Gehlert

Marktüberblick

Gehlert ist ein kleiner Ortsteil im Westerwaldkreis mit rund 616 Einwohnern auf 5,2 km² Fläche. Der Ort liegt im Norden des Westerwaldes, wo der Rothenbach entspringt, und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei etwa 600 bis 620 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,11 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Ort weist keine Hochschulen auf und gehört zu einem Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 Kreiden belegt — damit im unteren Mittelfeld.

Der Immobilienmarkt in Gehlert zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.471 € je m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten mit 7,78 € je m² knapp unter dem Kreiswert von 7,85 € je m² liegen. Diese Schere zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,78 % aus — einem der niedrigsten Werte im gesamten Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 26,46 liegt ebenfalls signifikant über dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16).

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Gehlert sind seit 2019 von 6,75 € je m² auf 7,60 € je m² (2026) gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,7 %. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,14 € im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 7,62 € im Jahr 2022, bevor die Werte wieder stiegen. Der höchste Wert der Reihe wurde 2025 mit 8,69 € je m² erreicht.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutlich dynamischeres Bild. Von 1.302 € je m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 2.653 € je m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,3 % entspricht. Besonders auffällig ist der Extremwert von 4.050 € je m² im Jahr 2025, der deutlich über dem Vorjahreswert von 2.183 € je m² liegt und auch über dem aktuellen Wert von 2.653 € je m² im Jahr 2026. Dieser Ausreißer in 2025 prägt die durchschnittliche Entwicklung maßgeblich. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Vor dem Hintergrund der stabilen Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Arbeitslosenquote lässt sich feststellen, dass die Kaufpreisentwicklung in Gehlert nicht durch Bevölkerungszuwachs getrieben wird, sondern durch andere nachfrageseitige Faktoren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Gehlert bei den Kaufpreisen deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegt, während die Mieten leicht darunter liegen. Mit 2.471 € je m² Kaufpreis liegt Gehlert rund 43 % über dem Westerwald-Durchschnitt von 1.727 € je m². Die Angebotsmiete von 7,78 € je m² liegt hingegen nur rund 1 % unter dem Kreiswert von 7,85 € je m².

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Hachenburg, nur 2,3 km entfernt, weist mit 2.375 € je m² ähnliche Kaufpreise auf, aber eine höhere Miete von 9,09 € je m² und damit eine bessere Rendite von 4,59 %. Merkelbach, 4,2 km entfernt, hat mit 2.790 € je m² sogar noch höhere Kaufpreise, aber nur 6,84 € je m² Miete und damit eine noch niedrigere Rendite von 2,94 %. Steinebach an der Wied liegt mit 1.045 € je m² Kaufpreis und 7,56 € je m² Miete deutlich unter Gehlert in beiden Werten, erzielt aber eine Rendite von 8,68 %.

Der Prognos-Rang des Westerwaldkreises von 222 von rund 400 Kreiden (Gesamtrang) und der Perzentilrang der Mietrendite in Gehlert von 17,2 % im Bundesland unterstreichen, dass der Ort im landesweiten Vergleich zu den teureren Lagen gehört. Die niedrige Dynamik im Prognos-Atlas (Rang 343 von 400) korrespondiert mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerung.

Standortfaktoren

Gehlert ist ein kleiner Ortsteil im Verbandsgemeindegebiet Hachenburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Westerwaldkreis als Bezugsgröße für die Standortfaktoren belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 Kreiden. Die Teilindizes zeigen eine deutliche Differenzierung: Der Wettbewerb und Innovation-Rang liegt mit 140 im oberen Drittel, während der Dynamik-Rang mit 343 im unteren Fünftel liegt. Der Wohlstand- und soziale Lage-Rang (127) gehört zu den besseren Werten des Kreises.

Die historische Bedeutung des Ortes zeigt sich in der Lage am Rothenbach, dessen Quelle südsüdwestlich von Gehlert liegt. Im 19. und frühen 20. Jahrhundert bestand im Westerwald ein Braunkohlerevier, in dem auch in der Gemarkung Gehlert Mutungen bestanden. Der Bergbau wurde 1961 mit der Schließung der Grube Alexandria eingestellt. Diese historische Prägung hat heute keine direkte wirtschaftliche Auswirkung mehr auf den Immobilienmarkt.

Die Kombination aus niedriger Dynamik im Zukunftsatlas, stabiler Bevölkerung und den hohen Kaufpreisen im Vergleich zu den Mieten deutet auf einen Markt hin, der weniger durch Wachstum als durch andere Faktoren geprägt ist.