Unnau

Der Ort

Unnau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 8,1 km² Fläche und rund 1.940 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) und gliedert sich in die drei Ortsteile Unnau, Korb und Stangenrod. Die Gemeinde liegt zwischen Limburg und Siegen, durchfließt wird sie von der Großen Nister. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um knapp 3,7 % gewachsen – von 1.873 auf 1.942 (Stand 2024).

Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Unnau ist durch ein extremes Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 710 Euro je Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 7,86 Euro je Quadratmeter und Monat liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,53.

Beide Werte sind außergewöhnlich: Die Rendite liegt im 99. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – sie ist höher als bei fast jedem anderen Ort im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 7,53 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 7,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Durchschnittswert im Westerwaldkreis beträgt 18,47, in Rheinland-Pfalz 21,16. Unnau liegt damit bei etwas über einem Drittel des Landesdurchschnitts.

Diese Kombination – niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten – ist in Deutschland selten. Sie entsteht nicht durch überhöhte Mieten, sondern durch extrem niedrige Kaufpreise. Der Kaufpreis von 710 Euro je m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,86 Euro liegt hingegen nahe am Kreisdurchschnitt (7,85 Euro) und nur leicht unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro).

Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, stabile Miete

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt bei Kauf- und Mietpreisen unterschiedliche Muster.

Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 relativ stabil: Sie begann bei 6,46 Euro je m² (2018), fiel bis 2020 auf 6,02 Euro, stieg 2021 auf 7,03 Euro, fiel 2022 wieder auf 5,93 Euro und bewegte sich 2023–2026 zwischen 7,03 und 7,50 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,88 %.

Der Angebotskaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 724 Euro je m² (2021) stieg er 2022 auf 2.026 Euro, fiel 2023 auf 900 Euro, stieg 2024 auf 1.583 Euro und fiel dann 2025 auf 690 Euro sowie 2026 auf 517 Euro. Der CAGR über diesen Zeitraum beträgt −6,51 %. Die Schwankungsbreite von 517 bis 2.026 Euro je m² ist außergewöhnlich und kann auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren.

Die hohe aktuelle Bruttomietrendite von 13,29 % resultiert direkt aus dem niedrigen aktuellen Kaufpreis von 710 Euro je m² bei einer Angebotsmiete von 7,86 Euro. Rechnet man mit dem Kaufpreis von 2022 (2.026 Euro), läge die Rendite bei nur etwa 4,6 %. Die aktuelle Rendite ist also stark vom aktuellen, niedrigen Kaufpreis abhängig.

Regionale Einordnung: Unteres Preisniveau im Kreis, extremes Perzentil im Land

Im regionalen Vergleich fällt Unnau vor allem durch seine extrem niedrigen Kaufpreise auf. Mit 710 Euro je m² liegt der Ort deutlich unter allen acht untersuchten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Hardt (1,7 km) liegt mit 603 Euro je m² sogar noch etwas niedriger, aber mit einer Rendite von 13,69 % noch etwas höher. Bölsberg (2,3 km) liegt mit 1.624 Euro je m² bereits mehr als doppelt so hoch, Nistertal mit 2.045 Euro und Bad Marienberg mit 2.095 Euro liegen fast dreimal so hoch. Kirburg, der teuerste Nachbarort, erreicht 2.390 Euro je m².

Die Angebotsmiete von 7,86 Euro je m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Hardt (6,88 Euro), Norken (6,60 Euro) und Kirburg (6,20 Euro), aber niedriger als die von Bad Marienberg (8,30 Euro) und Alpenrod (8,22 Euro).

Der Westerwaldkreis als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 1.727 Euro je m² weit über Unnau. Die 192 Orte des Kreises zeigen damit eine große interne Spannbreite, in der Unnau das untere Ende darstellt.

Auf Landesebene liegt Unnau mit 710 Euro je m² deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 13,29 % liegt im 99. Perzentil des Landes – sie ist höher als bei 99,5 % aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren: Bahnanschluss, demografischer Trend, Kreisstruktur

Unnau ist durch den Haltepunkt Unnau-Korb an die Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen angebunden. Die RB 90 der Hessischen Landesbahn verkehrt stündlich von Siegen über Altenkirchen und Hachenburg nach Limburg an der Lahn. Nördlich des Ortes verläuft die B 414. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Haiger/Burbach an der A 45) liegt etwa 24 Kilometer entfernt.

Auf Kreisebene liegt der Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 326) und in der Demografie (Rang 311). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Die Dynamik liegt mit Rang 343 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Einwohnerzahl von Unnau ist seit 2015 um 3,7 % gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 240 Einwohner je km². Am Ort bestehen keine Hochschulen.