Niederroßbach
Niederroßbach (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 707 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederroßbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 5,67 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt/ Westerwald, Oberroßbach und Zehnhausen bei Rennerod an.
Immobilienpreise in Niederroßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederroßbach
Niederroßbach im Westerwaldkreis bietet mit 990 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,97 % Bruttomietrendite eines der günstigsten Immobilienmärkte in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei allen Preiswerten. Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen dünnen Markt hin.
Ort und Standort
Niederroßbach ist eine 4,39 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis (Verbandsgemeinde Rennerod) mit rund 707 Einwohnern. Der Ort liegt auf 495 m Höhe im Hohen Westerwald zwischen Siegen und Limburg an der Lahn. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,3 % auf 707 zurückgegangen, wobei der Rückgang seit 2022 stagniert (707 in 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,18 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 Kreisen ein – ein mittleres Feld. Besonders auffällig: Der Kreis rangiert im Teilindex Wettbewerb & Innovation auf Platz 140, während er bei Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) schwächer abschneidet. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Niederroßbach ist durch extrem niedrige Preise und eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 990 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,40 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,85 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,14 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in einem sehr günstigen Verhältnis zur Miete. Dementsprechend liegt die Bruttomietrendite bei 8,97 % – das ist die höchste Rendite im Vergleich zu allen acht benachbarten Orten und platziert Niederroßbach auf dem 95. Perzentil in Rheinland-Pfalz. Keine andere Gemeinde im Land erzielt eine höhere Angebotsmietrendite.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Niederroßbach extreme Schwankungen, die bei einem Ort dieser Größe auf eine geringe Anzahl von Inseraten oder Transaktionen schließen lassen. Der Angebotskaufpreis stieg von 681 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.359 Euro (2022), fiel dann aber 2023 auf 481 Euro zurück – ein Einbruch von über 64 % innerhalb eines Jahres. Bei der Miete bewegten sich die Werte zwischen 5,67 Euro (2026) und 9,64 Euro (2023). Die aktuelle Angebotsmiete von 7,40 Euro liegt über dem niedrigsten Zeitreihenwert von 5,67 Euro (2026), aber unter dem Spitzenwert von 9,64 Euro (2023). Die CAGR der Miete liegt bei -0,35 % pro Jahr, die des Kaufpreises bei -15,96 % – letzterer wird durch den extremen Ausreißer 2022 verzerrt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bei einem Ort dieser Größe bemerkenswert ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Niederroßbach bei den Mietpreisen durchschnittlich ab (7,40 Euro liegen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro). Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 990 Euro je Quadratmeter jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.727 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Unter den acht Nachbarorten ist der Kaufpreis von Niederroßbach der niedrigste – Oberroßbach liegt mit 2.384 Euro mehr als doppelt so hoch, Zehnhausen bei 1.863 Euro ebenfalls deutlich. Die Nachbargemeinde Fehl-Ritzhausen weist mit 8,97 % die gleiche Bruttomietrendite auf, was einem ähnlichen Preis-Miete-Verhältnis entsprechen könnte. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,14 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 18,47 zeigt, dass sich die niedrigen Preise hier besonders auf die Miete beziehen und nicht nur allgemein niedrige Werte widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederroßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederroßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederroßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 681 €/m² |
| 2022 | 1.359 €/m² |
| 2023 | 481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederroßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederroßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 724 Einwohner |
| 2016 | 704 Einwohner |
| 2017 | 708 Einwohner |
| 2018 | 699 Einwohner |
| 2019 | 686 Einwohner |
| 2020 | 667 Einwohner |
| 2021 | 670 Einwohner |
| 2022 | 686 Einwohner |
| 2023 | 707 Einwohner |
| 2024 | 707 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederroßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederroßbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederroßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederroßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederroßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederroßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Fehl-Ritzhausen | 8,25 €/m² |
| Stockhausen-Illfurth | 8,17 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Neustadt/ Westerwald | 7,83 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Salzburg | 7,27 €/m² |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,24 €/m² |
| Nisterau | 7,24 €/m² |
| Zehnhausen bei Rennerod | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederroßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederroßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Fehl-Ritzhausen | 8,97 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 8,06 % |
| Stockhausen-Illfurth | 6,78 % |
| Neustadt/ Westerwald | 6,64 % |
| Nisterau | 6,38 % |
| Hof | 5,89 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Salzburg | 3,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt/ Westerwald | 1,2 km | 56479 | 7,83 € | 1.416 € | 6,64 % |
| Oberroßbach | 1,4 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 2,0 km | 56477 | 6,09 € | 1.863 € | 3,92 % |
| Fehl-Ritzhausen | 2,3 km | 56472 | 8,25 € | 1.104 € | 8,97 % |
| Hof | 3,2 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Stockhausen-Illfurth | 3,2 km | 56472 | 8,17 € | 1.447 € | 6,78 % |
| Salzburg | 3,2 km | 56479 | 7,27 € | 2.200 € | 3,97 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 3,4 km | 56479 | 7,24 € | 1.078 € | 8,06 % |
| Nisterau | 3,6 km | 56472 | 7,24 € | 1.362 € | 6,38 % |
Wo liegt Niederroßbach?
Lage
Niederroßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederroßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 990 € |
| Bruttomietrendite | 8,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 707 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6404, 8,0323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederroßbach
Was kostet eine Wohnung in Niederroßbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 990 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises, der bei 1.727 Euro pro Quadratmeter (Kauf) bzw. 7,85 Euro pro Quadratmeter (Miete) liegt. Auch im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kauf, 8,08 Euro/m² Miete) ist Niederroßbach günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederroßbach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2022 bei 5,75 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 9,64 Euro, fiel 2024 auf 7,86 Euro und liegt 2026 bei 5,67 Euro. Beim Kaufpreis gab es einen Anstieg von 681 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.359 Euro (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 481 Euro (2023). Die starken Jahresschwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederroßbach?
Niederroßbach weist eine Bruttomietrendite von 8,97 Prozent auf, was deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Im Perzentilrang der Orte im Bundesland liegt Niederroßbach bei 94,9, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,14 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederroßbach?
Die Einwohnerzahl ist von 724 im Jahr 2015 auf 707 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von 2,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Rückgangs stabilisierte sich die Zahl in den letzten Jahren: 2023 und 2024 lagen beide bei 707 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Niederroßbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,18 Prozent, was einem Wert von 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (3,63 Prozent) hat sich die Lage leicht verbessert. Der Westerwaldkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Niederroßbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederroßbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederroßbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |