Enspel
Enspel (PLZ 57647) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 297 Einwohner auf 1,5 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Enspel über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,80 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nistertal, Stockum-Püschen und Alpenrod an.
Immobilienpreise in Enspel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Enspel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Enspel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Enspel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.416 €/m² |
| 2026 | 2.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Enspel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Enspel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 283 Einwohner |
| 2016 | 291 Einwohner |
| 2017 | 281 Einwohner |
| 2018 | 264 Einwohner |
| 2019 | 267 Einwohner |
| 2020 | 276 Einwohner |
| 2021 | 276 Einwohner |
| 2022 | 304 Einwohner |
| 2023 | 297 Einwohner |
| 2024 | 297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Enspel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 0,58 % |
| 2019 | 0,61 % |
| 2020 | 0,58 % |
| 2021 | 0,54 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Enspel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Enspel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Enspel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Enspel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Enspel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lochum | 9,01 €/m² |
| Bellingen | 8,46 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Alpenrod | 8,22 €/m² |
| Linden | 8,10 €/m² |
| Dreisbach | 7,90 €/m² |
| Nistertal | 7,67 €/m² |
| Rotenhain | 7,02 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Enspel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Enspel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bellingen | 13,95 % |
| Hardt | 13,69 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Lochum | 9,53 % |
| Linden | 7,19 % |
| Dreisbach | 6,77 % |
| Rotenhain | 6,22 % |
| Alpenrod | 5,83 % |
| Enspel | 4,87 % |
| Nistertal | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nistertal | 1,2 km | 57647 | 7,67 € | 2.045 € | 4,50 % |
| Stockum-Püschen | 1,7 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Alpenrod | 1,9 km | 57642 | 8,22 € | 1.692 € | 5,83 % |
| Lochum | 2,0 km | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |
| Rotenhain | 2,0 km | 56459 | 7,02 € | 1.354 € | 6,22 % |
| Linden | 2,9 km | 57629 | 8,10 € | 1.352 € | 7,19 % |
| Hardt | 3,0 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Bellingen | 3,1 km | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Dreisbach | 3,4 km | 56472 | 7,90 € | 1.401 € | 6,77 % |
Wo liegt Enspel?
Lage
Enspel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Enspel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.035 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 297 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 1,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6170, 7,8847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Enspel
Was kostet eine Wohnung in Enspel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Enspel liegt bei 8,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.035 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Enspel?
Die Bruttomietrendite in Enspel beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Enspel über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Enspel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Enspel von 7,80 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Enspel im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Enspel liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Enspel liegt damit 1,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Enspel?
Enspel hat 297 Einwohner bei 203 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |