Willingen

Marktüberblick

Willingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 3,68 km² Fläche und rund 277 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise auf. Die Angebotsmiete von 7,70 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.591 Euro pro Quadratmeter liegen jeweils unter den entsprechenden Durchschnittswerten für Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro) und Deutschland (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 17,22.

Die Rendite von 5,81 Prozent liegt über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und positioniert Willingen im 72. Perzentil des Bundeslandes – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 72 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 17,22 liegt hingegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was die günstigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete bestätigt. Im Kreisvergleich schneidet Willingen mit 5,93 Prozent Kreisrendite und 18,47 Kaufpreisfaktor ähnlich ab, die Abweichungen bleiben gering.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Willingen sind seit 2021 deutlich gestiegen: von 6,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,25 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear – zwischen 2022 und 2023 blieb die Miete bei 7,00 Euro pro Quadratmeter stabil, bevor sie 2024 erneut anzieht.

Die Kaufpreise entwickeln sich dynamischer. Sie stiegen von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.990 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstum von etwa 6,8 Prozent entspricht. Diese Steigerungsrate ist doppelt so hoch wie die der Mieten. Für das Jahr 2025 liegt ein geschätzter Wert von 2.080 Euro pro Quadratmeter vor – die Zeitreihe der Kaufpreise ist ab 2025 als geschätzt gekennzeichnet. Die schnellere Kaufpreisentwicklung im Vergleich zur Miete verringert die Bruttomietrendite, sofern sich dieses Verhältnis fortsetzt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Willingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,70 Euro pro Quadratmeter liegt über allen acht Nachbarn im Umkreis bis 3,2 km Entfernung. Nur Liebenscheid (7,52 Euro) und Bretthausen (7,42 Euro) liegen in ähnlicher Höhe, die übrigen Orte liegen mit 6,09 bis 7,27 Euro deutlich darunter.

Bei den Kaufpreisen liegt Willingen mit 1.591 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Liebenscheid weist mit 789 Euro den niedrigsten Preis aus, Waigandshain mit 2.300 Euro den höchsten. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Liebenscheid erreicht mit 11,43 Prozent einen extrem hohen Wert, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Stein-Neukirch (7,97 Prozent) und Bretthausen (7,74 Prozent) folgen. Willingen liegt mit 5,81 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter den Spitzenwerten, aber über Nister-Möhrendorf (4,2 Prozent) und Salzburg (3,97 Prozent).

Diese Spanne zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark von den jeweiligen Kaufpreisen geprägt wird, während die Mietniveaus in der Region vergleichsweise eng beieinander liegen.

Standortfaktoren

Willingen hat eine Bevölkerung von 277 Einwohnern (Stand 2024), was einer Dichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 0,7 Prozent leicht rückläufig, schwankt aber in den einzelnen Jahren zwischen 271 und 282 Einwohnern ohne klaren Trend.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Mit nur drei arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet ist der Kreis mit Rang 140 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie mit Rang 127 im Bereich Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei der Demografie (Rang 311) und beim Arbeitsmarkt (Rang 326).

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Wirtschaft und Infrastruktur

Trotz der geringen Größe des Ortes gibt es mehrere Gewerbebetriebe in Willingen. Dazu zählen eine Sargfabrik, ein Heimatcafé, ein Elektroinstallationsbetrieb, ein Reifenhandel, ein metallverarbeitender Betrieb und ein Holzbaubetrieb. Diese lokale Wirtschaftsstruktur deutet auf eine durchmischte, kleinbetriebliche Ausrichtung hin.

Die Lage im Westerwald zwischen Siegen und Limburg an der Grenze zu Hessen sowie die Anbindung an die Bundesstraßen 54 und 414 schaffen eine verkehrsgünstige Position für Pendler. Der nächstgelegene ICE-Halt in Montabaur ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt.