Enspel

Marktüberblick

Enspel ist mit 1,46 km² Fläche und 297 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden des Westerwaldkreises. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 203 Einwohnern je Quadratkilometer – hoch für eine ländliche Gemeinde im Westerwald. Der Ort liegt 10 Kilometer nordwestlich von Westerburg auf einer Anhöhe am Westhang des Stöffel, eines Basaltberges. Seit etwa 1900 prägt der Basaltabbau die Struktur des Ortes und ist auch im Wappen symbolisiert. Enspel gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich ein Bild mit überdurchschnittlichen Preisen im regionalen Vergleich. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.035 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,26 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,53.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Enspel zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete auf 9,40 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,78 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Demgegenüber steht die Kaufpreisentwicklung: Von 2.416 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025 fiel der Preis auf 2.062 Euro im Jahr 2026, ein Rückgang von 14,6 Prozent. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, umfasst jedoch nur zwei Datenpunkte. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.035 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 2.062 Euro für 2026, was auf eine weitere leichte Abwärtsbewegung hindeuten könnte.

Die gegenläufige Entwicklung – steigende Miete bei gleichzeitig fallendem Kaufpreis – führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert haben dürfte, auch wenn der aktuelle Wert von 4,87 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 20,53 liegt zwischen dem des Westerwaldkreises (18,47) und dem von Rheinland-Pfalz (21,16). Er beschreibt, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig sind, um den Kaufpreis eines Objekts zu bezahlen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Enspel bei der Angebotsmiete mit 8,26 Euro über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 7,85 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, bleibt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.035 Euro je Quadratmeter übertrifft Enspel sowohl den Kreiswert von 1.727 Euro als auch den Landeswert von 2.030 Euro, liegt aber unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent ist die niedrigste unter allen verfügbaren Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 5,93 Prozent, dem Landeswert von 5,25 Prozent und dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Das Ergebnis der Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete.

Unter den Nachbarorten zeigt sich ein extremes Preisgefälle. Stockum-Püschen liegt mit 693 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und einer Rendite von 10,36 Prozent weit unter Enspel, während Nistertal mit 2.045 Euro und 4,5 Prozent Rendite preislich vergleichbar, aber renditeschwächer ist. Hardt und Bellingen verzeichnen mit 603 bzw. 728 Euro extrem niedrige Kaufpreise und Renditen von über 13 Prozent. Enspel positioniert sich damit im oberen Preissegment der Nachbargemeinden.

Enspel liegt mit einem Perzentilrang von 52,9 Prozent im Bundesland Rheinland-Pfalz genau im Mittelfeld der verglichenen Orte.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Enspels schwankte zwischen 2015 und 2024 zwischen 264 und 304 Personen. Seit dem Tiefstand 2018 ist die Bevölkerung um 12,5 Prozent gestiegen, insgesamt liegt sie seit 2015 um knapp 5 Prozent über dem Ausgangswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent und damit deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt. Drei arbeitslose Personen standen 2023 zu Buche.

Der Westerwaldkreis, dem Enspel angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 343), während er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127) besser abschneidet. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Infrastrukturell ist Enspel durch den Bahnhaltepunkt an der Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90, Stundentakt) angebunden. Über Limburg (Lahn) besteht Anschluss an Regionalzüge nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Koblenz, über Au (Sieg) nach Köln und Siegburg/Bonn. Die B 255 verläuft südlich der Gemeinde, die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Basaltabbau am Stöffel bildet die wirtschaftliche Grundlage des Ortes und ist seit über 100 Jahren prägend für die Struktur Enspels.