Rotenhain
Rotenhain (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 488 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rotenhain über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 6,66 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockum-Püschen, Bellingen und Enspel an.
Immobilienpreise in Rotenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rotenhain
Rotenhain im Westerwaldkreis ist eine kleine Gemeinde mit 488 Einwohnern, deren Immobilienmärkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 6,22 Prozent gehört zu den höchsten im Bundesland (Perzentil 78,7). Der Kaufpreis ist 2022–2023 um rund 16 Prozent gefallen, die Bevölkerung ist seit 2015 um 9 Prozent gesunken. Der Westerwaldkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig ab, mit deutlichen Schwächen in Demografie und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Rotenhain ist eine 4,1 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 488 Einwohnern und liegt neun Kilometer nordwestlich von Westerburg. Der Ort ist über die B255 und die Oberwesterwaldbahn (Bahnstation Rotenhain, Linie RB 90) angebunden; der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Montabaur an der A3. Die Gemeinde ging 1969 aus der Zusammenlegung von Rotenhain und Todtenberg hervor und blickt auf eine Ersterwähnung von 1289 zurück.
Der Immobilienmarkt in Rotenhain ist klein und von wenigen Angeboten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,02 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.354 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,07, die Bruttomietrendite 6,22 Prozent. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Rotenhain zeigt über die letzten Jahre eine starke Volatilität: Von 4,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Angebotswert 2021 auf 9,23 Euro, fiel 2022 auf 5,71 Euro, stieg 2024 erneut auf 9,21 Euro und lag 2026 bei 6,66 Euro. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2022 (1.382 Euro je Quadratmeter) und 2023 (1.161 Euro je Quadratmeter) einen Rückgang von rund 16 Prozent. Dieser Rückgang entspricht dem bundesweiten Trend der Jahre 2022/2023, als die Immobilienmärkte nach der Zinswende unter Druck gerieten.
Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl von 536 im Jahr 2015 auf 488 im Jahr 2024 um knapp 9 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 3,42 Prozent auf 4,56 Prozent (Stand 2023). Beide Entwicklungen stehen in einem Zusammenhang, der für ländliche Gemeinden im Westerwald typisch ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Durchschnittsmiete 7,85 Euro, Kaufpreis 1.727 Euro) und zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro, 2.030 Euro) liegt Rotenhain bei beiden Preiskennzahlen deutlich unter dem jeweiligen Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 16,07 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,47 und der Landesdurchschnitt von 21,16.
Die Bruttomietrendite von 6,22 Prozent liegt über dem Kreiswert von 5,93 Prozent und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,7 im Bundesland gehört Rotenhain zu den Orten mit den höchsten relativen Mietrenditen. Das bedeutet: 78,7 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Rendite auf.
Im engeren Umkreis zeigt sich ein stark heterogenes Bild. Die Nachbarorte liegen bei den Kaufpreisen zwischen 693 Euro (Stockum-Püschen) und 2.045 Euro (Nistertal) je Quadratmeter. Die Mietrenditen reichen von 4,50 Prozent (Nistertal) bis 13,95 Prozent (Bellingen). Rotenhain liegt mit 6,22 Prozent im Mittelfeld dieser Nachbargemeinden. Die extreme Streuung in den Nachbarorten unterstreicht, dass es sich um kleine Märkte mit wenigen Transaktionen handelt, in denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte dominieren.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Kreis schneidet in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) relativ gut ab. In den Bereichen Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) liegt er dagegen deutlich unter dem Median. Die Dynamik liegt mit Rang 343 am unteren Ende der Bewertung.
Diese Struktur spiegelt sich in den Daten von Rotenhain wider: Der Bevölkerungsrückgang von knapp 9 Prozent seit 2015 und der Anstieg der Arbeitslosenquote von 3,42 auf 4,56 Prozent entsprechen dem demografischen und arbeitsmarktlichen Schwächeprofil des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die verkehrliche Anbindung über die Oberwesterwaldbahn (stündlicher Verkehr nach Limburg und Siegen) und die Nähe zum Autobahnanschluss Montabaur an der A3 Köln–Frankfurt bieten eine gewisse Erreichbarkeit der Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Ob dies der Abwanderung entgegenwirkt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rotenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rotenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 6,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rotenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.382 €/m² |
| 2023 | 1.161 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rotenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 6,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rotenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 536 Einwohner |
| 2016 | 532 Einwohner |
| 2017 | 523 Einwohner |
| 2018 | 534 Einwohner |
| 2019 | 519 Einwohner |
| 2020 | 507 Einwohner |
| 2021 | 484 Einwohner |
| 2022 | 483 Einwohner |
| 2023 | 488 Einwohner |
| 2024 | 488 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rotenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rotenhain liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rotenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rotenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rotenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rotenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lochum | 9,01 €/m² |
| Bellingen | 8,46 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Alpenrod | 8,22 €/m² |
| Linden | 8,10 €/m² |
| Langenhahn | 7,91 €/m² |
| Nistertal | 7,67 €/m² |
| Rotenhain | 7,02 €/m² |
| Dreifelden | 6,90 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rotenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rotenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bellingen | 13,95 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Lochum | 9,53 % |
| Linden | 7,19 % |
| Langenhahn | 6,35 % |
| Rotenhain | 6,22 % |
| Alpenrod | 5,83 % |
| Enspel | 4,87 % |
| Dreifelden | 4,64 % |
| Nistertal | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockum-Püschen | 1,5 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Bellingen | 1,8 km | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Enspel | 2,0 km | 57647 | 8,26 € | 2.035 € | 4,87 % |
| Lochum | 2,0 km | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |
| Linden | 2,3 km | 57629 | 8,10 € | 1.352 € | 7,19 % |
| Langenhahn | 3,1 km | 56459 | 7,91 € | 1.497 € | 6,35 % |
| Nistertal | 3,2 km | 57647 | 7,67 € | 2.045 € | 4,50 % |
| Dreifelden | 3,5 km | 57629 | 6,90 € | 1.784 € | 4,64 % |
| Alpenrod | 3,7 km | 57642 | 8,22 € | 1.692 € | 5,83 % |
Wo liegt Rotenhain?
Lage
Rotenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rotenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.354 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 488 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5991, 7,8829 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rotenhain
Was kostet eine Wohnung in Rotenhain?
Die aktuellen Angebotsmieten in Rotenhain liegen bei 7,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.354 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) liegt Rotenhain bei beiden Werten unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rotenhain entwickelt?
Die Mietpreise in Rotenhain zeigen starke Schwankungen: Von 4,00 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 9,23 Euro/m², fielen dann auf 5,71 Euro/m² (2022) und bewegten sich danach zwischen 6,11 und 9,21 Euro/m². Der aktuelle Angebotswert liegt bei 7,02 Euro/m². Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2022 bei 1.382 Euro/m² und 2023 bei 1.161 Euro/m², was einem Rückgang von rund 16 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rotenhain?
Die Bruttomietrendite in Rotenhain beträgt 6,22 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 78,66 im Bundesland gehört Rotenhain zu den Orten mit einer der höheren Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 16,07 liegt unter dem Kreiswert (18,47) und dem Landeswert (21,16).
Wie schneidet Rotenhain im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Rotenhain liegt bei der Angebotsmiete (7,02 zu 7,85 Euro/m²) und beim Angebotskaufpreis (1.354 zu 1.727 Euro/m²) jeweils unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises. Die Bruttomietrendite von 6,22 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,93 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,07 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 18,47. Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) ist Rotenhain deutlich günstiger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rotenhain?
Die Bevölkerung in Rotenhain ist von 536 Einwohnern im Jahr 2015 auf 488 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,56 Prozent und war damit höher als der Wert von 3,42 Prozent im Jahr 2015.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Rotenhain?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, zu dem Rotenhain gehört, Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 besser abschneidet. Für Rotenhain selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor.
Woher stammen die Daten zu Rotenhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rotenhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rotenhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |