Stein-Neukirch
Stein-Neukirch (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 446 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.014 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stein-Neukirch über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,78 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salzburg, Bretthausen und Oberroßbach an.
Immobilienpreise in Stein-Neukirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stein-Neukirch
Stein-Neukirch ist eine ländliche Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 446 Einwohnern, die sich durch deutlich unter dem Durchschnitt liegende Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,97 % auszeichnet. Die Preise sind zwischen 2019 und 2025 stark gestiegen, die Bevölkerung wuchs um 6,4 %. Der Prognos-Rang des Westerwaldkreises ist mit Platz 222 von 400 eher im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Stein-Neukirch ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 446 Einwohnern auf 7,18 km². Die Gemeinde liegt mit 615 m ü. NHN als höchstgelegene Ortschaft des Westerwalds und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise aus, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,97 % niederschlägt.
Die Angebotsmiete liegt bei 6,73 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.014 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,55. Diese Werte sind systematisch niedriger als die ortsübliche Vergleichsmiete, da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt.
Die hohe Rendite von 7,97 % resultiert aus dem Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Rheinland-Pfalz bei 5,25 %, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 %. Stein-Neukirch belegt im Bundesland damit das 91. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 91 % aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2019 und 2025 deutlich zugelegt: von 4,78 € je m² im Jahr 2019 auf 6,98 € je m² im Jahr 2025. Der Anstieg ist nicht linear verlaufen – zwischen 2023 (6,00 €) und 2024 (8,78 €) folgte ein sprunghafter Anstieg, der sich 2025 wieder korrigierte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 6,51 %.
Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 869,57 € je m² im Jahr 2019 stiegen sie auf 1.419,84 € je m² im Jahr 2025. Der CAGR liegt bei 8,51 %. Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2021 auf 530,77 € je m², der auf eine schwankende Datenbasis in diesem Jahr hindeutet. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was den Kaufpreisfaktor von 12,55 erklärt.
Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 (419 Einwohner) und 2024 (446 Einwohner) um 6,4 %. Bevölkerungswachstum und steigende Immobilienwerte gehen in Stein-Neukirch zeitlich zusammen.
Regionale Einordnung
Stein-Neukirch liegt mit seinen Immobilienpreisen deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,73 € je m² ist unter dem Kreiswert von 7,85 € je m² und dem Landeswert von 8,08 € je m². Der Kaufpreis von 1.014 € je m² liegt unter dem Kreiswert von 1.727 € je m² und dem Landeswert von 2.030 € je m².
Der Kaufpreisfaktor von 12,55 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,47 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Salzburg, nur 0,7 km entfernt, weist mit 2.200 € je m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis und mit 3,97 % Rendite eine deutlich niedrigere Rendite auf. Bretthausen (1,9 km) liegt mit 1.150 € je m² und 7,74 % Rendite nahe an Stein-Neukirch. Niederroßbach (3,9 km) bietet mit 990 € je m² und 8,97 % Rendite die höchste Rendite im unmittelbaren Umland. Diese Unterschiede deuten auf lokal sehr unterschiedliche Nachfragestrukturen hin, obwohl die Entfernungen gering sind.
Demografie und Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung ist positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 419 (2015) auf 446 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 %, was im historischen Vergleich schwankte (Tiefstwert 1,87 % im Jahr 2018, Höchstwert 3,99 % im Jahr 2021).
Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis rangiert auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 und der Wohlstandsindex mit Rang 127 deutlich besser abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 311 im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine reine Wohnortgemeinde im ländlichen Raum des Westerwalds.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stein-Neukirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stein-Neukirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,78 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,49 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stein-Neukirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 870 €/m² |
| 2020 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 531 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stein-Neukirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,60 % |
| 2021 | 11,76 % |
| 2025 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stein-Neukirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 419 Einwohner |
| 2016 | 421 Einwohner |
| 2017 | 419 Einwohner |
| 2018 | 425 Einwohner |
| 2019 | 408 Einwohner |
| 2020 | 422 Einwohner |
| 2021 | 441 Einwohner |
| 2022 | 447 Einwohner |
| 2023 | 446 Einwohner |
| 2024 | 446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stein-Neukirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stein-Neukirch liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stein-Neukirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stein-Neukirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stein-Neukirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stein-Neukirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Willingen | 7,70 €/m² |
| Liebenscheid | 7,52 €/m² |
| Bretthausen | 7,42 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Salzburg | 7,27 €/m² |
| Stein-Neukirch | 6,73 €/m² |
| Nister-Möhrendorf | 6,19 €/m² |
| Zehnhausen bei Rennerod | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stein-Neukirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stein-Neukirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenscheid | 11,43 % |
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Stein-Neukirch | 7,97 % |
| Bretthausen | 7,74 % |
| Hof | 5,89 % |
| Willingen | 5,81 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Nister-Möhrendorf | 4,20 % |
| Salzburg | 3,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 0,7 km | 56479 | 7,27 € | 2.200 € | 3,97 % |
| Bretthausen | 1,9 km | 56479 | 7,42 € | 1.150 € | 7,74 % |
| Oberroßbach | 2,4 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
| Hof | 2,5 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Nister-Möhrendorf | 2,8 km | 56477 | 6,19 € | 1.770 € | 4,20 % |
| Willingen | 2,9 km | 56479 | 7,70 € | 1.591 € | 5,81 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,2 km | 56477 | 6,09 € | 1.863 € | 3,92 % |
| Niederroßbach | 3,9 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
| Liebenscheid | 4,1 km | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
Wo liegt Stein-Neukirch?
Lage
Stein-Neukirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stein-Neukirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.014 € |
| Bruttomietrendite | 7,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 446 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6739, 8,0472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stein-Neukirch
Was kostet eine Wohnung in Stein-Neukirch?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,73 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.014 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stein-Neukirch entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 sind die Angebotsmieten von 4,78 auf 6,98 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 870 auf rund 1.420 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Bei den Kaufpreisen gab es 2021 einen deutlichen Rückgang auf 531 Euro/m², und bei den Mieten stiegen diese 2024 auf 8,78 Euro/m², bevor sie 2025 wieder auf 6,98 Euro/m² fielen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stein-Neukirch?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 7,97 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 91,4 im Bundesland hat nur etwa ein Zehntel der Orte eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 12,55 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (18,47) und im Bundesland (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stein-Neukirch?
Die Einwohnerzahl ist von 419 im Jahr 2015 auf 446 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 62 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,55 Prozent.
Wie schneidet Stein-Neukirch im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Stein-Neukirch liegt bei den Angebotsmieten (6,73 €/m²) und Kaufpreisen (1.014 €/m²) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 €/m² bzw. 1.727 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,97 % übertrifft den Kreiswert von 5,93 % erheblich. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang), mit besonders schwachen Werten im Bereich Dynamik (Rang 343).
Woher stammen die Daten zu Stein-Neukirch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stein-Neukirch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stein-Neukirch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |