Alpenrod
Alpenrod (PLZ 57642) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.597 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alpenrod über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nistertal, Enspel und Lochum an.
Immobilienpreise in Alpenrod im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Alpenrod
Alpenrod ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit moderatem Immobilienpreisniveau, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im Landesvergleich und starker Preisvolatilität in den letzten Jahren. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt gemischte Standortfaktoren für den Kreis, während die Arbeitslosenquote niedrig und die Bevölkerungsentwicklung stabil positiv ist.
Marktüberblick und Preisniveau
Alpenrod ist eine 12,14 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 1.597 Einwohnern und drei Ortsteilen (Alpenrod, Dehlingen, Hirtscheid). Die Gemeinde liegt südöstlich von Hachenburg am linken Ufer der Großen Nister und ist über die Bundesstraßen 414 und 255 sowie die Regionalbahnlinie 90 (Stundentakt über Hachenburg und Enspel) erschlossen. Die A 3 ist in 25 km Entfernung erreichbar. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Das Immobilienangebot positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.692 €/m² und ist damit unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,22 €/m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,16 ist 7 % unter dem Kreisdurchschnitt (18,47) und 19 % unter dem Landesmittel (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,83 % übertrifft den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang belegt Alpenrod damit Platz 72,6 von 100 innerhalb des Bundeslandes. Im direkten Kreisvergleich liegt die Rendite jedoch leicht unter dem Westerwald-Durchschnitt von 5,93 %.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Preisentwicklung in Alpenrod ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 4,40 €/m² (2019) auf 7,86 €/m² (2021), fiel dann auf 5,48 €/m² (2023) und erreichte mit 10,00 €/m² (2025) ein neues Hoch. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.208 €/m² (2021) über 1.852 €/m² (2022) auf 2.278 €/m² (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete beträgt 10,3 %, der des Kaufpreises 17,2 %.
Die Volatilität ist bemerkenswert: Zwischen dem Miet-Tiefpunkt 2023 (5,48 €/m²) und dem Hoch 2025 (10,00 €/m²) liegt eine Spanne von 82 %. Der Kaufpreis zeigt eine konsistent steigende Tendenz über die drei verfügbaren Messpunkte. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,22 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 8,74 €/m² für 2026, was auf eine Abkühlung des Mietmarkts hindeutet. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 3,6 km zeigt Alpenrod ein ausgewogenes Preisprofil. Die Miete von 8,22 €/m² liegt über denen in Nistertal (7,67 €/m²) und Stockum-Püschen (5,98 €/m²), aber unter Lochum (9,01 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Alpenrod mit 1.692 €/m² deutlich unter Gehlert (2.471 €/m²) und Enspel (2.035 €/m²), aber über den günstigeren Orten Unnau (710 €/m²) und Hardt (603 €/m²).
Die Rendite von 5,83 % liegt über denen in Nistertal (4,5 %) und Enspel (4,87 %), aber unter Lochum (9,53 %) und den sehr günstigen Orten wie Hardt (13,69 %) und Unnau (13,29 %). Das Muster ist klar: Die Nachbargemeinden mit extrem niedrigen Kaufpreisen unter 1.000 €/m² weisen überdurchschnittlich hohe Renditen auf. Alpenrod bietet ein mittleres Preisniveau mit einer Rendite, die zwischen den teuren und den sehr günstigen Nachbarn liegt. Die beiden nächstgelegenen Orte Nistertal (1,7 km) und Enspel (1,9 km) liegen mit Kaufpreisen um 2.000 €/m² und Renditen unter 5 % deutlich über dem Alpenroder Preisniveau.
Standortfaktoren und Demografie
Der Westerwaldkreis, dem Alpenrod angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) sind die schwächsten Bereiche. Positiv fallen Wettbewerb & Innovation (Rang 140) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 127) auf.
Die Arbeitslosenquote von Alpenrod liegt bei 2,49 % (2023) und ist niedrig. Die Bevölkerung wuchs von 1.540 Einwohnern (2015) auf 1.597 (2024), was einem Zuwachs von 3,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner je km². Die Entwicklung ist stabil, mit einem leichten Rückgang nach dem Höchststand von 1.614 (2022).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alpenrod entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alpenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,40 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alpenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.208 €/m² |
| 2022 | 1.852 €/m² |
| 2025 | 2.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alpenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,81 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2025 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alpenrod
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.540 Einwohner |
| 2016 | 1.552 Einwohner |
| 2017 | 1.569 Einwohner |
| 2018 | 1.549 Einwohner |
| 2019 | 1.579 Einwohner |
| 2020 | 1.596 Einwohner |
| 2021 | 1.599 Einwohner |
| 2022 | 1.614 Einwohner |
| 2023 | 1.597 Einwohner |
| 2024 | 1.597 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alpenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alpenrod liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alpenrod im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alpenrod ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alpenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alpenrod
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lochum | 9,01 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Alpenrod | 8,22 €/m² |
| Linden | 8,10 €/m² |
| Unnau | 7,86 €/m² |
| Gehlert | 7,78 €/m² |
| Nistertal | 7,67 €/m² |
| Rotenhain | 7,02 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alpenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alpenrod
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hardt | 13,69 % |
| Unnau | 13,29 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Lochum | 9,53 % |
| Linden | 7,19 % |
| Rotenhain | 6,22 % |
| Alpenrod | 5,83 % |
| Enspel | 4,87 % |
| Nistertal | 4,50 % |
| Gehlert | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nistertal | 1,7 km | 57647 | 7,67 € | 2.045 € | 4,50 % |
| Enspel | 1,9 km | 57647 | 8,26 € | 2.035 € | 4,87 % |
| Lochum | 2,5 km | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |
| Gehlert | 3,1 km | 57627 | 7,78 € | 2.471 € | 3,78 % |
| Unnau | 3,3 km | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Hardt | 3,4 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Linden | 3,5 km | 57629 | 8,10 € | 1.352 € | 7,19 % |
| Stockum-Püschen | 3,6 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Rotenhain | 3,7 km | 56459 | 7,02 € | 1.354 € | 6,22 % |
Wo liegt Alpenrod?
Lage
Alpenrod auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alpenrod
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.692 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 1.597 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6312, 7,8700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alpenrod
Was kostet eine Wohnung in Alpenrod?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.692 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,22 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alpenrod entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,74 Euro im Jahr 2026, mit starken Schwankungen dazwischen. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.208 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.278 Euro im Jahr 2025.
Wie liegt Alpenrod im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz?
Bei der Angebotsmiete liegt Alpenrod mit 8,22 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.692 Euro pro Quadratmeter liegt Alpenrod jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Alpenrod?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,83 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,16. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 72,64 liegt Alpenrod im oberen Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz bei der Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alpenrod?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.540 im Jahr 2015 auf 1.597 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Alpenrod?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alpenrod sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alpenrod führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |