bei einer Angebotsmiete von 8,91 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.793 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (2.313 Euro) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro). Die Miete liegt knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haiger entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Haiger deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,57 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 8,98 Euro gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.365 Euro im Jahr 2018 auf 3.340 Euro im Jahr 2026. Beide Entwicklungen waren nicht linear – insbesondere der Kaufpreis wies starke Schwankungen auf, mit einem Tiefpunkt 2021 bei 1.925 Euro und einem Höhepunkt 2025 bei 3.387 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haiger?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (4,80 Prozent), Hessens (4,98 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,11 bedeutet, dass das 26,11-fache der jährlichen Bruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist – im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 21,66 und der hessische bei 21,06. Mit einem Perzentilrang von 8,3 im Bundesland liegt Haiger bei der Rendite unter rund 92 Prozent der vergleichbaren Orte in Hessen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haiger?
Haiger hat aktuell rund 19.596 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 106,73 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 184 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,1 Prozent auf 19.596 angewachsen. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 19.199 (2015) und 19.623 (2022).
Wie steht Haiger im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Haiger die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise auf. Mit 8,91 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete über allen aufgeführten Nachbarn – nur Herborn (9,21 Euro) liegt knapp darüber. Beim Kaufpreis von 2.793 Euro pro Quadratmeter liegt Haiger deutlich über den meisten Nachbarn, während Orte wie Burbach (1.749 Euro) oder Bretthausen (1.150 Euro) deutlich günstiger sind. Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent ist damit die niedrigste im Vergleich zu den Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Haiger?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haiger sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haiger führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |