Zehnhausen bei Rennerod

Marktüberblick

Zehnhausen bei Rennerod ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald mit 392 Einwohnern auf 2,96 km². Der Ort liegt auf etwa 540 m ü. NHN an der Kreuzung der Bundesstraßen 54 und 414. Die nächste größere Stadt ist Rennerod (4.443 Einwohner), das als Grundzentrum der Verbandsgemeinde fungiert. Der lokale Arbeitsmarkt ist klein; die meisten Erwerbstätigen pendeln ins Umland, Handel und Tourismus bieten nur wenige Arbeitsplätze vor Ort.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.863 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,09 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die verfügbare Zeitreihe zum Kaufpreis zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität: Von 2.024 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 stieg der Wert 2025 auf 2.410 Euro (+19 Prozent), fiel dann 2026 auf 1.444 Euro zurück (−40 Prozent). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.863 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die Miete zeigt in der vorliegenden Reihe nur einen Wert (6,09 Euro im Jahr 2021), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die extreme Schwankungsbreite des Kaufpreises in der Jahresreihe deutet auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Zehnhausen bei Rennerod strukturell von den Nachbarn abweicht. Die Angebotsmiete von 6,09 Euro je Quadratmeter liegt unter den meisten Nachbarorten. Mit Nister-Möhrendorf (6,19 Euro) und Waigandshain (6,47 Euro) gibt es nur zwei Nachbarn mit vergleichbaren Werten; die übrigen sechs liegen deutlich darüber (7,27 bis 8,77 Euro).

Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 1.863 Euro über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,92 Prozent, die unter der Mehrheit der Nachbarorte liegt. Nur Waigandshain weist mit 3,38 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf, obwohl dessen Kaufpreis mit 2.300 Euro deutlich höher liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 25,49 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (18,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz belegt Zehnhausen den 20,8. Perzentil — von allen Orten im Land liegt die Rendite damit in den untersten 21 Prozent.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Zehnhausens ist seit 2015 um 4,3 Prozent von 376 auf 392 Einwohner gewachsen, bei einer Dichte von 132 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,41 Prozent mit sechs arbeitslosen Personen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis (als Bezugsgröße, nicht die Gemeinde selbst) den 222. Platz von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand (Rang 127) liegen im oberen Drittel, während Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) im unteren Bereich liegen. Die Dynamik liegt mit Rang 343 am schwächsten.

Infrastrukturell ist Zehnhausen an die B 54 (Verbindung Limburg an der Lahn nach Siegen) und die B 414 angebunden. Der nächste Autobahnanschluss an die A 45 liegt etwa 18 Kilometer entfernt, die nächsten ICE-Haltestellen (Limburg Süd, Montabaur) etwa 33 bis 36 Kilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.